租店鋪需注重的問題
租店鋪還是買店鋪
創(chuàng)業(yè)者,一般來說手頭的錢還是有限的,所以大多是從租店鋪開始自己的創(chuàng)業(yè)征程.
近年來由于店鋪比較緊俏,不少小區(qū)的商業(yè)配套尚在建設(shè)中,求租者已經(jīng)門庭若市,于是出現(xiàn)預(yù)租現(xiàn)象,免不了有時會發(fā)生糾紛.
專家指出,若要預(yù)租店鋪,需注重六方面的問題:
一、了解一下這個店鋪是否符合商品房預(yù)售條件,開發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證;
二、要和開發(fā)商簽訂《商鋪預(yù)租合同》,合同里,租賃者的姓名名稱、房屋所在地點面積設(shè)備等、租賃期限、租金數(shù)額、支付方式等,均應(yīng)具體列出;
三、《商鋪預(yù)租合同》簽訂后,承租者和開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)持預(yù)租合同和其他相關(guān)材料向房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)租合同登記備案;
四、承租者必須懂得,開發(fā)商只有在預(yù)租店鋪竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,方可與你訂立預(yù)租店鋪使用交接書,交付房屋;
五、房屋交付后,承租者應(yīng)持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租店鋪使用交接書,向所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,領(lǐng)取租賃合同登記備案證實;
六、在預(yù)租前還得問清楚,這個店鋪是否已經(jīng)預(yù)售.
盡管買店鋪創(chuàng)業(yè)的較少,但買店鋪作為投資轉(zhuǎn)租給創(chuàng)業(yè)者的'不少.買店鋪是大投入,同樣存在高風(fēng)險.除了諸如產(chǎn)權(quán)等問題要了解清楚外,還必須注重以下幾點:
1.選中的店鋪是否能滿足經(jīng)營目標(biāo).比如:能夠經(jīng)營餐飲業(yè)的店鋪價值就比其他類型的高,因為不是所有的店鋪都能獲得環(huán)保、工商、消防等部門同意開餐飲的.
2.買店鋪,鋪面越寬越好;假如店鋪的橫幅窄而長度很深的話,其價值就大受影響.
3.要研究區(qū)域的商業(yè)氣氛,因為社區(qū)商業(yè)的消費對象是所在地區(qū)的居民.這個地區(qū)的人口密集度、消費能力、商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點數(shù)等,都需要研究.一般說來,商業(yè)半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈,中小型店鋪的最佳選擇應(yīng)當(dāng)在核心商圈里.
4.店鋪處在的路段也大有講究.并不是道路越寬,經(jīng)營的環(huán)境就越好.道路寬、車流量大,行人就少,有的在路中心還有隔離欄,行人過馬路不方便,自然影響經(jīng)營.從目前的情況看,街面寬度小于16米的街道兩旁的店鋪,經(jīng)營效果要好.
總之,不管是買店鋪還是租店鋪,要害是看消費市場,消費市場贏,創(chuàng)業(yè)者、投資者才能贏.
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