房產(chǎn)估價師《師理論與方法》單選題練習(xí)及答案

時間：2024-09-12 16:52:10 房產(chǎn)估價師我要投稿

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2017房產(chǎn)估價師《師理論與方法》單選題練習(xí)及答案

　　1.某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每m2建筑面積的價格為(　　)元/m2。

2017房產(chǎn)估價師《師理論與方法》單選題練習(xí)及答案

　　A.1667

　　B.1765

　　C.1875

　　D.2000

　　2.從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是(　　)。

　　A.銷售狀況價值論

　　B.市場供求價值論

　　C.生產(chǎn)費(fèi)用價值論

　　D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價值論

　　3.某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為(　　)萬元。

　　A.98

　　B.52

　　C.54

　　D.103

　　4.在某商業(yè)街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價為1200萬元。根據(jù)四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價為(　　)萬元。

　　A.1504

　　B.1404

　　C.1304

　　D.1204

　　5.用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=(　　)。

　　A.房屋重置價格-房屋年折舊額

　　B.房屋重置價格×房屋成新度

　　C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

　　D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

　　6.在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關(guān)系是(　　)。

　　A.成交價≥最高價≥最低價

　　B.成交價≥最低價≤最高價

　　C.最高價≥成交價≥最低價

　　D.最高價≥最低價≥成交價

　　7.某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為(　　)m2。

　　A.1200

　　B.120

　　C.3333

　　D.333.3

　　8.已知某房地產(chǎn)40年收益價格為150萬元，該房地產(chǎn)報酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價格為(　　)萬元。

　　A.112.5

　　B.155.6

　　C.144.6

　　D.132.4

　　9.用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取(　　)凈收益作為估價依據(jù)。

　　A.類似房地產(chǎn)的客觀

　　B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際

　　C.類似房地產(chǎn)的最高

　　D.類似房地產(chǎn)的最低

　　10.當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)正常時，實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出的成新率相當(dāng);當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過更新改造，實(shí)際成新率應(yīng)(　　)直線法計(jì)算出的成新率。

　　A.大于

　　B.大于或等于

　　C.小于

　　D.小于或等于

　　11.在估價報告中應(yīng)包含一份由(　　)的估價師簽名、蓋章的聲明。

　　A.本估價機(jī)構(gòu)所有

　　B.所有參加該估價項(xiàng)目

　　C.對該估價項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任

　　D.任本估價機(jī)構(gòu)法定代表人

　　12.某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當(dāng)時月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價格為(　　)萬元。

　　A.87

　　B.124

　　C.130

　　D.134

　　13.某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為(　　)萬元。

　　A.27.6

　　B.28.2

　　C.29.0

　　D.29.9

　　14.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以(　　)狀況為參照系進(jìn)行的。

　　A.可比實(shí)例房地產(chǎn)

　　B.估價對象房地產(chǎn)

　　C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

　　D.類似房地產(chǎn)

　　15.某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為(　　)。

　　A.0.91

　　B.0.92

　　C.1.09

　　D.1.10

　　16.某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價格為(　　)元/m2。

　　A.2402.22

　　B.2302.22

　　C.2202.22

　　D.2102.22

　　17.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的(　　)為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。

　　A.建筑規(guī)模

　　B.基礎(chǔ)成本

　　C.重新開發(fā)建設(shè)成本

　　D.建后利潤

　　18.下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑是(　　)。

　　A.通過自己開發(fā)耕地取得

　　B.通過征收土地取得