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抵押貸款流程
抵押貸款
抵押貸款是目前最為普遍的銀行貸款方式。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償。
貸款流程：
1、店面或客戶咨詢：主要內(nèi)容是能否貸款，貸款金額、時(shí)間、利率、收費(fèi)等。
2、征信查詢：在咨詢后有貸款意向的客戶須提供借款人、抵押人的姓名和身份證號(hào)碼查征信記錄。
3、收集客戶資料：借款人需提供的基本資料是：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水，資產(chǎn)證明(房子、車子、存款、基金、股票等)，還款來源(租金收入、經(jīng)營(yíng)收入等)，借款用途(購(gòu)車、購(gòu)房、購(gòu)貸發(fā)票或合同、裝修合同等)。抵押人需提供的基本資料是：房地證或借款合同、抵押合同，夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明。
4、調(diào)查初審：在客戶征信通過后，部門和銀行將對(duì)貸款人的借款用途、還款來源、工作和生活狀況進(jìn)行調(diào)查，并初審客戶資料是否符合銀行要求。
5、房屋評(píng)估：在部門調(diào)查初審?fù)ㄟ^后，并收到業(yè)務(wù)出據(jù)的收費(fèi)明細(xì)表后，通知評(píng)估公司上門評(píng)估房屋價(jià)值。
6、銀行面簽開卡：房貸專員將資料按銀行要求整理好后通知客戶到銀行面簽，同時(shí)讓借款人在貸款行開貸款卡。若借款人非抵押人的，需對(duì)抵押人從面貌、戶口本、生日、筆記等方面的內(nèi)容進(jìn)行多方核實(shí)查證，防止非抵押人冒充面簽。
7、卡存財(cái)務(wù)密碼部門：借款人在貸款行開貸款卡后，不愿將卡和密碼交公司保存的，需先結(jié)算所有費(fèi)用。
8、補(bǔ)收資料：根據(jù)銀行要求補(bǔ)收客戶資料。
9、銀行終審、回復(fù)：在銀行終審貸款金額、時(shí)間、利率后，回復(fù)店面或借款人。全款房：直接辦理權(quán)證抵押按揭房：1)客戶自有資金還款的，由客戶直接去銀行還款，贖證后交權(quán)證辦理注銷后將證交房貸專員經(jīng)銀行審證后辦理抵押。
2)公司為客戶墊資還款的，需客戶到公司辦理借款手續(xù)，借款金額>10萬的，需辦理委托公證，公證費(fèi)和抵押快件費(fèi)由客戶自理。在確定銀行還款時(shí)間后，與財(cái)務(wù)約定用款時(shí)間，而后辦理還款、贖證、注銷后將證交房貸專員經(jīng)銀行審證后辦理抵押。
10、權(quán)證抵押：借款人是抵押人:新證：需提供身份證、房地證到房交所辦理抵押;老證：需提供夫妻及共有人身份證、房產(chǎn)證、土地證、婚姻證明到房交所辦理抵押.借款人非抵押人：新證：借款人需提供身份證到房交所辦理抵押，抵押人需提供身份證、房地證到房交所辦理抵押.老證：借款人需提供身份證到房交所辦理抵押，抵押人需提供夫妻及共有人身份證、房產(chǎn)證、土地證、婚姻證明到房交所辦理抵押，需對(duì)抵押人從面貌、戶口本、生日、筆記等方面的內(nèi)容進(jìn)行多方核實(shí)查證，防止非抵押人冒充面簽。
11、銀行放款：工行見受理單放款(取證后返銀行)，其他行見證放款。
12、結(jié)算領(lǐng)卡：客戶需到公司完善相關(guān)手續(xù)并繳清所有費(fèi)用后，請(qǐng)客戶在卡的復(fù)印件上簽收，并寫明帳上金額為多少，與銀行放貸金額相符，注明領(lǐng)卡時(shí)間，每月還貸日期及金額。若非借款人本人領(lǐng)取的，需有借款人的委托書
13、公證：承擔(dān)全程擔(dān)保責(zé)任的客戶對(duì)借款合同進(jìn)行公證，信合的循環(huán)貸品種未公證。
14、客戶領(lǐng)資料：公證完畢后通知客戶領(lǐng)取借款合同(含公證書)、抵押合同、評(píng)估報(bào)告。
15、資料歸檔客戶回訪：在資料歸檔的同時(shí)，對(duì)客戶進(jìn)行回訪，內(nèi)容為通過什么渠道來我司貸款的，服務(wù)好不好、有什么好的意見、有什么好的建議等。
16、貸后管理：全程擔(dān)保的客戶，資料移交貸后風(fēng)險(xiǎn)部
抵押貸款金額一般不超過抵押物評(píng)估價(jià)的70%，貸款最高限額為30萬元。
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