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商鋪投資騙局解析
1.輕軌站頭就在商鋪邊？
案例：在一新興居住小區(qū)的商鋪宣傳冊(cè)上，一個(gè)輕軌站頭的標(biāo)志似乎離小區(qū)近在咫尺。銷售小姐在推介時(shí)，介紹該小區(qū)離輕軌只有不到10分鐘的步行距離。
投資參謀：如今很多開發(fā)商提早透支了很多便利的交通資源，比如案例中的這條輕軌要到2009年才開始建造，等到投入使用大概要在10年之后。如果一沖動(dòng)買下，這個(gè)商鋪就要在你手上捂上10年才能捂熱。
2.迷你商鋪賺大錢？
案例：一開發(fā)商向投資者推介：小商鋪的回報(bào)率比大商鋪高。如果用手上的30萬(wàn)元購(gòu)買一個(gè)市中心的面積為15平方米的迷你商鋪，然后再將這個(gè)迷你商鋪?zhàn)獬鋈�，每個(gè)月的租金能收到2萬(wàn)多元錢。
投資參謀：并不是所有的商鋪都是越“迷你”越好，最主要看商鋪周邊的商業(yè)配套以及所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)。尤其對(duì)很多社區(qū)商鋪而言，只有具有適中的面積，才能開設(shè)一些社區(qū)商業(yè)的連鎖便利店。
3.前三年包你贏利？
案例：為了吸引客戶，現(xiàn)在很多開發(fā)商推出了“在前三年保證幫你租出去”的包贏式策略，其承諾返回租金達(dá)到6％-10％不等。
投資參謀：有的開發(fā)商承諾“返還租金”的過(guò)程中，不斷哄抬商鋪?zhàn)赓U價(jià)格，但卻忽略了商鋪的經(jīng)營(yíng)能力。一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，由于國(guó)內(nèi)尚缺乏相關(guān)的信用和法律保障，投資者的利益不能得到有效保障。
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