樓盤調(diào)研報告

時間：2021-08-12 08:57:02 調(diào)研報告我要投稿

樓盤調(diào)研報告2篇

　　我們眼下的社會，報告使用的頻率越來越高，寫報告的時候要注意內(nèi)容的完整。為了讓您不再為寫報告頭疼，以下是小編幫大家整理的樓盤調(diào)研報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

樓盤調(diào)研報告2篇

樓盤調(diào)研報告1

　　市調(diào)目的：

　　對昆明南市區(qū)進行調(diào)研，范圍：西邊以廣福路為界，北邊以昌宏路為界，東邊以昆洛路為界，南邊以新螺獅灣為界。對三個在售項目進行踩盤，了解其銷售情況，價格，交通等。

　　區(qū)域背景：

　　正20xx年,云南省委省政府、昆明市委市政府決定全面啟動現(xiàn)代新昆明建設(shè)的戰(zhàn)略。立足百年,以滇池為中心,實施"一湖四環(huán)"和"一湖四片"的昆明城市發(fā)展的新昆明戰(zhàn)略。在新昆明"一湖四片"的布局中,晉寧昆陽統(tǒng)稱為新昆明的南市區(qū)。新昆明的戰(zhàn)略目標是將昆明建設(shè)成為區(qū)域性的國際都市。要完成這個戰(zhàn)略目標,就必須完成城市擴容,即擴大城市面積和增加城市人口。然而,從城市經(jīng)濟學的角度來說,沒有產(chǎn)業(yè)的城市就是沒有靈魂的軀殼,那么新昆明的布局就不應該僅是單純的擴大城市面積、增加城市人口,而應該是致力于產(chǎn)業(yè)的'發(fā)展和布局。只有產(chǎn)業(yè)發(fā)展了,城市才能擴容。因此,新昆明的戰(zhàn)略規(guī)劃首先應該是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

　　1.范圍：北起南過境干道，南達滇池，東抵昆洛路，西至滇池草海�？偯娣e159平方千米。

　　2.定位：南市區(qū)處于新舊昆明的要沖地帶，將形成鐵路、公路、航空交通網(wǎng)，經(jīng)貿(mào)、旅游度假、生活居住的集中區(qū)。

　　3.規(guī)劃：滇池生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、大型生態(tài)公園及旅游度假區(qū)以草海公園、滇池國家旅游度假區(qū)為主；交通樞紐、金融、商貿(mào)會展和官渡古鎮(zhèn)保護區(qū)以東部為主；生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)田景觀以南部為主；法院、檢察院等及省級機關(guān)新行政辦公區(qū)、居住區(qū)和第三產(chǎn)業(yè)主要集中在北部區(qū)域。

　　4.交通：按照規(guī)劃，南市區(qū)將形成“六縱四橫”交通網(wǎng)，“六縱”：滇池路、前衛(wèi)路、官南路、春城路、關(guān)雨路、昆洛路；“四橫”：南過境干道、十里長街、廣福路和環(huán)湖路。公交方面：東南板塊有昆明公交集團世紀城車場，周邊可搭乘149路、154路、31路、161路、162路、163路；沿老海埂路·前衛(wèi)路、關(guān)南路、春城路有110路、127路、109路、85路、90路、52路、67路等；圍繞廣福路周圍有6條公交線路，沿滇池路有44路、73路、120路、106路、93路等公交線。另外昆明公交集團公司擬在水晶村和前衛(wèi)路再建2個公交車場。未來，南市區(qū)公交車場吞吐量達500輛，還將開設(shè)南市區(qū)以南更多公交線路，并與呈貢新城 3塊共200多畝的公交場站形成呼應。

　　5.教育：隨著大量人口入住，南市區(qū)的教育配套也在逐漸完善，現(xiàn)有湖畔之夢幼兒園、海貝幼兒園、南苑雙語幼兒園、和平幼兒園、新亞洲.地球村幼兒園；海貝中英文小學；官渡一中、昆三十一中、楊家地中心學校、云師大附屬世紀金源學校、云大附中星耀學校、昆明三中滇池分校、北大附中和福海中學等。高校有云大滇池學院、云大洋浦校區(qū)。

　　6.醫(yī)療：南市區(qū)醫(yī)療設(shè)施網(wǎng)點目前尚顯不足，還主要依靠主城提供，現(xiàn)有云南中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、空軍昆明醫(yī)院、云南婦產(chǎn)科醫(yī)院、福海衛(wèi)生院、建工醫(yī)院、陽光醫(yī)院；建設(shè)中的世紀城3.6萬平方米的甲級醫(yī)院，規(guī)劃建設(shè)的同仁醫(yī)院，已經(jīng)簽約的昆明市第一人民醫(yī)院將落戶體育城等，昆明市兒童醫(yī)院南區(qū)項目也將于年內(nèi)開工建設(shè)，設(shè)床位600張。

　　7.行政機關(guān)：南市區(qū)將形成一個重要的行政區(qū)，省委、省人大、省政協(xié)、省公安廳、省高級人民法院、省工商局、省檢驗檢疫局、市中級人民法院等省級機關(guān)陸續(xù)搬遷至此。

　　8.公園：寶海公園、官渡古鎮(zhèn)、世紀城中央如意公園、民族村、海埂公園、滇池旅游度假區(qū)。另外，滇越鐵路主題公園、極地海洋公園、大型購物休閑廣場等三大主題公園已落戶滇池度假區(qū)。

　　9.體育文化設(shè)施：云南大劇院、袁曉岑藝術(shù)園、規(guī)劃有新云南省博物館，已經(jīng)建成的體育城萬人體育館。

　　10.山水景觀：滇池、草海大壩、西山，在南市區(qū)，即使住在官南板塊，七樓以上的居民也可遠眺滇池西山美景。

　　區(qū)域項目

　　●融城金階：官渡區(qū)民航路與關(guān)上南路交匯處

　　●大都：珥季路與彩云北路交匯處

　　●潤城：西山區(qū)日新路與前興路交匯處

　　●中豪：新螺獅灣國際商貿(mào)城處

　　●海倫國際：官渡區(qū)廣福路與金源路交匯處

　　●魅力之城：廣福路與昆洛路交匯處

　　市調(diào)項目：

　　海倫國際、大都、中豪泛亞國際

　　●海倫國際

　　1.地理位置：

　　昆明市官渡區(qū)廣福路與金源路交匯處。

　　2.開發(fā)商和代售公司：

　　開發(fā)商：昆明市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　代售：世聯(lián)地產(chǎn)

　　3.項目基本信息：

　　物業(yè)類別：住宅、商鋪、公寓、寫字樓

　　占地面的：2600畝

　　建筑面積：530萬平方米

　　容積率：3.39

　　綠化率：49.66%

　　開盤時間：20xx年8月24日

　　物業(yè) 費：1.8元/平方米*月

　　車位量：

　　地下兩層停車場，車位比例：1:1

　　正售項目：4號區(qū)1、2、3、9棟，戶型：2梯3戶、3梯6戶，平均售價：8900-9000元/平方米

　　項目配套：項目周邊步行10分鐘范圍內(nèi)，購物、餐飲、酒店、醫(yī)療、教育等應有盡有：

　　購物：金源時代購物中心、華洋國際家居博覽中心、得勝家具城。

　　酒店：世紀金源大飯店

　　醫(yī)療：官渡區(qū)紅十字會醫(yī)院、腎臟病醫(yī)院、

　　教育：云大附中（云南大學附屬世紀金源學校）、金林學校、先鋒中學、后所中心學校、云溪小學、小板橋小學、官渡區(qū)振華學校

　　文藝：馬可波羅空間藝術(shù)館

　　行政：官渡區(qū)人民法院

　　項目緊鄰巫家壩片區(qū)，成為該區(qū)域發(fā)展的直接受益單位。機場年內(nèi)即將搬遷，巫家壩片區(qū)將成為南市副中心區(qū)（次 CBD），依據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒋蛟旒叨松虅辙k公、大中型特色餐飲、家電連鎖中心、康體娛樂中心、特色品質(zhì)餐飲街、生鮮超市為一體的片區(qū)大型生活配套商業(yè)中心。整體配套：項目規(guī)劃有8所幼兒園（9班/所）、4所小學（36班/所）、2所中學（36班/所）、1座市級醫(yī)院（400個床位）、1座大型文化藝術(shù)中心、3座超市、5間銀行、2個派出所、1個公交車站、1個郵電所、1個消防站、多個大型城市公園以及1個50米寬、2.3公里長的濱河公園。

　　交通狀況：海倫國際途徑項目周邊的公交路線有161路（護國路——公交世紀城車場，世紀城站、五甲河站），31路（昆明站——官渡古鎮(zhèn)站，世紀城站、五甲河站），154路（昆明站——公交世紀城車場，世紀城站、五甲河站）， 149路（菊花村——世紀城，雨龍村站），165路（公交子君村車場——漁堆村，三甲站）。至五甲河下車。地鐵一號線：緊鄰項目，年內(nèi)通車，5分鐘到達會展中心， 10分鐘到達南屏街，20分鐘直抵北部山水新城；廣福路：5分鐘覆蓋廣福路沿線所有商業(yè)核心，10分鐘到達滇池路商業(yè)核心，，20分鐘抵達主城核心區(qū)域；彩云路：雙城快線，15分鐘可到達呈貢新城。

樓盤調(diào)研報告2

　　一、開發(fā)企業(yè)資信情況

　　1、開發(fā)企業(yè)基本情況

　　xx天舜豐隆投資有限公司于20xx年經(jīng)xx市工商局核準成立，注冊資本：6000萬元，并于20xx年由黃陂區(qū)開發(fā)辦核準開發(fā)暫定資質(zhì)等級；可以進行房地產(chǎn)開及商品房銷售。

　　公司現(xiàn)有員工28人，具有大專學歷21人，其中：高級工程師4人，高級經(jīng)濟師1人，高級會計師1人，中級技術(shù)職稱10人，具有企業(yè)管理經(jīng)驗從事房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)人員7人。公司秉承“以人為本，追求時尚，營造文明居住環(huán)境”的經(jīng)營理念，堅持“市場為導向，可持續(xù)發(fā)展”開發(fā)戰(zhàn)略，近幾年該公司先后成功開發(fā)了青山碧苑花園、黃石金港明珠均取得可喜成果。

　　2、開發(fā)企業(yè)經(jīng)營情況

　　公司于20xx年5月經(jīng)掛牌方式競以人民幣壹億零陸佰萬元收購位于xx市黃陂區(qū)武湖街光明路北P（20xx）001號地塊的國有土地使用權(quán)，成交土地面積為73726.66平方米（約合110.59畝），翰林雅居一期項目總用地面積：27608.9平方米，總建筑面積：65276.14平方米，其中：商鋪面積：884平方米；住宅面積：60965.1平方米，每棟18層，672套商品房；總投資15000萬元；其中：一期土地款6300萬元、契稅243萬元、各項辦證費等50萬元、工程設(shè)計費368萬元、建安工程費7621萬元，配套設(shè)施工程費570萬元，管理費用300萬元。

　　二、申報樓盤基本情況

　　1、樓盤概況

　　樓盤名稱：天舜。翰林雅居一期？？樓盤性質(zhì)：商住兩用

　　項目占地：27608.9平方米，土地取得方式：出讓土地使用年限：70年。

　　國有土地使用證？有建設(shè)工程規(guī)劃許可證？有建設(shè)用地規(guī)劃許可證？有建筑工程施工許可證？有是否分期實施？是共分2期？□否樓盤所處地理位置：□市中心？□次中心？？市郊項目所在地位于xx市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場光明路，北面為漢施公路，有多趟公交車往來，包括212/1121/293/1120等；南面為光明路，西面為武湖正街，東面為東環(huán)路，為212路公交車起點站，交通極為方便。

　　2、本次申報樓盤情況

　　土地是否已被設(shè)定抵押？□是否

　　建筑面積30183.05平方米，均為住宅面積。

　　目前項目工程形象進度：1號樓18層，5號樓18層，6號樓18層（總高18層）。

　　三、樓盤市場預測

　　1、樓盤市場定位：翰林雅居。怡品長江位于天興洲長江大橋?qū)γ妫ㄎ浜瑓^(qū)），在漢施公路和巨龍大道交匯處。是武湖片區(qū)規(guī)模最大、品質(zhì)最好的一個臨江住宅社區(qū)。項目離青山和漢口相當近：到青山紅鋼城（走天興洲大橋）只要15分鐘車程，到漢口（走漢施公路）也只要20分鐘。項目周邊交通方便、配套成熟：小區(qū)門口，就是212路公交車起點站（到漢口集家咀）；前面馬路上面，有多趟公交車和巴士通往漢口；到青山有234路公交車。隨著天興洲大橋的連通，本區(qū)域已和漢口、青山兩大城區(qū)緊密聯(lián)系起來，向西進入漢口主城區(qū)，向南抵達青山核心商業(yè)生活區(qū)。另外，在項目南面，規(guī)劃中的江北快速通道已經(jīng)開始施工，這條道路連接漢口沿江大道，建成后到漢口中心區(qū)域只要10分鐘。在不久的將來，輕軌的延長線將從本區(qū)域通過（到陽邏），屆時本區(qū)域?qū)⒊蔀閤x的另外一個城市副中心。

　　⒉市場需求分析：本區(qū)域的房屋多為居民私房，另有少數(shù)新開發(fā)小區(qū)，社區(qū)規(guī)模較小，配套較差，沒有完善的社區(qū)功能，不能滿足現(xiàn)代人的居住需求，從而產(chǎn)生了新的需求。另外由于天興洲大橋已經(jīng)修通，從青山到本區(qū)域相當近（僅10分鐘車程），環(huán)境好、戶型好、價格低形成的高性價比吸引了大量的青山客戶。目前客戶從職業(yè)上看，以企事業(yè)單位員工（特別是武鋼）、銀行職員、政府部門公務員為主，屬于中等收入階層，具有一定支付能力：從地區(qū)分布上看，大部分來自青山，以剛性需求為主，有的是考慮到區(qū)域環(huán)境好，離青山近，由于家庭人中的擴張而產(chǎn)生了新的購房需求。

　　3、市場銷售前景和購買客戶群體分析（包括已接受認籌情況）：就本項目的特點而言，打造區(qū)域性高端社區(qū)，打造高附加值產(chǎn)品，吸引青山客戶群，是項目尋求的關(guān)鍵。本項目所有的戶型均采用贈送面積，全部采用太陽能科技，在xx樓市中也可謂特色鮮明。由于區(qū)域離青山相當近（僅一橋之隔，車程10分鐘），價格較低，面積適中，總價合理，而小區(qū)規(guī)模檔次在區(qū)域首屈一指，預計將會受到青山客戶的熱烈追捧，升值空間極大。已認籌的客戶有武鋼中層管理人員、青山紅鋼城企事業(yè)單位人員、小企業(yè)主和部分石化、青船員工。

　　4、同類地段同類物業(yè)市場價格：銷售價格3800—4500元

　　5、本期樓盤銷售收入預計：

　　總銷售收入12828萬元，均為住宅銷售收入。

　　四、樓盤合作的效益與風險分析

　　1、效益分析：預計在項目取得五證后，于20xx年11月底樓盤正式開盤，由于樓盤定位為中小戶型，面積合理，總低價，而規(guī)模檔次屬于區(qū)域最高，周邊配套設(shè)施完善，吸引了大量客戶，目前該項目工程已接近封頂。

　　介于周邊樓盤去向的情況和客戶消費水平，區(qū)域內(nèi)潛在客戶大多數(shù)中小戶型為置業(yè)首先，從市場分析該項目定位準確，并從公司管理上控制好成本和費用，該項目獲得預期效益可行性較高。

　　2、主要風險及防范措施：嚴格執(zhí)行省分行對商鋪、寫字樓按揭管理辦法，落實開發(fā)商的連帶擔保，確保抵押物完整、合法、有效。

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