英國(guó)租房攻略

　　留學(xué)英國(guó)，最近很多同學(xué)都問(wèn)關(guān)于在英國(guó)與小伙伴一起租房子的問(wèn)題。所以今天專門抽出時(shí)間為大家寫一篇英國(guó)的租房攻略及注意事項(xiàng)。希望能幫助大家。

　　同學(xué)們?cè)谟��?guó)租房子一般為兩種，一種是Flat和Apartment形式的個(gè)人單間studio。另一種就是三五個(gè)人一起合租一間大House。無(wú)論是哪種類型，都需要和房東或者房產(chǎn)中介打交道。在英國(guó)租房子會(huì)有很多的流程和細(xì)節(jié)需要同學(xué)們了解和把握，首先我來(lái)為同學(xué)們說(shuō)明租房的注意事項(xiàng)，之后為同學(xué)們奉上各種租房網(wǎng)站鏈接和說(shuō)明。

　　一、押金(Deposit)

　　租房子最重要的也是同學(xué)們最擔(dān)心的問(wèn)題就是：押金最后能不能要回來(lái)?我的回答是：必須能(只要不違反合同條款)!相對(duì)來(lái)說(shuō)在英國(guó)租房子應(yīng)該是相當(dāng)?shù)姆奖�、快捷、公平、透明。英�?guó)政府規(guī)定租客所付的押金必須加入Protection Scheme，就是類似一個(gè)第三方組織。租客的押金是在第三方保管，不會(huì)交給中介或房東。目前有三家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service(DPS)、My Deposits、The Depute Service(TDS)。 房屋中介或房東在收到你的押金之后一個(gè)月內(nèi)必須將這筆押金放入Protection Scheme。第三方收到押金后會(huì)發(fā)一封conform電郵給你，信中內(nèi)容包括這份押金的編號(hào)(Deposit ID)，合同結(jié)束后退還押金所需的Repayment ID，還有租客名字和房屋地址。這里要注意，如果你是合租的話，簽租房合同時(shí)一定要留下所有參與租房人的姓名和聯(lián)系方式。

　　等到合同到期同學(xué)們需要在第三方網(wǎng)站或者以電郵的形式填寫信息(比如Repayment ID、房屋設(shè)施損壞情況等)，和房東或中介達(dá)成一致后，押金會(huì)打回到你的銀行賬戶。所以說(shuō)從押金由第三方保管這方面就能看出房客的權(quán)益是能夠得到有效地保障。

　　PS:有的時(shí)候如果你看中一套房子，想讓中介幫你預(yù)留是要交Holding Fee的,100-200磅不等。如果最后成功入住這筆錢是可以抵月租或者押金的。如果是你自己的原因沒有入住，這比錢不會(huì)退還。如果是中介或房東的原因，房子租掉了、出問(wèn)題了錢是可以拿回來(lái)的。所以記住keep好你Holding Fee的receipt。

　　二、合同(Contract)

　　同學(xué)們?cè)跍?zhǔn)備簽租房合同的時(shí)候一定要仔細(xì)看條款，往往中國(guó)學(xué)生與房東和房產(chǎn)中介產(chǎn)生糾紛的主要原因是：一開始沒有仔細(xì)閱讀合同和了解合同中的各項(xiàng)條款。不要因?yàn)槭情L(zhǎng)篇英文合同而怕麻煩，逐字逐句弄懂它。一定要仔細(xì)看合同，一定要仔細(xì)看合同，一定要仔細(xì)看合同，重要的事說(shuō)三遍!

　　正規(guī)的合同一般會(huì)有第三方或者律師的公正簽名，或者是蓋章。這一點(diǎn)說(shuō)明合同不是中介自己寫的，突出一個(gè)公平。同學(xué)們一定仔細(xì)查看。在看合同時(shí)一定著重看以下幾項(xiàng)：1.合同期限是否正確。2.租客名字、聯(lián)系方式是否正確。3.退房前會(huì)提前多久通知租客(會(huì)提醒你是否要續(xù)租或是退房，一旦收到這封信要盡快去回復(fù)，因?yàn)槿绻�你要續(xù)租，但中介或房東在發(fā)出通知后沒有得到回信，他們就默認(rèn)你會(huì)按時(shí)退房，把房屋廣告打出去)。4.押金的數(shù)目是否正確，保管是否為第三方。5.房東或中介會(huì)提供哪些維修幫助，比如家電的更新，維修，花園除草除蟲什么的。一切問(wèn)題弄明白后再簽合同。有任何疑問(wèn)直接提出，要求修改合同這些都是合理的。身在異鄉(xiāng)一定要強(qiáng)悍起來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益!

　　三、房產(chǎn)清單(Inventory)

　　這是會(huì)隨合同一起給你檢查的房屋清單List，上面會(huì)有房屋中每個(gè)家電、家具以及墻面、花園等照片或文字說(shuō)明，基本每一頁(yè)都需要簽名。這份清單在退房的時(shí)候直接影響到你能不能拿到押金全款，這個(gè)房屋檢查也是由第三方來(lái)完成，一般來(lái)說(shuō)會(huì)讓租客承擔(dān)費(fèi)用(也有很nice的中介會(huì)做好直接給你)。

　　這樣做的目的就是為了避免糾紛。同學(xué)們?cè)诎徇M(jìn)新家的時(shí)候要對(duì)照清單上的說(shuō)明逐一檢查。若有不符合的地方要立即告訴中介或者房東。

　　退房的時(shí)候同學(xué)們也要注意，要把家里打掃干凈恢復(fù)原樣。一方面為了能拿回押金，另一方面也提高我們國(guó)人形象!同學(xué)們可以上網(wǎng)找家政公司預(yù)訂check out clean或是move out clean服務(wù)，這樣的話你退房時(shí)把家政公司給你的receipt交給中介或者房東，他們是挑不出毛病的。自己打掃的話也可以。如果找第三方打掃，一般來(lái)說(shuō)Flat和Apartment會(huì)相對(duì)便宜在60磅-120磅之間，House會(huì)貴一些，帶有地毯的也會(huì)另收費(fèi)。

　　四、各種賬單(Bill)

　　在簽房屋合同時(shí)注意看是否包括各種Bill(電、水、氣、網(wǎng)、電視等)。有的私人房東會(huì)包Bill，中介一般不包Bill。

　　Flat和Apartment一般每個(gè)月的Bill會(huì)在150-230磅左右，House會(huì)貴一些。冬天冷起來(lái)Bill會(huì)相對(duì)較高。屋里是水暖還是電暖對(duì)冬天的Bill影響也很大，電暖會(huì)相對(duì)較貴。

　　電、水、氣、網(wǎng)都可以通過(guò)網(wǎng)上辦理，中介或者房東都會(huì)把賬號(hào)給你，每個(gè)月通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，郵寄，電話，網(wǎng)上付款都可以(網(wǎng)絡(luò)一般都需要自己辦理)。還有一些House或者Apartment電和氣的付款方式是插充值卡(很像一把折疊鑰匙前端有芯片，充值后插入電表旁邊的插卡口停頓三秒就充上了)。入住前中介會(huì)把充值鑰匙給你，在任意一家便利店都可以充值。(如下圖)

　　一般情況牽扯到用氣的房子比較少，英國(guó)的灶臺(tái)上大部分是使用電爐的，所以用明火的很少。建議同學(xué)們選擇主要用電的房子，電價(jià)錢會(huì)相對(duì)便宜，而且也安全。

　　在這里重點(diǎn)為大家說(shuō)明一下 TV Licence：

　　在英國(guó)看電視直播是需要電視執(zhí)照的(TV Licence)，145.5磅一年。初入英國(guó)的我覺得這很不合理，但后來(lái)通過(guò)了解才知道其中緣由。英國(guó)BBC節(jié)目是沒有廣告插播的，沒有廣告收入。所以政府規(guī)定只要接收電視信號(hào)就需要申請(qǐng)TV Licence。這里說(shuō)的電視直播也包括通過(guò)網(wǎng)絡(luò)收看，只要是看Live就算是。所以，如果你通過(guò)電視或者是網(wǎng)絡(luò)收看了電視直播你就會(huì)收到 TV Licence的信。上面會(huì)告訴你付款方式，到期時(shí)間等。

　　但是同學(xué)們會(huì)說(shuō)了，我去留學(xué)也不可能自己買個(gè)電視在家看啊。話是沒錯(cuò)，但是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)收看也算。所以，如果想收看電視直播的同學(xué)一定記得要購(gòu)買TV Licence，不要存在僥幸心理，只要你看了他們就會(huì)有記錄。如果長(zhǎng)期不購(gòu)買TV Licence會(huì)被罰款1000磅。如果特別想看節(jié)目又不想買TV Licence的同學(xué)們可以去看錄播，這是不會(huì)收費(fèi)的。或者就直接看我們國(guó)內(nèi)的網(wǎng)站啦。

　　PS：住在學(xué)校宿舍的同學(xué)不用擔(dān)心，學(xué)校應(yīng)該已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)電視執(zhí)照了。不過(guò)入住的時(shí)候還是要問(wèn)清楚。

　　家庭稅Council Tax

　　因?yàn)橛��?guó)政府會(huì)向每個(gè)家庭征收家庭稅(Council Tax)。但學(xué)生是免征收的，所以同學(xué)們自己租到房子之后，需要去學(xué)校開一份封Council Tax Letter或者在讀證明(在讀證明上面的地址必須是你要租住房屋的地址才可以免征稅)發(fā)給政府就可以了。只用發(fā)兩樣?xùn)|西給政府：1.Council Tax Letter或者在讀證明的掃描件。2. 從政府收到家庭稅信中的Council Tax Number。并簡(jiǎn)單闡述你發(fā)郵件的目的就可以了。另外，同學(xué)們也可以拿著文件自己去市政府辦理。

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