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上海的房產(chǎn)稅政策
如今有關(guān)房產(chǎn)調(diào)控的政策越來(lái)越多，除了限購(gòu)政策以外，房產(chǎn)稅也是其中一個(gè)比較大的舉動(dòng)，下面小編為大家?guī)?lái)上海的房產(chǎn)稅政策，希望大家喜歡！
一、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象
上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類(lèi)：
1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買(mǎi)可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!
二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)
1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。
2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積x新購(gòu)房單價(jià)x70%x稅率
納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專(zhuān)窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。
三、上海房產(chǎn)稅減免條件
房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時(shí)候交付當(dāng)年的稅費(fèi)。如果這套房子是首套房，上海戶(hù)籍首套房免征，非本市戶(hù)籍則需要交納。不過(guò)非本市戶(hù)籍居住證滿(mǎn)三年后，那么交的這些稅費(fèi)還是可以退還的。
友情提示：房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個(gè)月。
凡逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理。稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定對(duì)滯納稅款按日加收萬(wàn)分之五的滯納金。
對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時(shí)，根據(jù)《上海市個(gè)人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。
案例一：非上海戶(hù)口，在上海有一套房，現(xiàn)在想換一套大點(diǎn)的，要每年都要交房產(chǎn)稅嗎?
答：本市房產(chǎn)稅征收對(duì)象是本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而提問(wèn)者出售后再購(gòu)入屬非本市居民家庭新購(gòu)住房，需繳納按規(guī)定房產(chǎn)稅。
不過(guò)滿(mǎn)足兩類(lèi)情況可免交：
1)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
2)持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿(mǎn)3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
案例二：外地來(lái)滬工作多年，符合購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)并已購(gòu)房，沒(méi)及時(shí)辦居住證，房產(chǎn)證拿到后辦理了居住證，問(wèn)3年后是否可以退房產(chǎn)稅?
答：持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿(mǎn)3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
案例三：新房和二手房房齡滿(mǎn)五年，且是家庭首次購(gòu)房和唯一房源，可以免征房產(chǎn)稅嗎?不可以的話(huà)，那免征房產(chǎn)稅得條件是什么?
答：本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平米(含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。另外本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
四、上海房產(chǎn)稅細(xì)則
征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。
上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
最新消息：上海住房房產(chǎn)稅12月31日前繳納，不足一年按月算。
從稅務(wù)部門(mén)獲悉，繳納2015年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅辦法已經(jīng)出臺(tái)，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于今年12月31日前，繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。
即日起，納稅人可直接登錄網(wǎng)上繳稅。付費(fèi)通網(wǎng)站常年受理個(gè)人住房房產(chǎn)稅逾期稅款繳納業(yè)務(wù)，納稅人可在付費(fèi)通網(wǎng)站繳納逾期稅款和滯納金。即日起至12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，服務(wù)時(shí)間為周一至周日辦公時(shí)間。
稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。
(一)凡在2015年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2015年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書(shū)中確定的年應(yīng)納稅額。
(二)凡在2015年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2015年應(yīng)繳納稅款按以下公式計(jì)算：當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個(gè)月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)。
沒(méi)有居民身份證的納稅人有以下兩種繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的渠道：
(一)登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。
(二)到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理繳稅，并帶好產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明(原件)以及應(yīng)稅住房的產(chǎn)權(quán)證(原件或復(fù)印件)。
(三)其他繳稅渠道只受理持居民身份證的納稅人辦理繳稅。納稅人不在上海，可在網(wǎng)上繳稅，也可以委托他人繳納稅款。
五、上海市房產(chǎn)稅減免政策
1. 人均住房低于60平方米的，暫免征收房產(chǎn)稅
2. 上海市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制。
3. 上海市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
4.上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
5.符合國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在上海市工作生活的，其在上海市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
6.持有上海市居住證滿(mǎn)3年并在上海市工作生活的購(gòu)房人，其在上海市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有上海市居住證但不滿(mǎn)3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿(mǎn)3年并在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
7.其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
拓展：
一、房產(chǎn)稅如何征收
1、房產(chǎn)稅如何征收，按照房產(chǎn)稅征收的相關(guān)意見(jiàn)，房產(chǎn)稅被確定為地方稅，也就是說(shuō)，這個(gè)稅種可能由各地自行決定，開(kāi)征相關(guān)工作也由地方?jīng)Q定，地方省級(jí)政府起草發(fā)布實(shí)施細(xì)則。房產(chǎn)稅如何征收，下面以上海市和重慶市為例說(shuō)明；
2、房產(chǎn)稅如何征收，上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象：
�。�1）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)；
�。�2）非本市居民家庭在本市新購(gòu)的`住房；
房產(chǎn)稅如何征收，從上海征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買(mǎi)可以，但是得繳納房產(chǎn)稅；
3、房產(chǎn)稅如何征收，重慶房產(chǎn)稅征收對(duì)象：
�。�1）個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅；
�。�2）個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房；
�。�3）在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房...
二、房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收：
1、房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？專(zhuān)家預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅2022年全面開(kāi)始征收。房產(chǎn)稅的立法工作雖未出臺(tái)，但早已著手進(jìn)行。從2015年起，房地產(chǎn)稅正式列入全國(guó)人大立法計(jì)劃。房地產(chǎn)稅法的出臺(tái)預(yù)期一度高漲，但從2015年到2018年，房地產(chǎn)稅立法連續(xù)四年止步于全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)備審議立法項(xiàng)目日程；
2、十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃公布，包括各類(lèi)立法項(xiàng)目116件，其中，房地產(chǎn)稅法被列入“條件比較成熟，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議”的第一類(lèi)項(xiàng)目中。房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收，全國(guó)人大常委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“對(duì)于列入立法規(guī)劃一類(lèi)的立法項(xiàng)目，原則上應(yīng)當(dāng)完成，因情況發(fā)生新變化，確實(shí)難以按計(jì)劃提請(qǐng)審議的，或者需要作出調(diào)整的，有關(guān)方面要向全國(guó)人大常委會(huì)作出書(shū)面說(shuō)明”；
3、這也就是說(shuō)，在2018年3月-2023年3月的五年之間，房地產(chǎn)稅法應(yīng)當(dāng)完成立法或提請(qǐng)審議。房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅法的落地，預(yù)計(jì)到了2022年以后會(huì)開(kāi)征。
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