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個人融資擔保業(yè)務流程
在常見的個人融資業(yè)務中，我們應該依據(jù)資金需求的時間和成本來選擇合適的方式，那么個人融資擔保業(yè)務的步驟有哪些?
一.交易轉按揭擔保業(yè)務
(一) 含義：是指賣方將其房產(chǎn)轉讓給買方時，根據(jù)賣方(或買方)的申請，由中蘭德提供擔保，銀行向申請人發(fā)放貸款，用于賣方償清原銀行貸款(或買方向賣方支付購樓款)，以便順利辦理房產(chǎn)過戶的業(yè)務。
(二) 辦理流程
客戶申請并提交資料——擔保調查審批——銀行放款——贖樓——過戶——取買方《房地產(chǎn)證》——辦理抵押登記——業(yè)務完結
(三) 申請人需提供的資料
A.買方身份證明復印件;
B.賣方身份證明復印件;
C、原房地產(chǎn)證復印件;
D、原貸款銀行欠款明細;
E、原抵押借款合同原件
F、原供款記錄;
G、原供款存折或銀行卡
H、房地產(chǎn)買賣協(xié)議;
I、買方已付首期款證明資料;
J、公司要求提供的其他資料
二.轉貸擔保業(yè)務(又稱同名轉按揭擔保業(yè)務、非交易轉按揭擔保業(yè)務)
(一)含義：轉貸擔保業(yè)務是指房產(chǎn)權利人為節(jié)省貸款利息支出、增加貸款金額、變更還款期限等，根據(jù)其申請，由擔保公司提供擔保，銀行向申請人發(fā)放短期贖樓貸款(或提前發(fā)放后續(xù)抵押貸款)，用于償清原銀行貸款，待贖出《房地產(chǎn)證》并注銷原抵押登記后，再繼續(xù)在銀行辦理二手樓抵押貸款的業(yè)務。
(二)辦理流程
客戶申請?zhí)峤毁Y料——擔保調查審批——銀行放款——贖樓——注銷原抵押登記——重新辦理抵押登記——業(yè)務完結
(三)申請人需提供的資料
A. 申請人身份證明復印件;
B. 房地產(chǎn)證復印件;
C.原貸款銀行欠款明細;
D.原抵押借款合同原件;
E.原供款記錄;
F.原供款存折;
G.公司要求提供的其他資料。
三.憑抵押回執(zhí)放款擔保業(yè)務
(一)含義：憑抵押回執(zhí)放款擔保業(yè)務是指已過戶到買方名下的房產(chǎn)在國土部門產(chǎn)權登記中心已辦理了抵押登記遞件手續(xù)并取得了抵押登記收文回執(zhí)，但客戶欲在抵押登記辦妥前取得銀行的抵押貸款，根據(jù)其申請，由擔保公司提供擔保，銀行憑抵押回執(zhí)向申請人提前發(fā)放貸款的業(yè)務。
(二)辦理流程
客戶申請并提交資料——擔保調查審批——銀行放款——抵押登記出件——業(yè)務完結
(三)客戶所需提供資料
A.抵押回執(zhí)復印件;
B.房地產(chǎn)證復印件;
C.抵押借款合同復印件;
D.借款人身份證明復印件;
E.公司要求提供的其他資料
四.安居房換證擔保業(yè)務(又稱“綠轉紅”業(yè)務)
(一)含義：是指在確保安居房經(jīng)相關政府部門批準可以轉換為商品房的前提下，根據(jù)房產(chǎn)權利人的申請，由擔保公司提供擔保，銀行向申請人發(fā)放短期周轉性貸款，用于提前還清尚在按揭過程中的按揭貸款、向政府部門補交地價及有關稅費、滿足房產(chǎn)交易和資金需求等，待辦妥商品房《房地產(chǎn)證》(紅本)及其抵押登記手續(xù)后，銀行再向客戶發(fā)放商品房抵押貸款，并收回擔保貸款的業(yè)務。
安居房換證擔保業(yè)務包括兩種業(yè)務類型：
1.安居房《房地產(chǎn)證》(通常稱為綠本)換證的擔保業(yè)務：是指房產(chǎn)權利人以綠本向中蘭德申請“綠轉紅”的擔保業(yè)務;
2.安居房《購房合同》換證的擔保業(yè)務：是指房產(chǎn)權利人以安居房《購房合同》向中蘭德申請“綠轉紅”的擔保業(yè)務。與類型A相比，操作過程增加了《購房合同》轉綠本的環(huán)節(jié)。
(三)業(yè)務流程
客戶申請?zhí)峤徊牧?mdash;—擔保調查審批——銀行放款——贖樓——辦綠本——辦紅本——辦抵押登記——業(yè)務完結
(四)申請人需提交資料
1.抵押回執(zhí)復印件;
2.房地產(chǎn)證復印件;
3.抵押借款合同復印件;
4.借款人身份證明復印件;
5.公司要求提供的其他資料
五.直客式按揭擔保業(yè)務(又稱一手樓按揭擔保業(yè)務)
(一)含義：是指個人為了以一次性付款方式向開發(fā)商購買一手樓房產(chǎn)，擔保公司為個人向銀行申請的按揭貸款所提供的階段性擔保業(yè)務。
(二)業(yè)務流程
樓盤審核——客戶申請并提交資料——擔保調查審批——銀行放款——辦理資料回收——辦理房產(chǎn)證——辦理抵押登記——業(yè)務完結
(三)申請人需提交材料
1.申請人及共有人身份證明復印件;
2.申請人及共有人戶口證明復印件;
3.婚姻證明復印件;
4.申請人、房產(chǎn)共有人的個人信用報告原件;
5.收入證明原件;
6.公司要求提供的其他資料。
六.汽車貸款擔保業(yè)務
(一)含義：是指個人欲購買消費用途車輛，但不能或不愿一次性付清全款，根據(jù)客戶申請，由中蘭德提供擔保，銀行向申請人發(fā)放汽車按揭貸款，用于向車商支付購車款，待車主交納購置稅及上好牌后再將所購車輛抵押給中蘭德(或貸款銀行)的業(yè)務
(二)業(yè)務流程
車商審核——客戶申請并提交資料——擔保調查審批——銀行放款——車輛購買及購買保險——辦理抵押登記——按揭供款——貸款還清——業(yè)務完結
(三)申請人需提交資料
1.申請人身份、戶口證明復印件;
2.婚姻證明復印件;
3.工作收入證明原件;
4.投保情況證明復印件;
5.家庭住址證明原件;
6.房產(chǎn)證明文件復印件;
7.駕駛證復印件;
8.個體工商戶、公司股東、法人代表需提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、工商信息查詢單等有關資料;
9.近期免冠照片;
10. 個人信用報告原件;
11. 車輛合格證復印件;
12. 購車合同原件;
13. 首期款證明原件;
14. 汽車消費貸款轉入賬戶確認書原件;
15. 公司要求提供的其它資料。
七.個人經(jīng)營性貸款擔保業(yè)務
(一)含義：是指擔保公司為自然人向銀行申請的、用于從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的融資提供擔保的業(yè)務。
(二)業(yè)務流程
客戶申請并提交資料——擔保調查審批——銀行放款——分期還款——貸款結清
(三)申請人需提供資料
1.擔保申請人(及配偶、共同借款人、共同還貸人、產(chǎn)權共有人)的居民身份證、戶口本(或回鄉(xiāng)證)原件及復印件;
2.《客戶基本情況表》;
3.《個人財產(chǎn)清單》;
4.擔保申請人婚姻狀況證明原件;
5.擔保申請人職務、職稱、專業(yè)資格、學歷證明原件及復印件;
6.擔保申請人(及配偶、共同借款人、共同還貸人)的收入證明及財產(chǎn)狀況等還款能力證明文件原件(如：村民分紅憑證等);
7.擔保申請人真實住址的水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用單據(jù);
8.擔保申請人所涉及的營業(yè)執(zhí)照及相關行業(yè)的經(jīng)營許可證、納稅證明、財務報表、對帳單、融資用途中的相關協(xié)議、合同或其他資料;
9.抵押或質押的權屬憑證和清單，有權處分人同意抵(質)押的證明等;
10. 根據(jù)我公司《客戶應提供資料清單》要求提供的其他個人、企業(yè)相關經(jīng)營資料和反擔保資料。
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