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房屋租賃稅專項(xiàng)整治開始
房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)，房屋租賃稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實(shí)際操作過程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。
房屋租賃稅是指根據(jù)中國(guó)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經(jīng)開始實(shí)施征收房屋租賃稅。
房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。
房屋租賃稅專項(xiàng)整治
昌邑率先動(dòng)起來
近日，昌邑區(qū)解放大路兩側(cè)的商家陸續(xù)接到一份關(guān)于“限期辦理房屋租賃登記備案及申報(bào)納稅通知書”，在今年全市開展的房屋租賃稅專項(xiàng)整治中，昌邑區(qū)率先動(dòng)了起來。
“通知”中稱，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，尚未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的出租人，請(qǐng)?jiān)诮拥酵ㄖ?個(gè)工作日內(nèi)到房屋租賃管理辦公室辦理登記備案，并主動(dòng)申報(bào)繳納房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)。
據(jù)了解，此次房屋租賃稅專項(xiàng)整治由房產(chǎn)管理人員、稅務(wù)機(jī)關(guān)、公安、法院以及抽調(diào)綜合治稅辦公室人員，聯(lián)合執(zhí)法，力度之大是空前的。
公平稅賦
租房有收益要繳稅
我市房屋租賃稅實(shí)施以來，由于本身隱蔽性強(qiáng)，承租人不配合，房產(chǎn)管理部門難以掌控等種種客觀原因，一直以來稅源流失較明顯。
昌邑區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)人介紹說,根據(jù)稅法規(guī)定，出租房屋尤其是出租商用房一般都屬高收入人群，稅法是以“公平稅賦”為原則的，出租房屋有收益，就應(yīng)該依法納稅，這樣更體現(xiàn)出社會(huì)的公平。從現(xiàn)在來看,房屋出租人的納稅意識(shí)還不強(qiáng)。
據(jù)記者了解，南京等一些城市經(jīng)過宣傳，居民普遍認(rèn)可房屋租賃稅。
繳納租賃稅不僅是房屋出租人的義務(wù)，備案、納稅對(duì)房屋租賃雙方也是有益的。由于房屋租賃當(dāng)事人地下交易不登記備案，有的將共有人的房屋、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租房屋或私下出租;有的則將父母的房屋以自己的名義或?qū)⑸霞?jí)單位的房屋以下屬單位的名義出租;甚至還有坑蒙拐騙，騙取租金的。一旦出現(xiàn)糾紛，承租方難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。目前在司法部門受理的房地產(chǎn)案件中有七成都是因不規(guī)范租賃引起的。最近，我市就出現(xiàn)一起一戶租七戶的案例。如果業(yè)主在房產(chǎn)部門登記備案，就可以避免這種現(xiàn)象發(fā)生。
不繳租賃稅啥后果
涉及抗稅、偷漏稅，依法處理
業(yè)主接到的通知書要求，5個(gè)工作日之內(nèi)，業(yè)主要申請(qǐng)登記備案，并主動(dòng)申報(bào)房屋租賃稅。工作人員告訴記者，5日后，不申報(bào)的業(yè)主，聯(lián)合檢查組將向其下發(fā)“稅務(wù)通知書”，限定征繳日期，逾期將被處以5倍以下罰款。如果承租人不能找到業(yè)主，租賃稅則由承租人繳納。
對(duì)一些不繳納租賃稅的業(yè)主如何處理?工作人員介紹說，稅務(wù)通知書具有法律效力，如果不依法繳納房屋租賃稅，涉及到偷漏稅及抗稅，由轄區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》處理，情節(jié)嚴(yán)重可移交司法機(jī)關(guān)依法處理。
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