個(gè)稅營(yíng)業(yè)稅怎么算

　　什么是個(gè)稅與營(yíng)業(yè)稅?其中相關(guān)的稅務(wù)是怎么算的?

　　二手房個(gè)稅怎么算

　　二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。

　　二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：

　　90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;

　　增值稅約4.76%，證過2年可減免;

　　個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;

　　以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣;三套房及以上，契稅按照3%收取。

　　二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

　　在某些情況是可以不需要繳納這兩個(gè)稅費(fèi)的：房產(chǎn)證滿5年并且是唯一生活住房就可以兩個(gè)稅費(fèi)都不需要繳納了。

　　個(gè)人所得稅：

　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;

　　2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;

　　3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

　　營(yíng)業(yè)稅：

　　1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;

　　2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;

　　3、房產(chǎn)證滿5年的.，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

　　4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

　　二手房交易稅費(fèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法

　　納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;

　　注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%.二手房交易稅費(fèi)——營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)免征營(yíng)業(yè)稅;

　　非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;

　　別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含5年)房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;

　　注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。

　　二手房交易稅費(fèi)——契稅計(jì)算方法納稅人：買方普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;

　　注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠二手房交易稅費(fèi)——土地增值稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)

　　土地增值稅的`計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅二手房交易稅費(fèi)——印花稅計(jì)算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費(fèi)——城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%.二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

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