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《信陽市物業(yè)管理辦法》全文
信陽市，古稱義陽、申州、光州、申城，為河南省地級市，被譽為茶都，下面yjbys小編為大家準備了信陽市的物業(yè)管理辦法全文，歡迎閱讀。
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和居住環(huán)境，根據(jù)《國務院物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》，結合我市物業(yè)管理實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。
由房地產(chǎn)開發(fā)商建設,出售、出租給兩個以上業(yè)主共同使用的物業(yè)，應當實行物業(yè)管理。
機關、學校、企事業(yè)單位，按照住房制度改革政策出售的公有住房或集資建房，在一個封閉式區(qū)域內(nèi)的，業(yè)主自愿實行物業(yè)管理。
第三條 本辦法所稱物業(yè)，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附屬的設施、設備和相關場地。
第四條 本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主或業(yè)主組織通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
第五條 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設立，能獨立承擔民事責任，具有企業(yè)法人資格并取得資質(zhì)證書的企業(yè)。
第六條 本辦法所稱業(yè)主，是指實行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權人。
第七條 市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理主管部門，負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
各縣房產(chǎn)管理部門，負責本轄區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
第八條 公安、工商、物價、供水、供電、供氣、通訊、有線電視等部門，應按照各自的職責，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關工作，并會同房產(chǎn)管理部門制定相應的實施細則。
第二章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;
(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;
(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權;
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第十條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：
(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業(yè)服務費用;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第十一條 業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
第十二條 已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十，但使用已超過十二個月，尚未召開首次業(yè)主大會的，應當由開發(fā)建設單位負責牽頭組成業(yè)主大會籌備組�；I備組有開發(fā)建設單位、前期物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表參加�；I備費用由開發(fā)建設單位解決。
籌備組名單確定后，以書面方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并告知物業(yè)管理主管部門。
籌備組自業(yè)主大會成立、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起使命終止。
第十三條 籌備組應當做好下列籌備工作：
(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;
(二)擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《業(yè)主公約》(草案);
(三)確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù);
(四)確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;
(五)做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
前款(一)、(二)、(三)、(四)項的內(nèi)容應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第十四條 籌備組應當自組成之日起30日內(nèi)，在物業(yè)管理主管部門和轄區(qū)辦事處指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
第十五條 業(yè)主的投票權數(shù)，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，按下列規(guī)定計算：
(一)住宅物業(yè)為一戶有一投票權;
(二)非住宅物業(yè)按建筑面積計算。
確定業(yè)主投票權的具體辦法由業(yè)主大會制定。
第十六條 業(yè)主大會履行下列職責：
(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
(四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;
(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
第十七條 業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權的業(yè)主參加。
業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權二分之一以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權三分之二以上業(yè)主通過。
業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
第十八條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。
第十九條 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。
第二十條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：
(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;
(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;
(五)組織專項維修資金使用、續(xù)籌方案的實施;
(六)業(yè)主大會賦予的其他職責。
第二十一條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，到物業(yè)管理主管部門備案，并憑備案證書，申請刻制印章。
業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。
第二十二條 業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主委員會活動經(jīng)費來源、標準和籌措方法，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。
第二十三條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和任期等事項作出約定。
第二十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)管理主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
第二十五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關工作。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關社區(qū)、居民委員會依法履行自治管理職責，支持社區(qū)、居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的社區(qū)、居民委員會，并認真聽取社區(qū)、居民委員會的建議。
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