企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算

　　中國的房地產(chǎn)稅，是土地國有制下對(duì)私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅。

　　企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

　　企業(yè)房產(chǎn)稅征收范圍由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算公式：

　　(1)如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣減率)*1.2% (扣減率各地不同，一般是20%或30%)

　　(2)如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%

　　計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)以及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅[2010]121號(hào)進(jìn)一步明確了無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

　　整體說來，企業(yè)房產(chǎn)稅征如何就算還是跟用途相關(guān)。自用和出租交稅各不相同哦。

　　房產(chǎn)稅開征的影響

　　房地產(chǎn)稅能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價(jià)的“利器”。從經(jīng)驗(yàn)看，很多國家，包括我國的香港地區(qū)，都有房產(chǎn)持有稅，但無法靠此而阻攔房價(jià)波動(dòng)，某些年份房價(jià)依然上漲，比如香港房價(jià)已連漲10年;上海自2011年開征房產(chǎn)稅以來，也未能明顯壓制房價(jià)。從國內(nèi)征稅前景看，將來我國房產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達(dá)國家，對(duì)房價(jià)的沖擊有限。

　　不過，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，房地產(chǎn)稅制度是使房地產(chǎn)市場更健康運(yùn)行。

　　當(dāng)房地產(chǎn)稅正式推出，并逐步完善作為樓市長效調(diào)控機(jī)制三大體系(土地、財(cái)稅和金融)之一的財(cái)稅政策與措施，未來以稅費(fèi)手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持“去投資化”，防止市場供應(yīng)偏大，未來房地產(chǎn)市場將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時(shí)代”回歸到一個(gè)相對(duì)健康的發(fā)展軌道。

　　房地產(chǎn)稅還可以固定增加政府稅收，因此地方政府“笑了”。對(duì)于地方政府來講，房地產(chǎn)稅將會(huì)成為土地財(cái)政之后一項(xiàng)非常重要的一項(xiàng)稅收來源，地方政府也會(huì)有較大的動(dòng)力向前推進(jìn)。

　　房地產(chǎn)稅征收，還可以調(diào)節(jié)貧富差距。房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國開始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。

　　至于股市影響方面，受關(guān)注的無疑是地產(chǎn)股。

　　有市場人士指出，開征房地產(chǎn)稅會(huì)在短期內(nèi)對(duì)地產(chǎn)股以及市場整體存在一定的影響。主要體現(xiàn)在兩方面，一是加劇市場情緒波動(dòng)，二是加劇房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)板塊的股價(jià)波動(dòng)。

　　從市場情緒來看，目前股市較為動(dòng)蕩，市場信心也并未恢復(fù)。倘若房地產(chǎn)稅試點(diǎn)出臺(tái)，或會(huì)加劇市場情緒波動(dòng)。

　　另外，目前地產(chǎn)股估值情況分化較為嚴(yán)重，部分高估的個(gè)股或會(huì)因此而回落。不過，市場人士雖然對(duì)房產(chǎn)稅實(shí)際影響的看法存在一定分歧，但整體并不悲觀。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)稅落地初期，地產(chǎn)、建材、鋼鐵等產(chǎn)業(yè)鏈上的股票很可能因?yàn)樾袠I(yè)前景不明朗而出現(xiàn)波動(dòng)。此類股票多屬市場中的權(quán)重股，大盤也將會(huì)受到牽連。

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