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《河北省物業(yè)管理條例》全文
物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、運行、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費用。下面YJBYS小編為大家整理了關(guān)于河北省的物業(yè)管理條例，希望對你有所幫助。
第一章總則
第一條為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，為居民創(chuàng)造安全、整潔、文明、舒適的居住環(huán)境，依照國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。
第二條本條例所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主(業(yè)主委員會)委托，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，提供相關(guān)服務(wù)的活動。本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。本條例所稱使用人，是指非業(yè)主的使用人。本條例所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立能獨立承擔民事責任從事物業(yè)管理、服務(wù)的組織。
第三條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的城市住宅區(qū)的物業(yè)管理。新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的城市舊住宅區(qū)，鼓勵實行物業(yè)管理。配套設(shè)施不齊全的舊住宅區(qū)，由當?shù)厝嗣裾M織整治，創(chuàng)造條件逐步實行物業(yè)管理。整治期間房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位組織自治管理。
第四條物業(yè)管理可以實行物業(yè)公司管理和業(yè)主自營式管理等多種管理模式。鼓勵物業(yè)管理向社會化、專業(yè)化、市場化方向發(fā)展，提高物業(yè)管理水平。
第五條省人民政府建設(shè)行政主管部門是全省物業(yè)管理的行政主管部門。設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))物業(yè)管理的主管部門由本級人民政府確定。各級人民政府的有關(guān)部門按照各自的職責，負責做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)工作。
第二章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第六條業(yè)主的權(quán)利：
(一)參加業(yè)主大會，享有表決權(quán);
(二)享有業(yè)主委員會成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);
(三)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作和物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)活動，對服務(wù)活動有評議權(quán);
(四)依據(jù)合同約定要求相應(yīng)的服務(wù)及其他權(quán)利;
(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。
第七條業(yè)主的義務(wù)：
(一)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章;
(二)執(zhí)行業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關(guān)決議、決定。
(三)按照物業(yè)管理合同按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費;
(四)正確處理供水、排水、通行、通訊、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系;
(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。
第八條業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主人數(shù)較多的可以按照比例推選業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會(業(yè)主大會和業(yè)主代表大會以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)。每個住宅區(qū)物業(yè)管理區(qū)域的范圍由設(shè)區(qū)市或縣(市、區(qū))物業(yè)管理主管部門根據(jù)省物業(yè)管理主管部門的有關(guān)規(guī)定劃定。
第九條業(yè)主大會履行下列職責：
(一)選舉或撤換業(yè)主委員會成員;
(二)審議通過或者修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程;
(三)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，聽取并審議業(yè)主委員會的工作報告和經(jīng)費預(yù)算執(zhí)行情況的報告，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;
(四)討論確定物業(yè)管理合同;
(五)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)以及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的其它重大事項;
(六)討論決定業(yè)主委員會專職、兼職人員的職數(shù)及報酬。
第十條住宅區(qū)實行物業(yè)管理的，應(yīng)當成立業(yè)主委員會。設(shè)區(qū)市或者縣(市、區(qū))物業(yè)管理主管部門應(yīng)當指導(dǎo)業(yè)主召開首次業(yè)主大會。
第十一條業(yè)主大會每年至少召開一次。召開業(yè)主大會應(yīng)當有過半數(shù)以上的業(yè)主出席。業(yè)主的投票權(quán)數(shù)按一戶一票權(quán)數(shù)計算;法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。業(yè)主大會的決定，應(yīng)當經(jīng)出席會議的三分之二以上的業(yè)主表決通過。
第十二條業(yè)主可以書面委托代理人出席業(yè)主大會。首次以后的業(yè)主大會由業(yè)主委員會負責召集。業(yè)主委員會認為必要，或者經(jīng)百分之十以上業(yè)主提議，應(yīng)當召開業(yè)主大會，討論業(yè)主大會職權(quán)范圍內(nèi)的事項。
第十三條業(yè)主委員會是業(yè)主大會產(chǎn)生的業(yè)主自治組織，在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益，對業(yè)主大會負責。業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)的民事責任由全體業(yè)主共同承擔。
第十四條業(yè)主委員會應(yīng)當維護業(yè)主的權(quán)益，履行下列職責：
(一)召集和主持業(yè)主大會，報告物業(yè)管理實施情況;
(二)草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程和物業(yè)管理合同并報業(yè)主大會審查通過;
(三)提出選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)方案;
(四)依照國家和本省有關(guān)規(guī)定，提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的續(xù)籌方案，對物業(yè)管理企業(yè)使用維修基金的情況進行監(jiān)督;
(五)審議物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度物業(yè)管理計劃和管理服務(wù)的重大措施;
(六)收集和反映業(yè)主、使用人對物業(yè)管理工作提出的意見和建議，監(jiān)督、支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;
(七)執(zhí)行業(yè)主大會的有關(guān)決議、決定;
(八)對業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查;
(九)業(yè)主大會賦予的其他職責。
第十五條一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主委員會。業(yè)主委員會成員一般應(yīng)當由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會成員的數(shù)量根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模，一般由五人以上的奇數(shù)業(yè)主組成。業(yè)主委員會的主任和副主任由業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員的任期為兩年，可以連選連任。
第十六條業(yè)主委員會應(yīng)當按照業(yè)主大會的決定和章程規(guī)定召開會議。會議必須由過半數(shù)成員出席，所做決定必須經(jīng)全體成員三分之二通過。
第十七條業(yè)主委員會開展活動所需的費用，經(jīng)業(yè)主大會審核通過后，由全體業(yè)主分擔。
第十八條業(yè)主公約和業(yè)主大會作出的決定應(yīng)當及時公布，并對全體業(yè)主和使用人具有約束力。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當將業(yè)主公約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，對受讓人或者承租人具有同等約束力。新業(yè)主須在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后三十日內(nèi)告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)。
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