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韓國留學(xué)怎么避免及解決租房糾紛
近年來，在韓留學(xué)生租房時經(jīng)常遇到保證金不退還或者強制續(xù)租的情況。產(chǎn)生這些問題的原因是什么？如何避免和解決這類問題呢？記者（以下簡稱記）就相關(guān)問題對高麗大學(xué)中國留學(xué)生法學(xué)院在讀博士李先生（以下簡稱李）進行了采訪。
記：您目前學(xué)以致用幫助中國朋友解決最多的問題是什么？
李：身邊的后輩詢問最多的就是租房產(chǎn)生的問題了。比如退房時房東不退保證金等等。
記：能具體說一下嗎？
李：一般分為三種情況。第一種是學(xué)生們不遵守合同中的時間，期限還沒有到，想走就走。這種情況如果碰到了善良的房東，可能會退還全額保證金。但是一般房東都是不愿意的，畢竟是學(xué)生們自己先違反合同；第二種是合同到期后，房東以找不到下一個承租人為由，不退保證金或強制續(xù)約；第三種則是合同快到期時，租房的學(xué)生們沒有提前告知房東，那房東就會視為自動續(xù)約。
記：這些問題是否可以通過法律途徑解決呢？
李： 主要看合同，根據(jù)合同條款判斷是哪一方違約，如果是房東違約，就可以提起訴訟。
記者隨后又采訪了廣津區(qū)華陽洞某房地產(chǎn)公司代表裴先生（以下簡稱裴）。
記：您做房地產(chǎn)生意會經(jīng)常接觸到中國留學(xué)生嗎？
裴：來我們房地產(chǎn)咨詢的留學(xué)生非常的多。其中中國留學(xué)生的比例占得更多一些。
記：您能為我們介紹一下在韓國租房的主要方式嗎？
裴：在韓國租房，一般分為傳貰（傳貰是韓國特有的一種租房形式。一般情況下，房客在簽約入住前交給房東一定額度的押金，這種押金稱為傳貰金。）和月租兩種。 傳貰房雖不收取房租，但對于留學(xué)生來說， 傳貰金過高，多數(shù)留學(xué)生無能力負擔。較多情況會選擇考試院（環(huán)境簡陋、空間窄小的單人房）或月租房。前者是入住和離開時間隨意，但居住環(huán)境過于狹小。后者通過合同制約，房子到期房東則會歸還保證金。
記：但是據(jù)了解，保證金不退還是個比較常見的問題。
裴：關(guān)于這個問題我們確實經(jīng)常在業(yè)主和留學(xué)生之間做協(xié)調(diào)。很多留學(xué)生房屋合同到期后拿不到保證金或只拿到了少部分保證金。這個時候最快的方法是直接拿著合同和業(yè)主交涉。如果房屋內(nèi)部沒有損壞并且遵守了合同各項規(guī)則，一般是可以要回來的。
記：那保證金要不回來是什么原因產(chǎn)生的呢？
裴：首先是很多語言不太流利的留學(xué)生，在不仔細看合同的情況下就隨意簽了合同。房東有時會在合同中注明合同到期后需要找到下一個承租人才退保證金、合同到期前一個月要提前與房東聯(lián)系，否則視為自動續(xù)約等此類的條款。所以在簽合同之前，一定要仔仔細細把每一條都讀懂讀明白。
其次就是，很多留學(xué)生中途換室友之后，不重新在合同上補名，而是相互之間轉(zhuǎn)保證金。結(jié)果合同到期時，房東見真人與合同上的簽字人不一致時就會出現(xiàn)不退保證金的情況。
記：對于這些問題，您有什么好的建議嗎？
裴：一般來說，我們建議留學(xué)生盡量信任房地產(chǎn)中介。畢竟花少量的中介費可以盡可能多的避免掉這些問題。如果不愿意通過房地產(chǎn)中介的話，我們建議在簽合同之前，查看業(yè)主的登記證書�？纯礃I(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)及房屋債務(wù)情況。酌情考慮交付保證金的額度。其次，就是找韓語好的朋友仔細看看合同內(nèi)容。一般如果留學(xué)生一方未違反合同條款的情況下，保證金還是可以輕松要回的。
記：在租住過程中是否還有其他需要注意的問題？
裴：是的，租住之前最好把所有房東提供的設(shè)備都確認一遍。有時剛住進去某些設(shè)施發(fā)生故障，房東不給修理費，就變成留學(xué)生自己負擔了。再加上語言上的不便，很多留學(xué)生都會在這方面吃虧。平時租住過程中也一定要好好維護室內(nèi)設(shè)施，否則退房時房東很有可能以損壞設(shè)施為由扣除一部分保證金作為賠償。
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