城鎮(zhèn)土地使用稅免稅

時間：2024-10-25 06:58:54 辦稅指南我要投稿

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城鎮(zhèn)土地使用稅免稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種行為稅。屬于資源稅。

　　現(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

　　納稅義務(wù)人

　　1.擁有土地使用權(quán)的單位和個人是納稅人。

　　2.擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。

　　3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人;

　　4.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅

　　例如：幾個單位共有一塊土地使用權(quán)，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數(shù)額負(fù)擔(dān)土地使用稅。

　　征稅范圍

　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體所有的土地。

　　從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和在華機(jī)構(gòu)的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的特點

　　1.對占用土地的行為征稅

　　2.征稅對象是土地

　　3.征稅范圍有所限定

　　4.實行差別幅度稅額

　　土地使用稅如何計算繳納的

　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　一、土地使用稅應(yīng)納稅額的計算方法

　　土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。其計算公式為：

　　年應(yīng)納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額

　　月應(yīng)納土地使用稅稅額=年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12

　　同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的.土地面積的比例，分別計算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　二、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限和納稅地點

　　按照規(guī)定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

　　企業(yè)使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納土地使用稅。

　　在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。

　　新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

　　(1)征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年開始繳納土地使用稅;