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大理物業(yè)管理條例（全文）
大理物業(yè)管理條例，即大理市物業(yè)管理實施辦法(試行)，自2006年5月1日起施行，下面是小編整理的大理市物業(yè)管理實施辦法全文，歡迎大家閱讀參考!
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據《云南省物業(yè)管理規(guī)定》第三條的授權規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動應當遵守國家《物業(yè)管理條例》、《云南省物業(yè)管理規(guī)定》等配套規(guī)定和本辦法。
第三條 本市行政區(qū)域內的各種物業(yè)都要逐步建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結合的社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制。
第四條 大理市建設局是本市物業(yè)管理行政主管部門，大理市房地產管理處具體負責物業(yè)管理行業(yè)的日常工作。
民政、規(guī)劃、城市管理、工商、物價、公安、環(huán)保、供電、供排水、有線電視、通訊等有關行政管理部門和單位，按照各自職責配合實施本辦法。居民委員會應當協(xié)助做好物業(yè)管理工作。
第二章 業(yè)主自治管理
第五條 業(yè)主通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會通過業(yè)主大會選舉產生。
業(yè)主委員會委員應具備以下條件：1、擁護黨的領導，遵紀守法，自覺遵守《中華人民共和國公民道德實施綱要》;2、具有公民政治權利;3、熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定群眾基礎;4、具備一定組織協(xié)調能力和議事能力;5、積極維護業(yè)主利益和帶頭履行業(yè)主義務的產權人。
業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會籌備委員會組織推薦候選人，經民主選舉產生。
業(yè)主大會的議題應提前告知業(yè)主，業(yè)主大會決定的事項應及時在本物業(yè)區(qū)域內公布。
第六條 住宅區(qū)符合召開首次業(yè)主大會條件時，應依照相關規(guī)定和本辦法及時組織召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。
第七條 首次業(yè)主大會應當在行政主管部門和居民委員會的指導下，由房屋管理單位、部門(包括公有住房出售單位)、開發(fā)建設單位、物業(yè)前期聘請的物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備委員會，負責業(yè)主大會的籌備工作。
第八條 首次業(yè)主大會籌備委員會負責做好以下工作：
(一)協(xié)商確定召開業(yè)主大會的形式、時間、地點和內容;
(二)協(xié)商業(yè)主委員會組成人數，并按業(yè)主委員會成員條件推薦業(yè)主委員會委員候選人，候選人名單及基本情況應當在物業(yè)管理區(qū)域內公布;
(三)起草業(yè)主委員會選舉辦法、章程和業(yè)主公約草案，并在大會召開前15日發(fā)給參加會議的成員征求意見;
(四)做好召開首次業(yè)主大會的各項會務準備工作;
(五)主持召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。
第九條 首次業(yè)主大會除行使《物業(yè)管理條例》規(guī)定的權利外，還應審議通過以下事項：
(一)業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則;
(二)業(yè)主委員會日常工作權限;
(三)業(yè)主委員會的選舉及任期;
(四)物業(yè)管理企業(yè)的選聘辦法;
(五)物業(yè)的有關公共管理規(guī)定;
(六)選舉產生業(yè)主委員會。
業(yè)主大會因各種原因不能正常召開時，可采用問卷調查的方式，經全體業(yè)主簽字認可，確定通過審議事項。但整個調查過程必須接受行政主管部門的監(jiān)督、審批、檢查，具體程序應遵循：呈報、審批、查實問卷調查結果等。
第十條 首次業(yè)主大會選舉產生的業(yè)主委員會人數，根據物業(yè)大小情況，一般為3—9人(單數)，特殊物業(yè)報經行政主管部門同意后可適當增加人選。業(yè)主委員會自選舉產生之日起30日內到行政主管部門申請登記備案。業(yè)主委員會申請登記備案應當提交下列材料：
(一)業(yè)主委員會登記備案表;
(二)業(yè)主委員會選舉辦法及選票;
(三)業(yè)主委員會成員簡歷，身份證(復印件)，聯(lián)系方式;
(四)業(yè)主大會審議通過的主要事項。
第十一條 業(yè)主委員會通過選舉產生主任1名和副主任若干名，業(yè)主委員會不得從事經營活動。
第十二條 業(yè)主委員會根據相關規(guī)定履行職責，督促全體業(yè)主、使用人遵守物業(yè)管理的法規(guī)、規(guī)章、制度和業(yè)主公約，幫助物業(yè)管理企業(yè)實施本區(qū)域的物業(yè)管理，配合物業(yè)管理企業(yè)解決在實施管理服務中的重大問題，接受物業(yè)管理行政主管部門、居民委員會的指導和監(jiān)督，積極配合社區(qū)建設管理。
第十三條 業(yè)主委員會主任享有下列權利：
(一)負責召開業(yè)主委員會會議;
(二)經業(yè)主委員會授權，核簽物業(yè)維修等項目的費用，代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件;
(三)業(yè)主委員會授權的其他事項。
業(yè)主委員會主任應當履行下列義務：
(一)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程，辦事公正、負責;
(二)完成業(yè)主委員會交辦的工作;
(三)代表業(yè)主委員會處理事務;
(四)接受行政主管部門的培訓和指導。
第十四條 業(yè)主委員會每屆任期一般為3—5年，具體期限由其業(yè)主大會議事規(guī)則確定，可以連選連任。業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應及時換屆選舉。業(yè)主委員會負責換屆選舉的具體籌備工作，并參照召開首次業(yè)主大會的方式成立換屆選舉工作籌備委員會。
物業(yè)管理企業(yè)應當配合做好業(yè)主委員會換屆選舉的日常事務性工作。
第十五條 業(yè)主委員會應當配合公安機關，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。
第三章 物業(yè)管理企業(yè)
第十六條 物業(yè)管理企業(yè)應在取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，按照建設部《物業(yè)管理資質管理辦法》，經市物業(yè)行政主管部門初審合格后，報上一級行政主管部門申報物業(yè)管理企業(yè)資質。物業(yè)管理企業(yè)領取資質證書后，方可從事與資質相應的物業(yè)管理服務活動。
第十七條 物業(yè)管理企業(yè)資質實行年檢制度。年檢重點是物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務協(xié)議或物業(yè)服務合同、履約能力、承諾落實情況、物業(yè)管理服務質量、從業(yè)人員持證上崗、業(yè)主和業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)的評議、年度工作業(yè)績、財務報表、資質登記的有關事項變更以及執(zhí)行法律法規(guī)政策等方面的情況。
第十八條 從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書;物業(yè)技術人員應取得相應行業(yè)的技術資格證書;物業(yè)管理企業(yè)應對新聘用的物業(yè)管理工作人員進行上崗培訓。
第四章 物業(yè)管理服務
第十九條 建設(開發(fā))單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，報市物業(yè)行政主管部門備案。建設(開發(fā))單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益，物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾。
《業(yè)主臨時公約》至業(yè)主大會審議通過的業(yè)主公約生效時終止。
第二十條 建設(開發(fā))單位按照建設與管理相分離的原則，在市物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督指導下，在房屋預(銷)售前代表未來業(yè)主，通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)提前介入，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議，承擔前期物業(yè)服務。同時，物業(yè)管理提前介入將作為核發(fā)商品房預(銷)售許可證所必須的前置條件。
投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經市物業(yè)行政主管部門批準可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。
物業(yè)管理企業(yè)在中標后15天內，應當與建設開發(fā)單位簽訂前期物業(yè)服務合同，前期物業(yè)服務合同應當包括中標單位的投標書、現(xiàn)場答辯中所承諾的服務標準。前期物業(yè)服務合同自簽訂之日起10日內，報市行政主管部門備案。
第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)應在與建設(開發(fā))單位簽訂前期物業(yè)服務合同后15日內派員進駐現(xiàn)場，其主要職責為：
(一)熟悉場地，掌握開發(fā)地塊的管網、線路布置及設施設備功能情況;
(二)結合物業(yè)管理特點，對設計方案提出修正建議;
(三)根據建設(開發(fā))單位設計方案的要求和向業(yè)主承諾的條件，掌握招標書所列內容，如期完成各項配套設施設備安裝及相關場地建設情況;查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備情況，并提出整改意見;
(四)在開發(fā)企業(yè)與物業(yè)買受人簽訂商品房買賣合同的同時，與物業(yè)買受人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議，并解釋物業(yè)管理政策;
(五)根據前期物業(yè)服務合同的約定，做好房屋交付中接待業(yè)主入住的各項相應準備工作。
第二十二條 前期物業(yè)服務協(xié)議和物業(yè)服務合同中必須約定物業(yè)管理具體服務事項、服務質量要求、服務費標準、服務費收取辦法、服務期限、裝飾裝修管理服務以及其它事項。
前期物業(yè)服務事項應包括以下內容：
(一)物業(yè)服務內容及要求;
(二)物業(yè)建設期間參與內容、職責及權限;
(三)房屋接交過程的授權范圍及職責;
(四)協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、安全防范、消防、交通等事項。其中安全防范和交通車輛管理必須明確約定具體的服務標準和責任;
(五)物業(yè)裝飾裝修的管理服務;
(六)管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶與竣工驗收等檔案資料;
(七)根據業(yè)主和物業(yè)使用人要求，提供的特約服務。
第二十三條 建設(開發(fā))單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。
在規(guī)劃方案會審時，建設開發(fā)單位應在設計方案中明確物業(yè)管理用房的具體位置及相應面積，物業(yè)管理用房一經確定，不得改動。
(一)物業(yè)管理用房按不低于總建筑面積的3‰、不高于總建筑面積的7‰的比例配置。
(二)設施設備房、技術夾層等不得抵作物業(yè)管理用房。
(三)建設(開發(fā))單位在簽訂前期物業(yè)管理合同時應明確會所產權的歸屬，會所產權明確為小區(qū)業(yè)主共有的，應抵作物業(yè)管理用房面積。
(四)物業(yè)的總建筑面積一般按物業(yè)建設工程規(guī)劃許可證上載明的建筑物面積計算。
第二十四條 業(yè)主委員會成立后應當及時續(xù)聘或者通過招標方式重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同期限一般為2—3年，具體期限由雙方協(xié)商確定。物業(yè)服務合同自簽訂之日起30日內報市行政主管部門鑒證、備案。
物業(yè)服務合同應使用市物業(yè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的《物業(yè)服務合同》。
第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)對所管理的物業(yè)在合同期滿前三個月應向市行政主管部門報告。對新的物業(yè)管理企業(yè)未確定前，未結清財務帳目或未移交管理資料的，不得擅自撤離管理人員，放棄對項目的各項管理。
對于未經市物業(yè)行政主管部門同意或未與新的物業(yè)管理企業(yè)進行交接，擅自撤離管理人員造成住宅小區(qū)管理混亂的，將由市物業(yè)行政主管部門報請上一級物業(yè)行政主管部門降低物業(yè)管理企業(yè)資質等級或吊銷資質證書。
第五章 物業(yè)管理服務收費
第二十六條 建設(開發(fā))單位在簽訂前期物業(yè)服務合同時，可以采取包干制或者酬金制等形式，根據服務內容、服務標準、職責權限等與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務費用。
建設(開發(fā))單位應從第一套房屋移交業(yè)主之日起6個月內，處理完畢建設遺留問題，同時積極協(xié)助有關部門和業(yè)主成立業(yè)主委員會，完成小區(qū)建設與業(yè)主委員會的順利交接，逾期則由建設(開發(fā))單位承擔逾期內的全部物業(yè)費用直至完成交接。
第二十七條 小區(qū)業(yè)主自辦理房屋交接手續(xù)后次月起根據物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(開發(fā))單位全額交納。
業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)后空關的房屋由業(yè)主全額交納物業(yè)服務費用。
物業(yè)轉讓、出租時，業(yè)主應向物業(yè)管理單位備案。
物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用，同時出據物業(yè)管理企業(yè)繳費證明。凡未結清物業(yè)管理費用的，產權交易部門不予辦理產權轉移手續(xù)。
第二十八條 市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門，負責行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理。
物業(yè)服務收費應當遵循合理，公開以及費用與服務水平相適應的原則。
物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。
大理市轄區(qū)內物業(yè)服務收費政府指導價，由州、市價格主管部門和建設行政主管部門制定后定期向社會公布。
第二十九條 物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)單位向業(yè)主或者使用人提供的服務，應當按戶計量，直接向最終用戶收取有關費用。任何單位不得強行要求物業(yè)管理企業(yè)代收繳有關費用，確需委托的，應當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托合同，實行有償服務。物業(yè)管理企業(yè)代收繳有關費用時，不得價外加價，也不得向業(yè)主另外收取手續(xù)費用。
物業(yè)管理企業(yè)不接受委托的，上述有關部門不得停止相應服務(供應)。
第三十條 物業(yè)管理區(qū)域共用部位的水電費用從物業(yè)管理費中列支。
沒有進行城網改造的小區(qū)或單位應按有關規(guī)定，加緊城網改造工作，水電收費標準根據行業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條 利用物業(yè)共用設施設備，包括停車場、墻體戶外廣告等公共場所進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會同意，并按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。稅后所得純收益應當主要用于補充住房專項維修基金，也可由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商決定。
物業(yè)管理區(qū)域停車場管理的相關規(guī)定和職權范圍由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會協(xié)商后，在物業(yè)管理區(qū)域內予以公示。
第三十二條 設有電梯的高層或小高層住宅，電梯產權屬住宅全體業(yè)主。電梯日常維修養(yǎng)護費用由全體業(yè)主共同負擔，具體管理和使用辦法由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
經合同雙方協(xié)商確定設立電梯折舊更新專項資金的，應當單獨立帳，定期公布，�？顚Ｓ�，并納入專項維修基金專戶分項管理，同時接受物業(yè)行政主管部門和全體業(yè)主的監(jiān)督。
第三十三條 業(yè)主委員會是維護住宅小區(qū)全體業(yè)主共同利益的群眾性組織和公益性事業(yè)，原則上沒有報酬;但也可根據住宅小區(qū)的實際情況，通過合同雙方協(xié)商，每年從物業(yè)服務收費總額中按照1—2%的比例提取一部分資金，作為業(yè)主委員會必要的經費開支。
第六章 住宅室內裝飾裝修管理
第三十四條 在城市從事住宅室內裝飾裝修活動，實施對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，遵守建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》相關規(guī)定和本辦法。
第三十五條 住宅室內裝飾裝修活動禁止下列行為：
(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動或拆解建筑主體和承重結構，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、承重磚墻、剪力墻體、連接接點、基礎、主桿、框架柱、支墩、樓板、屋架、懸索等;
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
(三)改變住宅外立面，在承重墻上開門、窗，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
第三十六條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位、部門、住宅小區(qū)全體業(yè)主推選的業(yè)主委員會(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。物業(yè)管理單位應當將裝飾裝修中禁止行為和注意事項告知業(yè)主，并對業(yè)主的裝飾裝修活動進行監(jiān)管。
第三十七條 申報登記應提交下列材料：
(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);
(二)申請人身份證件;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;
(五)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件，以及施工人員身份證復印件，辦理臨時小區(qū)出入證明，并與物業(yè)管理單位簽訂責任書。
非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
第三十八條 室內裝飾裝修工程未經物業(yè)管理單位同意禁止施工。
第三十九條 物業(yè)管理單位有權對室內裝飾裝修工程進行現(xiàn)場監(jiān)督檢查，裝修人和裝飾裝修企業(yè)不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
物業(yè)管理單位對裝修人影響房屋安全的行為應及時勸阻、制止，情節(jié)嚴重的，物業(yè)管理單位可以采取必要的措施，勒令停工，并及時向市行政主管部門報告。
業(yè)主或非業(yè)主使用人因裝飾裝修造成他人人身財產損害或影響其物業(yè)使用的，應依法承擔責任。
第四十條 業(yè)主或者使用人在裝飾裝修房屋時，應向物業(yè)管理單位交納裝修保證金，住宅建筑面積200m2以下交納1000元;滿200m2、不足300 m2交納2000元;依次類推。業(yè)主裝修完畢經物業(yè)管理單位驗收合格后，如數退還。
第四十一條 非住宅裝飾裝修活動，按照本辦法執(zhí)行。
第七章 新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理
第四十二條 新建住宅小區(qū)綜合驗收實行備案制度。住宅小區(qū)建設項目全部竣工后，開發(fā)建設單位應當向市行政主管部門提出住宅小區(qū)竣工綜合驗收備案申請及提交下列文件：
(一)規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準的選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證及各個單項工程設計文件(圖紙)等。所有建設項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿足小區(qū)使用功能要求。
(二)住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施(供水、供電、通訊、有線電視、消防、人防、園林綠化、道路及路燈等)單項工程全部驗收合格資料。質量責任主體根據國家有關規(guī)定核定的各單項工程質量等級評定文件。
(三)竣工資料(圖紙)和技術檔案資料。
(四)拆遷安置情況(舊城改造項目)。
(五)物業(yè)管理落實情況。
第四十三條 對綜合驗收不達標的住宅小區(qū)不得交付使用。
第八章 專項維修基金的收取、管理、使用
第四十四條 住宅專項維修基金的收取、管理和使用遵守建設部、省、州制定的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的配套規(guī)定和本辦法。
第四十五條 商品房專項維修基金，由房地產開發(fā)(銷售)企業(yè)在銷售商品房時向業(yè)主代為收取。商品住房、非住房(車庫、辦公用房等)按購房價款的2%收取;商鋪和商業(yè)經營性用房按購房價款的1%收取。個人購地自建房屋按房產證面積10.00元/m2收取.
第四十六條 商品房專項維修基金交納實行備案制度。開發(fā)(銷售)企業(yè)在住房產權登記前將住房專項維修基金移交市行政主管部門。開發(fā)(銷售)企業(yè)應提供住宅小區(qū)的開發(fā)總面積、總戶數、總成交金額等，并分幢列出交納專項維修基金的業(yè)主姓名、購房面積、購房價款、繳交比例、應繳數、實繳數等明細表格。市物業(yè)行政主管部門驗收合格后，出據專項維修基金交繳合格證，作為辦理房屋產權證的必備條件和依據。
第四十七條 住宅小區(qū)未設立專項維修基金或未收齊專項維修基金的，由小區(qū)聘請的物業(yè)管理企業(yè)按照比例要求向業(yè)主收取。專項維修基金利國利民，是構建和諧社會，維護全體業(yè)主共同利益的一件好事，業(yè)主委員會要積極主動予以配合。
收取專項維修基金的單位和部門統(tǒng)一使用“維修基金專用收據”。
第四十八條 專項維修基金由市行政主管部門在銀行設立專戶進行管理。
第四十九條 業(yè)主委員會成立并聘請物業(yè)管理企業(yè)、經業(yè)主委員會同意和驗收合格后，專項維修基金移交物業(yè)管理企業(yè)按幢設帳、按業(yè)主分戶核算，在指定的銀行設立專戶存儲代管。本著業(yè)主監(jiān)督的原則，做到公開、公平、安全使用。
第五十條 業(yè)主自用部位維修費用由業(yè)主自行負擔。相鄰樓板發(fā)生滲水現(xiàn)象(共用設施發(fā)生滲水現(xiàn)象除外)，由樓上業(yè)主負責維修及費用，相鄰業(yè)主應積極配合。
第五十一條 共用部位、共用設施設備的中、小修工程，由協(xié)議雙方在物業(yè)服務合同中約定維修及維修費用責任界線。屬使用專項維修基金的，按規(guī)定報批使用。
應急工程維修費用由物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，然后按照雙方約定的維修責任界線處置。
第五十二條 單幢共用部位維修費用由單幢業(yè)主共同分攤;小區(qū)共用設施設備維修費用由小區(qū)全體業(yè)主共同分攤。
第五十三條 房屋共用部位大修工程范圍：
(一)房屋主體結構部位，包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的。
(二)整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的。
(三)外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的。
(四)整幢樓共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。
(五)整幢樓給排水管道老化、損壞，需要更新改造的。
第五十四條 共用設施設備大修、更新改造工程范圍：
(一)物業(yè)管理區(qū)域內路面破損50%以上，影響安全和正常使用，需要整體修復的。
(二)整體更新改造消防設施或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的工程。
(三)設有電梯的高層或小高層住宅的電梯需要維修的。
(四)二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用，需要更新改造的。
(五)小區(qū)圍墻或者大門因損壞影響安全和使用，需要整體修繕、更新的。
(六)小區(qū)環(huán)境綠化需要更新改造的。
第五十五條 專業(yè)服務部門按照有關規(guī)定，負責對物業(yè)管理區(qū)域內的相關管線和設施設備進行維修，并承擔相關費用。與專業(yè)服務部門有約定的，從其約定。
第五十六條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照維修基金使用范圍，根據房屋現(xiàn)狀以及業(yè)主委員會或者相關業(yè)主的意見，制定大修、更新改造方案。大修、更新改造方案包括：
(一)大修、更新改造內容;
(二)工程預算;
(三)涉及戶數及按戶分攤費用;
(四)維修基金繳存余額;
(五)大修、更新改造組織方式;
(六)業(yè)主委員會意見。
經業(yè)主委員會確認的大修、更新改造方案應當在物業(yè)管理區(qū)域內進行公示，公示期7天。業(yè)主對公示內容有疑義的，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)應當認真做好解釋工作。
第五十七條 物業(yè)管理企業(yè)向市物業(yè)行政主管部門提出維修基金使用申請，填寫《商品住宅維修基金使用申請登記表》，并提交下列材料：
(一)大修、更新改造方案、工程預算;
(二)業(yè)主委員會或者相關業(yè)主書面確認證明原件及復印件;
(三)公示情況照片及大修、更新改造方案公示證明。
第五十八條 市物業(yè)行政主管部門審核同意后，由銀行專戶撥付使用。
工程驗收合格的，物業(yè)管理企業(yè)應當將費用清單、發(fā)票及驗收合格文件告知業(yè)主委員會。業(yè)主委員會主任、副主任簽章后列入專項基金管理帳務，并按工程實際發(fā)生額在物業(yè)管理區(qū)域內公示。
第五十九條 維修基金不敷使用時，按業(yè)主所占有的住宅建筑面積20.00元/m2續(xù)籌;商鋪和商業(yè)經營性用房按建筑面積40.00元/m2續(xù)籌，納入專項維修基金專戶管理。
第九章 已售公有住房住宅小區(qū)管理
第六十條 已售公有房包括房改房、經濟適用房、單位全額集資房。
第六十一條 鼓勵已售公有住房住宅小區(qū)或單幢住宅小區(qū)進入市場化物業(yè)管理，對暫時沒有條件或業(yè)主人數較少且經業(yè)主一致同意，成立業(yè)主委員會或推選業(yè)主代表后，由業(yè)主自行管理，但不得收取相關費用。
第六十二條 為促進房地產的流通，搞活房地產市場，鼓勵個人已取得產權的公有住房上市交易，任何部門和單位不得擅自設置上市交易限制條件，阻礙公有住房上市交易，通過二級市場取得產權的業(yè)主與原住宅小區(qū)內所有業(yè)主享有同等的權利和義務。
第六十三條 公有住房售后維修基金來源于兩部分：
1、售房單位從售房款中提取，屬多層住宅的按售房款的20%提取;屬高層住宅的按售房款的30%提取。
2、購房者按其占有的住宅建筑面積10.00元/m2交納。
第六十四條 公有住房住宅小區(qū)已成立業(yè)主委員會并聘請物業(yè)管理企業(yè)的，由物業(yè)管理企業(yè)負責籌集專項維修基金;沒有成立業(yè)主委員會的由售房單位負責籌集;改制和破產企業(yè)由小區(qū)全體業(yè)主推選的業(yè)主委員會或業(yè)主代表負責籌集。對利用原公有住房售后剩余、遺留房屋、共用部位、共用設施、設備進行經營的營利性收入，稅后凈收益應主要納入維修基金補貼使用，也可由住宅小區(qū)全體業(yè)主通過業(yè)主大會決定。
第六十五條 公有住房住宅小區(qū)專項維修基金的管理和使用按照第八章執(zhí)行。
公有住房住宅小區(qū)專項維修基金不敷使用時，按購買者所占有的住宅建筑面積10.00元/m2續(xù)籌。
房屋產權發(fā)生轉移時，專項維修基金同時轉移。
第十章 法律責任
第六十六條 違反國家《物業(yè)管理條例》、《云南省物業(yè)管理規(guī)定》及有關配套規(guī)定的，由市物業(yè)行政主管部門依照相關法律法規(guī)給予相應處罰。
第六十七條 業(yè)主、使用人未交納物業(yè)管理服務費和其它費用的，業(yè)主委員會應當督促其交納，物業(yè)管理企業(yè)可限期催交，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以按每日萬分之五加收滯納金。
第六十八條 對于業(yè)主、使用人不遵守規(guī)章的行為，經說服不改的，社區(qū)居委會、業(yè)主委員會可以把他們的行為公示出來。
不能及時足額交納物業(yè)服務費的業(yè)主，不得當選為業(yè)主委員會委員，其所在相關單位應積極幫助做好相應說服教育工作，必要時應代為扣繳。
第六十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定違反本辦法或者侵害公共利益的，市物業(yè)行政主管部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會違反本辦法開展活動或者不能正常履行職能的，市行政主管部門可責令其停止活動，進行整改，或者主持召開臨時業(yè)主大會重選。
第七十條 建設(開發(fā))單位未按照規(guī)定提供物業(yè)管理用房以及物業(yè)管理設施設備的，由市物業(yè)行政主管部門責令其限期補建，逾期不補建的，應當交納補建價款。并按《物業(yè)管理條例》規(guī)定處10萬元以上50萬元以下的罰款。
建設(開發(fā))單位未按照規(guī)定落實物業(yè)管理企業(yè)、未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由市物業(yè)行政主管部門責令其限期改正，給予警告，并按《物業(yè)管理條例》規(guī)定處10萬元以下罰款。
第七十一條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法，按照下列規(guī)定處罰：
(一)物業(yè)管理企業(yè)未取得資質證書從事物業(yè)管理活動的，由市行政主管部門按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，沒收非法所得，并處以5萬元以上20萬元以下罰款，給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任;
(二)物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定的服務質量標準的，由市物業(yè)行政主管部門責令其限期改正，并列入企業(yè)資質年檢考核量化條件;
(三)物業(yè)管理企業(yè)對房屋共用部位、共用設施設備管理不善，造成環(huán)境惡化的，由市物業(yè)行政主管部門對其做出警告，報請上一級行政主管部門降低資質等級或者吊銷資質證書。
第七十二條 違反本辦法規(guī)定，依法應當由工商、價格、財政、公安等部門處罰的，依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
第七十三條 違反本辦法的規(guī)定，沒有設立專項維修基金或沒有收齊專項維修基金的，由市物業(yè)行政主管部門限期改正，并作為企業(yè)資質年檢合格與否的必備條件。
對拒交專項維修基金的個人和單位可通過法律程序強制追繳所欠本金和利息;
對拒交專項維修基金的業(yè)主在利用自身物業(yè)出租或經營時，有關行政管理部門拒絕辦理相關證照;
對拒交專項維修基金的業(yè)主在產權發(fā)生轉移時，產權部門拒絕辦理相關手續(xù)。
第七十四條 違反本辦法的規(guī)定，不執(zhí)行住宅室內裝飾裝修管理有關規(guī)定的，由市物業(yè)行政主管部門責令改正，并根據建設部110號令對裝修人處以500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處以1000元以上10000元以下的罰款，對造成嚴重后果的依法追究其法律責任。
第七十五條 違反本辦法的規(guī)定，市物業(yè)行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
第七十六條 當事人對行政主管部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
第十一章 附 則
第七十七條 本辦法由市物業(yè)行政主管部門負責解釋。
第七十八條 本辦法與上級有關法律、法規(guī)及政策有沖突的，以上級有關法律、法規(guī)及政策為準。
第七十九條 本辦法自2006年5月1日起施行。
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