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融資租賃合同解除引發(fā)3大法律難題
根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第19條的規(guī)定，融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，合同有約定，從約定。
壹、解除時點
以時點認定為爭議的合同解除權
解除時點，是合同權利義務終止的界點，是計算出租人損失尤其是確定違約金計算基數(shù)和天數(shù)的依據(jù)，也是固定租賃物現(xiàn)時狀態(tài)的節(jié)點，對各方權利義務影響重大。
(一)解除權行使的復雜性由四方面交織而成
啟動的單方性。從性質來看，解除權是一種形成權，權利人一方的意思表示即得使法律關系發(fā)生變化。該權利項下，出租人單方意思到達對方時即為合同解除時點。解除權無須第三方裁判即可行使，同時又會對合同效力產(chǎn)生根本影響，容易引發(fā)爭議。
條件的多重性。按照《解釋》的規(guī)定，合同解除應符合法定或約定條件。這些條件或牽涉其他合同及當事人，或較難認定。一是合同效力瑕疵，包括買賣合同解除、被確認無效或撤銷且未能重新簽訂;因出賣人或承租人原因致使融資租賃合同目的不能實現(xiàn);二是租賃物瑕疵，包括質量瑕疵，意外毀損、滅失且不能修復或替代;權利瑕疵，未經(jīng)出租人同意被轉讓、出租等;三是租金支付瑕疵，主要是承租人未約支付或拖欠達到法定標準，經(jīng)催告后仍未支付。
催告的法定性。從實施程序看，合同解除權主要包括催告前置型(欠付租金的)和直接解除型(其他情形)兩種。其中，欠付租金項下，無論法定或約定解除，都需要進行催告。該催告系法定義務，無法通過約定免除。由此，該等解除，出租人要做出催告、解除兩次明確的意思表示，并送達對方。
現(xiàn)實的復雜性。法律程序、條件上的復雜和交叉，欠租案件的多發(fā)，當事人關于解除條件是否成就的爭議，加之認識不到位、操作不嚴謹?shù)纫蛩�，實踐中，普遍存在通過訴訟解除合同的情況。而在訴訟中，出租人又往往未經(jīng)催告或未保留催告證據(jù)。
(二)訴訟中關于解除時點認定的爭議
關于直接訴請解除合同時解除時點的爭議，往往摻雜著訴訟性質、效力上的分歧。對此，最高法院在《解釋》解讀中也出現(xiàn)兩種截然不同的觀點，側面體現(xiàn)了實踐中的判決不一。
一種觀點認為，該訴訟為確認之訴，原告應明確合同解除時間。按確認之訴的規(guī)則，訴訟請求應為“請求確認合同于某日解除”，必須明確解除時間。觀點有：確認之訴下，對于起訴前已經(jīng)依法行使解除通知的，該通知日期即為解除日。未行使的，載明解除意思的訴狀既可產(chǎn)生解除通知的效果，又可產(chǎn)生催告效力，因此，如為催告前置型解除，可以起訴狀副本送達日為催告日，開庭日為解除日;如非催告前置型，可以起訴狀副本送達日或開庭日為解除日。
另一觀點認為，該訴訟為形成之訴，可直接判令合同解除。按形成之訴的規(guī)則，訴訟請求應為“請求法院判決合同解除”，解除時點無需明確，依判決生效時間確定。理由在于：直接起訴解除合同的，意味著放棄了單方發(fā)出通知即可解除合同的私力救濟方式;提起訴訟意味著向法院表達訴請，請求法院判斷是否符合解除條件、能否解除，送達起訴狀副本不產(chǎn)生向對方行使解除權的法律后果。
(三)解除時點認定的“三步走”
解除權雖為形成權，在生效方式上有一定特殊性，但歸根結底還是權利的一種，出租人可以自主選擇是否行使以及行使方式、范圍等。對于通過訴訟行使的，可以通過“三步走”處理：
第一步，明確訴訟性質，明確訴訟目的“為請求確認合同解除，還是判令合同解除”。
第二步，確認是否依法行使，即是否符合條件、依法催告、經(jīng)過合理期間、已發(fā)出解除意思表示等。
第三步，確定如何解除。對訴前已行使解除權的，解除通知自到達對方之日起，就產(chǎn)生解除效果，只能提起確認之訴，請求確認合同于通知到達之日解除。對訴前未行使解除權并請求判令解除的，根據(jù)辯論終結前解除條件是否成就判令是否解除，無須確定解除時點，判決生效日即為解除日;對起訴要求確認解除的，則以解除意思到達對方之日為解除日，確認于該日解除。
貳、取回權
以殘值實現(xiàn)為尷尬的租賃物取回權
合同解除后，租賃物取回和變現(xiàn)，是出租人權益的重要保障。按照《解釋》第二十二條的規(guī)定，出租人選擇請求解除融資租賃合同，同時請求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應予支持。損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物價值的差額。殘值實現(xiàn)是取回的目的和核心，但與取回權一樣，都面臨諸多尷尬和不足。
(一)尷尬和不足體現(xiàn)在兩個方面
一是處置方式選擇上的糾結。取回權的行使主要有兩種方式：自力取回和公力救濟。而這兩種方式都有致命傷。其中，自力取回高效、便捷，能夠自主實現(xiàn)租賃物控制、定價和變現(xiàn)。但是，如果承租人對租賃物變現(xiàn)價值、方式不認可，認為租賃物足以覆蓋全部債務的，也容易引發(fā)爭議;而公力救濟，主要是通過法院訴訟、執(zhí)行取回或拍賣、變賣，能夠實現(xiàn)程序正義、減少次生糾紛，較為公允客觀，容易被各方接受，但也存在周期長、效率低、變數(shù)大等問題，不利于出租人權利的保護。
二是破產(chǎn)申報時的選擇尷尬。承租人破產(chǎn)的，出租人債權申報方式主要有兩種：一種是一并申報型，既主張租賃物所有權，又主張全部未付租金、違約金等債權;第二種是，只主張全部債權，或主張收回租賃物并在全部債權中扣除租賃物價值。從出租人角度看，無疑第一種方式更為有利，但從《解釋》第二十二條規(guī)定的精神來看，第二種主張方式則更符合法理。實踐中，考慮到權益保護最大化，以及租賃物殘值確價爭議大、抵扣額度確定難、周期長、變現(xiàn)率差等因素，出租人很少主動按第二種方式主張，但對于第一種申報方式，各地態(tài)度又并不一致。
(二)自力取回往往存在突出問題
租賃物的取回，是出租人物上權利的自然延續(xù)。對于一些容易取回變現(xiàn)的車輛、機器設備等，很多出租人習慣性選擇自力取回。但在取回中，容易產(chǎn)生以下問題：
一是瑕疵取回。項目出險后，為防夜長夢多，在未經(jīng)依法催告并解除合同的情況下，突襲取回、悄悄取回或暴力取回，既違反平靜占有擔保義務，侵害承租人合同項下仍在延續(xù)的使用權，又容易引發(fā)雙方?jīng)_突，還存在觸犯盜竊罪等刑事責任的可能。
二是簡易處置。租賃物取回后，出租人普遍存在自行處置的情況，表現(xiàn)為：自行聯(lián)系買家，與買家協(xié)定價格并低價轉賣;自行委托評估機構，并與評估機構串通，嚴重做低租賃物價格，然后通過關聯(lián)交易等方式轉讓，損害承租人利益。
三是取回無著。對于特種設備、構筑物、附著物等，物理上的取回成本巨大，且無意義，更好的方式是對所有權進行變現(xiàn)，通過原地債務重組、轉賣等方式，由新的當事人自主或自行接收。但是，受到二手設備市場及信息平臺缺乏、設備重新利用成本高、與同類企業(yè)需求難對接等現(xiàn)實制約，無論物理上的取回，還是所有權直接變現(xiàn)，難度均較大。
(三)租賃物殘值實現(xiàn)應遵守三原則
綜上，在租賃物取回和處置上，除了努力建立統(tǒng)一的二手市場，統(tǒng)一司法裁判思路外，出租人還應遵循以下原則：
一是合法性原則。取回權的行使應具備合法基礎。合同解除是租賃物取回的基礎，未經(jīng)解除的，承租人仍享有租賃物上的占有、使用和收益權利，該等權利并不因其拖欠租金當然消滅。因此，出租人欲取回租賃物的，應以依法依約解除合同為首要前提。
二是預防性原則。按照《解釋》第二十三條第一款的規(guī)定，訴訟期間承租人與出租人對租賃物的價值有爭議的，人民法院可以按照合同約定確定租賃物價值;合同未約定或者約定不明的，可以參照合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價值。參照該等規(guī)定，對于租賃物的殘值計算和折舊方法等，可以通過在融資租賃合同中提前約定的方式，予以明確。
三是公允性原則。租賃物的處置應體現(xiàn)公允價值。按照《解釋》第二十三條第二款的規(guī)定，承租人或者出租人認為依前款確定的價值嚴重偏離租賃物實際價值的，可以請求人民法院委托有資質的機構評估或者拍賣確定。也即，無論是否提前約定，租賃物的處置都應當體現(xiàn)實際價值，不能發(fā)生嚴重偏離。至于該實際價值的確定，我們認為，應結合租賃物成新度、實際變現(xiàn)難度、市場情況等綜合評估確定。
叁、買賣合同
以解除行使為盲區(qū)的買賣合同處分權
融資租賃法律關系往往涉及融資租賃合同、買賣合同兩個合同，牽涉出租人、承租人、出賣人三方主體。按照《解釋》等的規(guī)定，買賣合同解除且未能重新訂立的，融資租賃合同目的落空，出租人和承租人均可予以解除。但對于出租人支付租賃物購買價款后解除租賃合同的，買賣合同是否一并依法解除，法律并無規(guī)定，實務界也莫衷一是。
(一)融資租賃合同解除并不必然導致買賣合同解除
首先，認為融資租賃合同解除后買賣合同一并解除的觀點并無依據(jù)。盡管融資租賃合同與買賣合同具有法律上的牽連關系，兩者在合同目的、履行內(nèi)容、實現(xiàn)路徑等上具有統(tǒng)一性，但是二者仍有不同，表現(xiàn)在：一是主體及效力不同。從當事人來看，合同雙方分別為出租人、承租人，出租人、賣方;就合同效力和形式來看，二者相互聯(lián)系，又彼此獨立，各成一體。二是合同解除本身是一種選擇權。雖然合同解除權是形成權，經(jīng)權利人單方意思表示即可發(fā)生相應法律后果，但與其他權利一樣，權利人依然可以選擇是否行使及行使范圍。
其次，買賣合同繼續(xù)履行對于衡平各方利益具有重要價值。租賃物未交付或者發(fā)生附合、混同等情況無法返還的，融資租賃合同解除后，出租人有權選擇要求出賣人賠償或承租人賠償。要求承租人賠償?shù)�，因無法扣除租賃物價值，故承租人的賠償與租金總額無異。該等情況下，若買賣合同繼續(xù)有效，則承租人可基于出租人的讓渡要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同項下交付、維修、質量瑕疵擔保等義務，從而獲得租賃物的物上保障，而非僅可選擇債權保護。此外，出賣人的交付等義務也不會因違約行為而豁免，各方利益得到較好衡平。
(二)買賣合同解除權的行使與限制
首先，出租人可同時起訴解除買賣合同和融資租賃合同。出租人可以根據(jù)買賣合同關系，對出賣人主張損失賠償請求權;也可以根據(jù)融資租賃關系，向承租人主張損失賠償請求權。出租人同時起訴要求解除買賣合同和融資租賃合同的，并要求出賣人和承租人賠償?shù)模叩膫鶆諛嫵刹徽嬲B帶之債，出租人可同時或分別向任一人主張，一方賠償后，另一債務人的賠償責任相應減免。不真正連帶債務人之間不存在內(nèi)部分攤關系，即使其內(nèi)部互償也非分攤關系，而是基于終局的責任承擔。由此，承租人賠償后，可以基于合同約定或《解釋》的規(guī)定，根據(jù)各自責任大小，向出賣人索賠。
其次，融資租賃合同在先解除的，出租人可有條件解除買賣合同。就出租人(買賣合同買方)而言，因融資租賃合同已經(jīng)解除，其得以從承租人處要求賠償。若已全額獲償?shù)�，其在買賣合同項下已無損失，合同解除權利應讓渡于承租人;若其與承租人的糾紛已經(jīng)執(zhí)結完畢或承租人已經(jīng)破產(chǎn)，而僅部分獲償，雖然法律無明確規(guī)定，但出租人應仍可依法或依約要求解除買賣合同，并要求出賣人賠償剩余部分損失。此外，無論融資租賃合同解除原因為哪種，對于出賣人來說，出租人支付全部價款，其亦交付租賃物的，則買賣合同項下主要義務已經(jīng)履行完畢，解除權自然消失;若其未履行買賣合同項下義務的，存在違約行為，則不應取得買賣合同解除權。
再次，承租人索賠權對出租人買賣合同解除權的限制。承租人可以基于融資租賃合同和買賣合同直接向出賣人主張受領租賃物、索賠等。按照《解釋》的規(guī)定，承租人行使索賠權的，出租人及時提供必要協(xié)助，否則承擔賠償責任。由此，在買賣合同解除上，出租人應當根據(jù)承租人的清償情況、買賣合同履行情況、出租人的受償情況、承租人的索賠要求等，綜合考量如何行使。對于承租人全部履行融資租賃合同項下義務的，買賣合同項下包括索賠權、解除權在內(nèi)的權利，應當一并轉移至承租人。出租人再行行使導致承租人損失的，承擔相應賠償責任。
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