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土地租賃交不交稅
土地租賃是土地所有者將其土地使用權(quán)有償讓渡給土地使用者的法律行為，是土地供應(yīng)一級(jí)市場(chǎng)中的土地使用權(quán)交易行為。
按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，在城市、縣城，建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅》的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]56號(hào))進(jìn) 一步規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征說(shuō)范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。按照相 關(guān)稅法精神，所謂實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人應(yīng)該包括以無(wú)償使用、有償使用等方式占用集體土地并在土地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人。所以，公司所租賃集體土地如果符合上述規(guī)定，就應(yīng)該按稅法規(guī)定繳納土地使用稅，如果不符合就不需要繳納(但前提要符合國(guó)家其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定)。
按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。按此精神分析，如果A公司的情況按規(guī)定要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，則相應(yīng)要對(duì)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。
土地租賃的相關(guān)政策
國(guó)務(wù)院關(guān)于制止買(mǎi)賣(mài)、租賃土地的通知近年來(lái)，一些農(nóng)村社隊(duì)、國(guó)家企事業(yè)單位等，違反國(guó)家法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)、租賃集體所有和國(guó)家所有土地的情況不斷發(fā)生。在一些城市郊區(qū)，這個(gè)問(wèn)題尤為突出。一些農(nóng)村社隊(duì)把土地當(dāng)作商品買(mǎi)賣(mài)、租賃，撈取大量錢(qián)款和物資。有的土地租金每畝每年幾百元、幾千元、上萬(wàn)元，有的出賣(mài)土地每畝可得款幾千元，甚至幾萬(wàn)元。還有的私下議定條件，以租賃、買(mǎi)賣(mài)房屋的方式，租賃、買(mǎi)賣(mài)良田菜地，或者采取"聯(lián)合建房"、"聯(lián)合辦廠"、"聯(lián)合建造倉(cāng)庫(kù)"等方式，達(dá)到侵占土地的目地。這是嚴(yán)重違犯憲法的行為�！吨腥A人民共和國(guó)憲法》規(guī)定:"任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地"。我國(guó)人口多、耕地少，必須十分珍惜每寸土地，切實(shí)保護(hù)現(xiàn)有耕地。對(duì)買(mǎi)賣(mài)、租賃土地的行為，必須堅(jiān)決制止。為此，特作如下通知:
一、認(rèn)真宣傳貫徹憲法和其他法律、法規(guī)中有關(guān)土地管理的規(guī)定，宣傳保護(hù)土地的重大意義，發(fā)動(dòng)廣大干部、群眾同買(mǎi)賣(mài)、租賃土地的違法行為作斗爭(zhēng)。
二、各地要對(duì)買(mǎi)賣(mài)、租賃土地等非法活動(dòng)，進(jìn)行一次認(rèn)真的檢查、清理。對(duì)干部，特別是領(lǐng)導(dǎo)干部帶頭違法和指使違法的典型案件，要嚴(yán)肅處理，決不能遷就姑息。對(duì)那些一貫利用買(mǎi)賣(mài)、租賃土地進(jìn)行非法牟取暴利的犯法分子，要依法追究刑事責(zé)任。
三、財(cái)政金融部門(mén)要發(fā)揮監(jiān)督、管理的職能，有權(quán)拒絕收付買(mǎi)賣(mài)、租賃土地的資金，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。
四、依法管理土地是各級(jí)政府的重要職責(zé)。各級(jí)政府要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立、健全土地管理機(jī)構(gòu)和制度，切實(shí)把土地全面管理起來(lái)。
土地租賃的方式
一是國(guó)有土地租賃;
一是土地使用權(quán)出租。
國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的方式。
在土地管理法規(guī)中，國(guó)有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國(guó)家土地管理局第8號(hào)令)首次被提出并予以界定的，而且被規(guī)定為國(guó)家處置土地資產(chǎn)的方式。
1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國(guó)有土地租賃明確規(guī)定為國(guó)有土地有償使用的一種方式。
1999年7月27日國(guó)土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)第一條規(guī)定:"國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。"《意見(jiàn)》第六條規(guī)定:"國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。"土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時(shí)，出租土地使用權(quán)時(shí)，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的，單純的場(chǎng)地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場(chǎng)中比較少。
由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利，期限通常較短，投資相對(duì)較少，方便靈活，出租人則通過(guò)承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺(tái)出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租。
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