惠州物業(yè)管理條例（全文）

　　《惠州市物業(yè)服務收費管理實施辦法》業(yè)經(jīng)2010年8月9日十屆128次市政府常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2010年10月1日起施行。

　　市長：李汝求

　　二○一○年九月八日

　　惠州市物業(yè)服務收費管理實施辦法

　　第一條 為規(guī)范我市物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《廣東省實施<中華人民共和國價格法>辦法》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法的通知》(粵價〔2010〕1號)等法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內物業(yè)服務收費行為。

　　第三條 本辦法所稱物業(yè)服務收費是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

　　第四條　物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。

　　第五條 市價格主管部門會同市房產(chǎn)主管部門負責全市物業(yè)服務收費的管理監(jiān)督工作。

　　各縣、區(qū)價格主管部門會同同級房產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的管理監(jiān)督工作。

　　第六條　業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務收費。

　　包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

　　酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

　　第七條 物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。

　　業(yè)主大會成立之前的住宅(含業(yè)主自有產(chǎn)權的車位、車庫)物業(yè)服務收費實行政府指導價。別墅、非住宅及業(yè)主大會成立之后的住宅(含業(yè)主自有產(chǎn)權的車位、車庫)物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。

　　第八條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費，按照屬地管理原則，惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)轄區(qū)內由市價格主管部門會同市房產(chǎn)主管部門根據(jù)不同類型和服務內容制定基準價及浮動幅度。其它縣、區(qū)由當?shù)貎r格主管部門會同同級房產(chǎn)主管部門制定本地區(qū)的基準價及浮動幅度，并抄送市價格主管部門和市房產(chǎn)主管部門備案。

　　物業(yè)服務收費政府指導價應根據(jù)物業(yè)服務成本、業(yè)主承受能力以及社會經(jīng)濟發(fā)展狀況等因素適時調整。

　　制定或調整物業(yè)服務收費政府指導價應進行成本監(jiān)審。

　　第九條　物業(yè)服務收費實行包干制的，根據(jù)不同物業(yè)的性質和特點、不同管理階段、不同服務方式、不同服務等級等內容確定。

　　(一)業(yè)主大會成立之前的物業(yè)服務收費按下列規(guī)定確定：

　　1.新建住宅物業(yè)，建設單位依法通過招投標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務的前期物業(yè)服務收費，由建設單位與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)銷售前根據(jù)物業(yè)服務等級水平在政府指導價范圍內確定，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同，報當?shù)貎r格主管部門備案。負責前期物業(yè)管理服務的物業(yè)服務企業(yè)在建設單位向物業(yè)買受人交付物業(yè)時，與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同。

　　2.新建住宅，前期物業(yè)服務收費確需超過政府指導價水平的，由物業(yè)服務企業(yè)向當?shù)貎r格主管部門提出申請，并由當?shù)貎r格主管部門會同房產(chǎn)主管部門核準。

　　3.業(yè)主入住后的住宅小區(qū)，物業(yè)服務收費因成本變化等原因需要調整的，由物業(yè)服務企業(yè)與全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務實際情況在政府指導價范圍內協(xié)商確定，并與業(yè)主簽訂物業(yè)服務補充協(xié)議，報當?shù)貎r格主管部門備案。

　　(二)業(yè)主大會成立之后的住宅物業(yè)服務收費由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。因成本變化等原因需要調整物業(yè)服務收費標準的，按照《廣東省物業(yè)管理條例》有關規(guī)定執(zhí)行。

　　(三)別墅、其它非住宅物業(yè)服務收費由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定，并簽訂書面的物業(yè)服務合同。

　　第十條　物業(yè)服務收費實行酬金制的，酬金比例或酬金數(shù)額由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。

　　第十一條　前期物業(yè)服務合同應載明物業(yè)服務等級內容、收費項目、收費標準、計費方式及計費起始時間等。新建住宅前期物業(yè)服務合同載明的物業(yè)服務收費等內容須在物業(yè)銷售前一天至銷售結束在交易場所醒目位置進行公示。

　　建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同載明的物業(yè)服務收費等內容。

　　第十二條 建設單位在物業(yè)銷售前應制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定，向物業(yè)買受人明示，并予以說明。臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。業(yè)主應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。

　　第十三條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

　　實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。

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