信貸調(diào)查報告模板
在當期社會中通常會在進行貸款時進行信貸調(diào)查,那么相關(guān)的調(diào)查報告應該怎么寫更好呢?下面就和YJBYS小編一起來看看吧。
信貸調(diào)查報告模板【一】
**信用社:
***于****年**月**日向我社申請抵押貸款***萬元,我們對申請人提供資料的真實性、抵押擔保的合規(guī)性、貸款的可行性進行了現(xiàn)場調(diào)查,F(xiàn)就調(diào)查的有關(guān)情況報告如下:
一、貸款主體調(diào)查
***,男,****年**月**日出生,現(xiàn)年**歲,其身份證編號為:***************,*******組人,現(xiàn)住****。家庭人口*人,愛人名叫***,女,****年**月**日出生,現(xiàn)年**歲,其身份證編號為:*****************;結(jié)婚證:******號,兒子,***,****年**月**日出生,現(xiàn)年**歲,其身份證編號為***************,在讀書。***20XX年以來在****開辦幼園,中華人民共和國社會力量辦學許可證是以***妹妹***的名字登記的,****年**月**日****教育局頒發(fā)了中華人民共和國社會力量辦學許可證,名稱:*****;地址:****;舉辦者:***;辦學層次:學前教育;辦學形式:全日制;辦學范圍:***及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn);招生對象:學齡前兒童;批準文號:****號;有效期:四年;主管機關(guān):****教育局。
***夫婦同信用社保持著良好的合作關(guān)系,在**信用社開立了新的存款賬戶。帳號為:*************號。
調(diào)查意見:***有完全民事行為能力,有固定的住所和穩(wěn)定的辦園場所,有合法有效的身份證件、中華人民共和國社會力量辦學許可證,借款用途明確合法,在信用社開立個人結(jié)算賬戶,有穩(wěn)定的收入和還本付息能力,無不良信用記錄,符合貸款的準入條件規(guī)定。
二、財產(chǎn)及負債真實性調(diào)查
申請人***向我社提供了資產(chǎn)負債情況說明,我們對該戶的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調(diào)查查詢:
1、房屋一棟,價值****萬元。位于*****,房屋建筑面積****㎡,無房產(chǎn)證,已交土地費***萬元,按照****鄉(xiāng)的房屋建造價,價值基本合理。
2、幼兒園各種游樂設(shè)備**萬元;經(jīng)現(xiàn)場盤點和查看,情況屬實。
各項資產(chǎn)合計*****萬元。***的家庭財產(chǎn)真實,情況說明價格合理。
***提供的資產(chǎn)負債情況說明表述對外無負債,經(jīng)外圍調(diào)查,***婦沒有外部借款,也沒有為他人提供擔保,對外無負債,情況說明真實,沒有遺漏和隱瞞的情況。
三、經(jīng)營情況及用途調(diào)查
***自***年租房開辦幼兒園以來,經(jīng)過**年的精心經(jīng)營,逐步積累了豐富的幼兒園管理經(jīng)驗和原始資金,并通過良好的教育質(zhì)量擁有一定的生源。由于幼兒人數(shù)的增長,****年在****街新建了****幼兒園,幼兒園占地面積約****㎡,房屋建筑面積約***㎡,聘有**位幼教師,**位司機,**位廚師。
****教育局****年***月***日頒發(fā)了中華人民共和國社會力量辦學許可證,名稱為****幼兒園,批準文號為******號,有效期:四年,目前已開辦四個班,有學前班、大班、中班、小班,有幼兒*****人。
***本次申請抵押貸款***萬元,主要用于幼兒擴班所需的流動資金。其中:用于支付教職工工資***萬元,幼兒生活費及教材***萬元。其貸款申請用途真實合法,不會危及貸款安全。
四、償還保障性及風險補償性調(diào)查
***開辦幼兒園位于*****,占地面積約****㎡,建筑面積約***㎡,招生范圍為***及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn),****年春季招收幼兒****人,每人收費****元,學費收入約****萬元,**位幼師工資支出***萬元,**位司機工資支出***萬元,**位廚師工資支出***萬元,教材支出***萬元,水電支出****萬元,生活費支出****萬元,一學期支出合計****萬元,一學期可實現(xiàn)利潤約****萬元,年利潤****萬元,借款期限兩年內(nèi)第一還款來源充足。
***用其哥哥****位于**********自有房產(chǎn)作抵押。該房地產(chǎn)土地證號**國用(****)第*******號,土地使用權(quán)人***,土地坐落于***********南,地類(用途)為住宅,使用權(quán)類型為出讓,土地使用終止日期為****年***月**日,使用權(quán)面積****㎡,其中分攤面積****㎡。
該房地產(chǎn)房產(chǎn)證編號為:******號,房屋所有權(quán)人****,產(chǎn)別為私,房屋坐落于****街,同土地證指向一致。房產(chǎn)為磚混結(jié)構(gòu),戶屋總層數(shù)**層,所在層數(shù)**層,建筑面積****㎡,房屋東與**路交匯,西與***交匯,臨近**學校和**超市,設(shè)計用途為住宅,房屋座落位置優(yōu)越,房產(chǎn)易于變現(xiàn)。
按**城區(qū)房地產(chǎn)該路段現(xiàn)行市價,*****元/㎡估算,初步評估價****萬元。
根據(jù)《****農(nóng)村信用社貸款抵押擔保管理辦法》第***條關(guān)于抵押率的規(guī)定,“個人住房(含占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán))的抵押率不得超過**%,商業(yè)用房的抵押率不得超過**%”,可抵押貸款****萬元(***萬元***%),抵押物合法、足值,房屋所有人及財產(chǎn)共有人已出具房產(chǎn)抵押承諾書,第二還款來源有保障。
****已向***信用社遞交了購買財產(chǎn)保險申請書,愿意投足財產(chǎn)保險,可以落實風險補償來源。
五、信用可靠性調(diào)查及風險分析與應對策略
經(jīng)信用社信貸管理系統(tǒng)查詢,借款人、抵押人及全家成員在全縣信用社無歷欠貸款。經(jīng)在人民銀行個人征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查詢,借款人、抵押人及全家成員無不良信用記錄,其道德品行良好,有良好的還款意愿。
(一)主要風險因素:
1、政策性風險:目前計劃生育政策允許農(nóng)村夫婦第一胎是女孩的在間隔四年后可以生育第二胎,如果如遇國家計劃生育政策調(diào)整,嚴禁生育第二胎,將直接導致生源不足,從而影響經(jīng)濟效益。
2、經(jīng)營風險:***街如再新開辦幼園,將導致生源的減少,特別是當前流感的發(fā)生期,如有幼兒感染,學校將面臨關(guān)閉停課,經(jīng)營上存在一定的風險。
3、土地使用出讓年限已到期。
(二)主要風險對策:
1、加強各項監(jiān)控。指定專人負責對該戶資金回籠、運用等方面進行監(jiān)控,全面掌握其經(jīng)營情況。
2、要求借款人足額辦理財產(chǎn)保險。在抵押合同簽訂后,要求借款人在貸款發(fā)放前自主到有關(guān)保險機構(gòu)足額辦理抵押物的財產(chǎn)保險手續(xù),保險的期限不低于貸款期限,保險金額不得小于主合同貸款本息,并明確*****農(nóng)村信用合作聯(lián)社****信用社為第一順序受償人。
3、按照《****農(nóng)村信用社貸款抵押擔保管理辦法》的規(guī)定,****信用社指派兩名客戶經(jīng)理陪同借款人到相關(guān)部門共同辦理合規(guī)的房地產(chǎn)抵押手續(xù),抵押終止日期應明顯大于貸款到期日期,同時復制“不動產(chǎn)登記簿”作為重要信貸檔案保管。
4、加強貸后管理。按照《****農(nóng)村信用社貸后管理辦法》的規(guī)定,加強貸后管理,及時防范和化解貸款風險。
5、抵押房屋其土地使用出讓年限已到期,貸款前該戶必須到****土地局交足土地出讓金,土地出讓年限應明顯大于貸款到期日期,方可發(fā)放抵押貸款。
六、綜合意見
根據(jù)以上調(diào)查情況,我們認為借款人符合貸款的'準入條件,經(jīng)營活動正常,有一定的防御風險能力,第一還款來源充足,有合法足值的擔保抵押,有良好的還款意愿。同意發(fā)放最高額房地產(chǎn)抵押貸款****萬元,本次貸款期限***個月,利率按****‰執(zhí)行,貸款按月付息,分期還本,即****年***月還***萬元,***年***月貸款到期前還***萬元。
特此報告
XX
XXXX年XX月XX日
信貸調(diào)查報告模板【二】
一、借款人基本情況
1、借款人資格審查:該企業(yè)創(chuàng)建于1983年,2004年4月對原XX水泥廠進行了股份改制,改制后的企業(yè)名稱為XX有限公司登記注冊的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》號碼6103231002563,注冊資金7445.3萬元,營業(yè)期限2004年4月7日至2014年4月6日,經(jīng)營范圍為32.5、32.5R、42.5、42.5R水泥的生產(chǎn)銷售,復膜編織袋的生產(chǎn),水泥石料的開采及經(jīng)銷等;《組織機構(gòu)代碼證》登記號:組代管610323—000553,有效期2004年4月8日至2008年4月8日;《貸款卡》編號為610303000003368601;以上三證均真實有效且已按期年檢,經(jīng)審查該客戶具有辦理信貸業(yè)務資格,公司貸款調(diào)查報告。
2、借款人基本情況:XX有限公司為XX縣XX企業(yè)集團總公司下屬的企業(yè),企業(yè)住所位于XX縣XX工業(yè)園區(qū),主要產(chǎn)品為XX牌普硅32.5#、42.5#水泥。從業(yè)人員2565人,其中:管理和中級技術(shù)人員435人。公司由股東選舉產(chǎn)生董事會、監(jiān)事會,內(nèi)部設(shè)有辦公室、生產(chǎn)科、供應科、銷售科、財務科、質(zhì)技科、安全科、保衛(wèi)科八個職能部門。現(xiàn)擁有20萬噸生產(chǎn)線一條、30萬噸干法旋窯生產(chǎn)線三條以及正在擴建的100萬噸干法旋窯生產(chǎn)線,年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)石灰石150萬噸的自備石灰石礦場2個,年產(chǎn)合格編織袋2500萬條的生產(chǎn)線1條,加工水泥配套設(shè)備的機械制造科1個,年成品水泥生產(chǎn)能力可達300萬噸。設(shè)立了8個銷售辦事處,擁有160多人的銷售隊伍,形成了強大的銷售網(wǎng)絡,F(xiàn)企業(yè)已成為集礦產(chǎn)、水泥生產(chǎn)銷售、水泥設(shè)備修造、水泥編織袋生產(chǎn)為一體的水泥生產(chǎn)基地。其產(chǎn)品已通過ISO9002質(zhì)量體系國際認證,其產(chǎn)品暢銷西安、寶雞、天水等地,位列全省同行業(yè)三強,2004年獲得全國免檢產(chǎn)品并榮獲陜西名牌產(chǎn)品稱號,同年被省國、地稅局評為A級納稅人。
4、借款人信用及用信情況:該企業(yè)現(xiàn)在我行XX車站分理處開立基本結(jié)算賬戶,是與我行建立信貸關(guān)系較早的企業(yè)之一,連續(xù)多年被農(nóng)行評為AAA級信用企業(yè),2006年信用等級評定為AA+級,報告日信用等級測評為AAA級,貨款歸行率達90%以上,銀企合作關(guān)系融洽。2006年度核定授信總額5437萬元,現(xiàn)有我行貸款總額5437萬元,其中:短期貸款1567萬元、中期貸款3870萬元,貸款形態(tài)四級、五級分類均為正常貸款。無不良和欠息記錄,銀企合作關(guān)系融洽。
二、企業(yè)經(jīng)營情況及財務狀況分析
企業(yè)創(chuàng)建 23年來,經(jīng)歷了八次大規(guī)模的技術(shù)改造,現(xiàn)已成為年產(chǎn)160萬噸的大型水泥生產(chǎn)企業(yè),經(jīng)濟實力得到飛速發(fā)展,經(jīng)營管理體系和質(zhì)量保障體系十分健全和規(guī)范,培養(yǎng)造就了一批素質(zhì)高的經(jīng)營管理人員和產(chǎn)、供、銷營銷隊伍,經(jīng)營管理和技術(shù)力量雄厚,產(chǎn)品倍受用戶青睞。今年以來,水泥銷售價格調(diào)高后,企業(yè)呈現(xiàn)生產(chǎn)產(chǎn)銷兩旺,產(chǎn)品供不應求的良好發(fā)展勢頭。
1、經(jīng)營情況分析
近三年經(jīng)營指標狀況 單位:萬元、%
年度 銷售收入 利潤總額 凈利潤
2003年 18269.5 1561.2 1045
2004年 29009.9 2164.0 2164
2005年 31432 3265 3265
2006年6月 15840 2508 2508
從以上數(shù)據(jù)分析,2003—2005年企業(yè)經(jīng)營發(fā)展迅速,銷售、利潤總量大幅度上升,主要是隨著生產(chǎn)工藝技術(shù)、產(chǎn)品產(chǎn)量等增強擴大,加之,嚴格控制和降低產(chǎn)品生產(chǎn)成本,盈利水平逐年提高。2005年12月底,企業(yè)資產(chǎn)總額34473萬元,其中:流動資產(chǎn)2415萬元、固定資產(chǎn)32058萬元;負債總額15946萬元,其中:流動負債4590萬元,長期負債11356萬元;所有者權(quán)益18528萬元,其中:實收資本6847萬元;資產(chǎn)負債率為46.3%,流動比率為52.6%,2005年全年實現(xiàn)銷售收入31432萬元,利潤總額3265萬元,銷售利潤率為16%。
截止2006年6月底,資產(chǎn)總額40049萬元,較年初增加5576萬元。其中:流動資產(chǎn)7737萬元,較年初增加2084萬元;貨幣資金3689萬元,較年初增加434萬元;應收賬款2萬元與年初持平,主要是企業(yè)產(chǎn)品從不賒賬,做到這一點,對這么大的企業(yè)來說是難能可貴的;預付賬款2520萬元,較年初增加1150萬元,主要是新上生產(chǎn)線的部分設(shè)備付款;存貨1315萬元,較年初增加300萬元,主要是產(chǎn)成品和儲備原材料的占用,占用結(jié)構(gòu)較為合理;固定資產(chǎn)32313萬元,較年初凈增3493萬元,主要是設(shè)備和在建工程的增加,其中在建工程932萬元;企業(yè)現(xiàn)有負債總額19013萬元,其中,流動負債6102萬元,主要是短期借款2367萬元,應付賬款299萬元,較年初減少338萬元;應付工資1382萬元,較年初增加381萬元;應付福利費704萬元,較年初增加447萬元;其他未交款和預提費用較年初增加942萬元;長期負債12911萬元,較年初增加1555萬元,主要是內(nèi)部擴股和集資形成,長期借款6070萬元,較年初保持不變。該企業(yè)目前借款總額14330萬元(現(xiàn)在我行借款總額5437萬元,信用社貸款3000萬元,內(nèi)部集資5893萬元),其中金融機構(gòu)短期借款2367萬元,長期借款6070萬元;所有者權(quán)益21036萬元,其中實收資本11594萬元,盈余公積6934萬元,未分配利潤2508萬元。從以上分析可以看出,該企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)合理,積累充足,綜合實力雄厚,市場抗風險能力較強。
更多相關(guān)文章推薦:
【信貸調(diào)查報告模板】相關(guān)文章:
信貸實習電子簡歷模板10-29
信貸助理求職簡歷模板08-28
信貸審批助理求職簡歷模板11-21
信貸管理專員求職簡歷模板08-28
信貸管理個人簡歷模板08-01
銀行信貸客戶經(jīng)理簡歷模板04-06
信貸風險中的信貸文化建設(shè)08-15
信貸管理專員個人簡歷模板范文12-03
信貸融資是什么?11-02
銀行信貸實習總結(jié)12-14