美國留學(xué)的租房經(jīng)驗

　　出國留學(xué)，首當(dāng)其沖的壓力來源則是——租房。找不到住處，或者住的不安心，就沒辦法安心學(xué)習(xí)。?找一個公寓不容易，找一個適合自己的公寓就更不容易，下面一起看看一位留學(xué)生的租房經(jīng)驗，其中包括租房渠道和租房注意事項，希望能幫助到你!

　　一、 租房渠道

　　1、 學(xué)校

　　一般學(xué)校都會提供給每個學(xué)生及其詳細(xì)的住宿清單供學(xué)生選擇，學(xué)生可以根據(jù)自己的偏好決定選擇什么住房

　　2、 聯(lián)系學(xué)長學(xué)姐

　　聯(lián)系學(xué)校的學(xué)長學(xué)姐是最有效、最準(zhǔn)確的找房方式。他們有實地考察經(jīng)驗，可以告訴你 很多他們的體會。更重要的一點是雖然找房是每個學(xué)生普遍面臨的問題，但是由于每個地方的情況都不一樣，獲取這些小眾信息的最快途徑就是找他們了。比如我在找房時，一位學(xué)長提供的校外住房，靠近學(xué)校而且價格低廉，這些信息是自己在網(wǎng)上搜尋時很難找到，而且即使找到了也很難判斷把握的。在一些學(xué)校學(xué)生的QQ群里面有可能還有往屆學(xué)生寫的權(quán)威找房經(jīng)驗。同時，你還沒有來美國，卻要在美國找房，很多時候還要交押金，所以和中國人交流是最沒有障礙的，也是最踏實的了，可以讓你了解周圍的環(huán)境，中國人畢竟最懂中國人的生活習(xí)慣和文化習(xí)慣。所以我的個人建議是，在中國的時候，能的情況下，最好找個中國人進(jìn)行短租，來美國先住個幾個星期一個月。然后等自己把走位環(huán)境都熟悉了以后，在自己找自己喜歡的房子長租。最愚蠢的做法就是還沒去美國，就長租一年，到時候不喜歡想退都退不了。

　　3、查找 CSSA

　　基本上每個學(xué)校都會有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會)，在其論壇上面都會有很多租房的帖子。在這里是最容易找到中國留學(xué)生租房信息的了，和中國人交流也容易，大量學(xué)生假期會到CSSA上post租房貼。

　　4、 租房網(wǎng)站

　　專業(yè)租房的網(wǎng)站就不僅僅是面向?qū)W生，而是面向社會了。個人不太推薦第一次在美國租房的童鞋選擇這種找房方式，兩個原因。第一是相對于學(xué)生住房，這種找房風(fēng)險更高，上當(dāng)受騙或者是吃虧的可能性更大，第二是這樣即使找到的房子，可能也跟自己的同學(xué)隔得比較遠(yuǎn)，初來乍到，自己單獨行動，不便于平時相互照應(yīng)和交流。但是還是給出一些比較可信的租房網(wǎng)站供大家參考。還有就是這些網(wǎng)站上邊的大部分帖子都是中介發(fā)的，人不在，最好不要信中介。Craigslist上的話，大家可以選擇看非中介的帖子。

　　(1)www.craigslist.org提供最新房屋租賃信息 。所有的網(wǎng)站，craigslist無疑是信息最全，網(wǎng)站最強(qiáng)大的了。

　　(2)www.trulia.com，這個對于想找好一點的公寓的人來說，是個選擇。

　　(3)www.zillow.com提供免費的房地產(chǎn)信息，包括房屋出售、歷史銷售、房屋估價、房地產(chǎn)搜索及更多

　　(4)www.rent.com/Rent.com是美國最具人氣的公寓租賃網(wǎng)站。

　　(5)人人和豆瓣上面的一些小組。例如在豆瓣小組搜關(guān)鍵詞“紐約”，然后找人多的進(jìn)去，也會有很多的招租貼，有一部分是跟CSSA上面的信息重合的，里面也基本是學(xué)生。

　　(6)百度or谷歌上搜：當(dāng)?shù)氐孛?華人咨詢網(wǎng)。

　　5、 通過中介

　　在你來了一個月，了解了周圍情況，開始準(zhǔn)備長租以后，其實可以找中介給你找房子，中介費一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是，很多終結(jié)提供學(xué)生折扣，你需要努力跟中介砍價，最后一般學(xué)生的話，可以把中介費降到10%左右。為什么選中介?因為可以省去你很多時間，畢竟剛來的話，學(xué)習(xí)壓力非常的大，沒那么多時間，而且我需要提醒大家的事，剛來的話，所有學(xué)生都在找房子，好房子會被一搶而空，你越晚租的話，房租越貴，好房子越少。你只需要把你的所有要求，希望的價格告訴中介就好，中介會帶你去看很多很多的房子，然后你挑你喜歡的房子就OK了。

　　二、注意事項

　　1、 關(guān)于找室友

　　如果你不認(rèn)識任何可以共租公寓的人，你可以答復(fù)一個找室友的學(xué)生貼出的征詢，看看你可不可以做他的室友。學(xué)生們經(jīng)常貼廣告找室友。如果你答復(fù)這樣的一則廣告，對方可能會請你電話聊聊或者面談。這些聊天面談是決定你和對方是否能和睦相處的絕好機(jī)會。在你決定和另一個人合住前，一定要先討論清楚如下問題，這些問題是最基本必須問清楚的：是否抽煙、學(xué)習(xí)習(xí)慣、清潔打掃、聚會、過夜客人、食物、費用分享等一系列問題。如果和室友合不來在以后的學(xué)習(xí)生活中可能會是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識的同學(xué)一起合租，或者在你們項目的QQ群里找一個班的同學(xué)當(dāng)室友，這樣的話學(xué)習(xí)方面還可以互相幫助。如果不認(rèn)得一定要互相之間先了解一下對方，這是減少不對稱性，降低沖突可能性的有效方法。

　　2、 關(guān)于簽合同

　　當(dāng)你找到中意的房子時，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的lease. 租房合同是一份法律有效的合同，規(guī)定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時間長度，同時也規(guī)定房主在這段時間內(nèi)必須把房子租給合同簽署人。除非你打算在整個合同期間住在那里，不然的話不要租必須簽合同的公寓。

　　許多房主要求房客在搬入前先預(yù)付第一個月和最后一個月的房租。這叫做“預(yù)付房租”。預(yù)付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。許多房主還要求支付一筆安全押金(也叫做“清潔押金”)，通常是一個月房租的數(shù)額。這筆押金的目的是確保房客不會損害東西，確保房客搬走的時候公寓一切完好。如果房客搬走時公寓狀況令人滿意，房主會退還安全押金。你應(yīng)該保存押金收條，作為憑證。這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房間走的時候一定要把所有的家居都搬出去或者賣掉，房間里什么都不剩，然后徹底打掃衛(wèi)生。如果房間衛(wèi)生很差的話，美國人會扣很多錢，有的甚至直接把一個月房租全扣了。這個和中國很不一樣，畢竟押金在別人手里，沒必要扯皮。

　　簽合同前，和房主或經(jīng)理一道檢查公寓，列出所有你搬走時不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的缺陷之處，比如說，前房客在墻上掛畫留下的釘子眼、開裂的地板、損害的木件或地毯上的臟塊。你一定要知道作為房客的權(quán)利和責(zé)任以及房主的義務(wù)，這是十分重要的。詢問有關(guān)的規(guī)定和限制。房間有任何問題，一定要提前說清楚，包括水電等設(shè)施，燈泡。住進(jìn)去后再出問題更麻煩。

　　只接受詳細(xì)寫清楚規(guī)定和條件的書面租房合同。在簽署任何租房合同前，一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內(nèi)容。你可以向房主要求把合同拿走幾分鐘，甚至提前一天，以便能夠細(xì)看，這樣做是相當(dāng)可以接受的。你不必馬上簽署合同。你如果有任何疑慮的話，可以向?qū)W校的有關(guān)辦公室征詢。許多學(xué)校都向計劃住校外的學(xué)生提供咨詢服務(wù)。作為房客，房主應(yīng)該給你一份租房合同。在美國，最需要充分利用的就是學(xué)校資源。最后說的就是簽合同的時候一定要問清楚冬天的供暖時間從什么時候開始，到什么時候結(jié)束，如果供暖出現(xiàn)問題怎么辦，我就在這上面吃了虧。同時如果房子不能在合同規(guī)定的當(dāng)天搬進(jìn)去，該如何賠償。我當(dāng)時都準(zhǔn)備好搬家了，搬家當(dāng)天，上一任住戶突然不愿意搬走了，但是我們有沒有在合同中說明，如果晚搬進(jìn)去幾天怎么算，最后owner也沒有任何賠償，也就是開始時間延后到我們搬進(jìn)去的那天，但是卻給我們帶來了極大的不方便，我的合租室友三個星期沒地方住，還得臨時找。所以大家一定要好好看合同的每一個條款，想可能出現(xiàn)的各種問題，所有疑問都要問清楚，要不然之后麻煩會非常多，不管多少頁密密麻麻的英文，你還是要硬著頭皮讀下去，畢竟咱都留學(xué)了，這幾頁紙就不要嫌煩了。

　　3、租房費用多少比較合適

　　總的來說，你花在租房上的錢應(yīng)該在你計劃的全部生活費的四分之一到三分之一。如果房租是你整個預(yù)算的一半，那么你花在房租上的錢太多了。如果房租異乎尋常地便宜，那么你的住房條件可能低于標(biāo)準(zhǔn)。美國城市有各自的住房規(guī)定，稱為“條例”或“住房規(guī)定”，就一些必須遵守的標(biāo)準(zhǔn)做出明文規(guī)定，以保證房子和建筑的安全與衛(wèi)生。舉幾個具體的例子，我在亞特蘭大市中心找的4b4b(4 bedrooms, 4 bathrooms)學(xué)生公寓一個月每個人房租是850刀，然后水電網(wǎng)費用75刀包干。有車的同學(xué)找的遠(yuǎn)一點的住房一個月房租600刀。我在紐約的同學(xué)找的房子月租則到了1500刀。

　　如果你沒有車的話，地點就十分重要。如果一所公寓遠(yuǎn)在無法走路到學(xué)校的地方，并且離公共交通也不近，那恐怕會很不方便。煤氣費、電費、電話服務(wù)費等“勤雜費”通常不包括在房租里，必須由房客按月繳付。你必須向每個服務(wù)公司直接繳費。你簽合同前，從勤雜公司或以前的房客那里得到每月雜費的估價。在寒冷的地區(qū)，取暖費也許會比較貴，你在估計每個月的生活費的時候，應(yīng)該算上煤氣費和電費。取暖、用電和電話也許會在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水費和垃圾費一般來說包括在房租里。

　　4、 關(guān)于退房子

　　我周圍的很多人，搬出去的時候，都會和房東關(guān)于一些扣錢問題上有一些分歧。他覺得你按窗簾墻上釘釘子應(yīng)該75刀，你覺得明明不用賠，賠的話頂多25刀。我有一朋友，把地毯弄臟了一小塊，物業(yè)說要陪一千多刀，因為整個地毯都要換，結(jié)果我同學(xué)不愿意，就去argue，然后找來了一個清潔公司清洗，花了一百多刀洗干凈了，省了一千多刀，美國有規(guī)定什么程度要陪，什么只是正常磨損。所以在美國最重要的是不要怕，什么事情都要有膽量去argue，中國人在外邊，沒什么好怕的，自己的利益永遠(yuǎn)要去爭取，去argue，怕的話永遠(yuǎn)吃虧的是自己，美國很多人專捏軟柿子(我非常鄙視)。是在不行找學(xué)校請求幫助或者支持，學(xué)校永遠(yuǎn)會站在你的角度幫助你，支持你，維護(hù)你的利益，美國學(xué)校在這點上做的絕對都是無微不至的溫暖帶給你。

　　還是強(qiáng)調(diào)幾點：

　　照相留證據(jù)。入住的時候，物業(yè)公司都會給你一張表格，上面有你公寓里從家電到墻面的情況，要你簽字表明你看過了，知道了。大部分留學(xué)生都是應(yīng)付了事，頁不看就直接簽字。這時一定要仔細(xì)逐項查看，并拍照記錄。搬出的時候也要照，住過的公寓是肯定會有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來，以免過后說不清，麻煩。下面是網(wǎng)上的律師給我發(fā)過的一個正常的wear and tear和damage的對照表，拷在最后面來給大家參考。

　　做move-out inspection。 大部分正軌的物業(yè)公司，都會提供move-out inspection，我們搬出去之前也做了所謂的inspection，但是來的人只是說都要弄干凈，他說的也不算。所以一定要做帶documentation的move-out inspection。所有的問題一定要讓來的人說清楚，并讓他寫下來哪會有問題，哪不會。最好還能估個價，如果需要賠錢的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問，有沒有類似的服務(wù)。

　　轉(zhuǎn)換思維，跟美國人講規(guī)則沒用。一旦涉及到錢，很多美國人想盡辦法鉆空子。他們不是不懂規(guī)則，而是太懂了，知道怎么避重就輕。我想很多同學(xué)有同感，在美國交錢的時候，流程簡潔，方便，態(tài)度極好。你想讓人家從嘴里吐錢，就要論持久戰(zhàn)了。所以，遇到類似的事情，想找人講道理，一味的糾纏是作用不大的，要轉(zhuǎn)換思維，盡快搜集證據(jù)才是真。

　　四、 提前入住

　　可能有的同學(xué)會在住房合同生效之前到達(dá)美國，那么在這段時間之內(nèi)的住宿就成了一個問題，解決辦法有幾個。首先是直接與住房公司協(xié)商，商量提前入住的可能性。比如我的住房是8月17號才開始的，但是學(xué)校開學(xué)時8月11號，因此在我們的要求下，學(xué)校學(xué)生會出面與住房公司協(xié)商，然后同意在7月份之前簽合同的同學(xué)享受提前入住待遇。

　　如果不能提前入住，那么可以聯(lián)系學(xué)校的教學(xué)秘書，他們一般有學(xué)校周圍酒店的清單，通常學(xué)校會和這些酒店有合作�？梢赃x擇這些酒店臨時歇腳。但是價格會比較昂貴。

　　另外一些城市的教會會自發(fā)組織，幫助一些早到的同學(xué)聯(lián)系愿意短暫接納他們的家庭入住。一般教學(xué)秘書或者學(xué)校學(xué)生會會和他們有聯(lián)系，具體事宜可以聯(lián)系他們。

　　如果實在沒有找到或者提前入住時間過長，那就最好還是找短租吧。短租建議還是在豆瓣和人人上面的小組上找，都是一些中國的學(xué)生暑期短期租房信息。

　　總之，找房這個事情是大家一定要慎重處理的事情，一個好的生活環(huán)境對學(xué)業(yè)是至關(guān)重要的。今天就和大家分享這么多找房的知識，提供給大家一些在美國找房的通識信息。還是再強(qiáng)調(diào)一下，每個學(xué)校的學(xué)生租房的具體情況都是不一樣的，其中涉及到交通、地理位置、價格等等不同因素的影響。因此，大家在租房時，除了參考這篇文章的信息，一定還要結(jié)合各自學(xué)校的一些租房攻略，或者是向直系學(xué)長學(xué)姐討教經(jīng)驗。希望對大家有所幫助，祝各位在美國一切順利!

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