重慶主城存量房調(diào)查報告

　　日前，重慶某數(shù)據(jù)三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的《重慶主城存量房調(diào)查報告》顯示，截止到3月7日，我市存量房套數(shù)和面積排名前20的區(qū)域中，均是茶園-鹿角片區(qū)居首，而在存量房面積排名第20位的，則是沙坪壩中心區(qū)域。

　　這意味著，現(xiàn)在重慶市民買房時，在茶園片區(qū)的選擇空間更大，而類似于沙坪壩中心、觀音橋中心這樣的區(qū)域，存量房較少，選擇面不大。

　　體量和數(shù)量茶園都居首位

　　這次存量房調(diào)查報告，針對的是重慶主城區(qū)商品住宅，即已取得預(yù)售許可證但還未售出的商品住宅。

　　數(shù)據(jù)顯示，茶園-鹿角片區(qū)的存量房總量，約為115.8萬平方米，存量套數(shù)為11083套，兩個數(shù)據(jù)都排第一。

　　體量排名第二的是龍洲灣區(qū)域，存量房總面積約90.3萬平方米，合計9472套。不過，龍洲灣的存量房套數(shù)，卻比大學(xué)城(不含西永片區(qū))要少20套，后者的88.5萬方體量雖少于龍洲灣，但在數(shù)量上卻為9492套，僅次于茶園片區(qū)。

　　該機(jī)構(gòu)人士表示，茶園存量大主要原因是開發(fā)節(jié)點都到了，所以推出量較大。“開發(fā)商肯定都會想辦法進(jìn)行一些價格上的優(yōu)惠，所以在茶園買房子選擇面會比較大。”

　　存量房多，不代表賣不走

　　截止到2015年3月7日，整個重慶樓市的存量房數(shù)量，比2014年多了190萬平方米。如果按照一套建面70平方米的房子計算，今年比去年就多了27142套這種房子。

　　但存量房多并不代表“賣不動”。金科集團(tuán)副總裁蔣思海告訴記者，重慶的樓市一直是很健康的，階段性的市場波動，只是給開發(fā)商提出了市場考驗而已。龍湖重慶公司品牌總監(jiān)羅政也說，按照重慶樓市的賣房速度，每個星期賣3000多套到4000多套，都是正常的市場反應(yīng)。而根據(jù)各大機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周重慶樓市共計賣房3718套，屬于業(yè)內(nèi)人士認(rèn)定的“正常水準(zhǔn)范疇”。

　　“現(xiàn)在重慶房企能夠給予市民的優(yōu)惠已經(jīng)較多，而且在金融貸款方面，已經(jīng)出臺了諸如公積金貸款利率下調(diào)等措施。市民的觀望情緒其實可以稍微減弱一點。整個3月份到4月份房交會旺季，可供選擇房源較多，市民可多進(jìn)行比較。”市房協(xié)相關(guān)人士告訴記者。

　　沙區(qū)八成新房被本區(qū)人買走

　　這次該數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)查的20個重慶主城主要區(qū)域中，存量房體量排名前四的，分別是茶園、龍洲灣、大學(xué)城、華巖新城，均是新興區(qū)域。而存量體量排名靠后的'區(qū)域，以沙坪壩中心、觀音橋中心、李家沱等老城區(qū)為主。

　　存量最少的沙坪壩中心區(qū)域，大約為25萬平方米左右。記者查詢發(fā)現(xiàn)，從沙濱路到商圈、再到雙碑片區(qū)，在售的樓盤只有5個，給市民的選擇空間并不多。

　　一位沙區(qū)在售項目的房地產(chǎn)公司老總告訴記者，沙坪壩區(qū)的存量房數(shù)量較少，一方面是因為土地出讓量不多，另一方面則是沙坪壩本地人更趨向于購買本區(qū)的樓盤。

　　她說，15年前，沙坪壩的新房項目80%都是老沙坪壩人購買，而現(xiàn)在，這一現(xiàn)象依然沒有改變。“由于沙坪壩區(qū)是傳統(tǒng)教育區(qū)，所以沙坪壩人在重慶樓市區(qū)域中，外流程度最小。”這位老總說。

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