貸活兩便：存得越多利息省 借房產(chǎn)融資變得方便

　　大家都知道存款有定活兩便，現(xiàn)在南京的個人住房貸款有了“貸活兩便”。貸款市民可將手中的暫時不用但可能隨時又會用的錢存進貸款戶頭，視同提前還款，又可以獲得理財收益，同時房貸賬戶的錢還可以隨時提用。
 
　　現(xiàn)在南京的中國銀行、招商、深發(fā)展、興業(yè)、民生等銀行，都陸續(xù)推出了這樣靈活的隨借隨還房貸理財賬戶。不少精明的市民開始利用自己的房產(chǎn)，方便地進行融資。如一家銀行的 隨借隨還 房貸理財賬戶，目前批準了2億元的授信額度，其中的1．5億元已經(jīng)被市民借走。

　　存得越多貸款利息越省

　　中國銀行的房貸理財專家介紹說，房貸賬戶如果增加了理財功能，賬戶內(nèi)資金按約定比例視為提前還款，大大節(jié)省了利息，同時賬戶內(nèi)資金可隨時提用，相比提前還款，方便靈活多了。這位人士為記者算了一筆賬。如果貸款人成功申請40萬元人民幣的住房按揭貸款，并申請了 個人房貸理財賬戶 。在貸款期間，該市民將30萬元存入房貸理財賬戶，銀行將按照比例計提13.5萬元視作提前還貸，剩余16.5萬元按活期存款計息，這樣客戶每天實際綜合支出節(jié)省19.1元。（詳見附表）

　　隨時借房產(chǎn)融資變得方便

　　除了存進錢外，現(xiàn)在每套房子也能像提款機隨時能借出錢來。到底能貸出多少錢銀行將進行綜合估值，一般額度不超過100萬元。隨借的功能，讓房貸成為一些精明市民的融資工具。市民用多少借多少，借多少錢計多少天息。有資金需求時，比如說買車、裝修等，只要以其名下的自有住房作抵押，在授信額度范圍內(nèi)，再次向銀行貸款，就可以多次循環(huán)使用，不需要辦理其他額外手續(xù)

　　市民李先生2006年10月1日向興業(yè)銀行申請了一筆金額50萬元的“隨借隨還”，期限一年。10月15日之前，他一直沒有使用貸款，也沒有利息產(chǎn)生。10月15日，他購買汽車通過POS機使用了貸款20萬元，同時他通過ATM轉(zhuǎn)賬使用了貸款10萬元。12月1日，他又通過網(wǎng)上銀行在理財卡中存入了10萬元，這筆錢被銀行系統(tǒng)視作自動提前還款，貸款利息按照剩余本金20萬元計算，同時可用的額度還有30萬元。這些貸款使用和歸還的操作，李先生全部自助完成。自動還款后，貸款額度可及時恢復。

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