2024注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師精選試題及答案
在日復(fù)一日的學(xué)習(xí)、工作生活中，我們都要用到試題，借助試題可以更好地檢查參考者的學(xué)習(xí)能力和其它能力。你知道什么樣的試題才算得上好試題嗎？下面是小編為大家收集的2024注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師精選試題及答案，希望對(duì)大家有所幫助。
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師試題及答案 1
1、城市房屋拆遷中，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的，由( )強(qiáng)制拆遷。
A.人民政府
B.縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門
C.公安機(jī)關(guān)
D.房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院
E.規(guī)劃主管部門
2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )要進(jìn)行登記備案
A.房屋租賃
B.房地產(chǎn)評(píng)估
C.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.商品房預(yù)售
E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
3、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇? )
A.臨時(shí)建筑物
B.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物
C.產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物
D.違章建筑物
E.已設(shè)定抵押權(quán)的.建筑物
4、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )
A.管理體制不同
B.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同
C.管理的內(nèi)容不同
D.物業(yè)的用途不同
E.管理的運(yùn)行機(jī)制不同
5、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)( )的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
A.買賣
B.捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)
C.抵押
D.抵債
E.使用權(quán)抵債
6、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的( )配置作進(jìn)一步安排。
A.建筑密度
B.人口分布
C.公共設(shè)施
D.基礎(chǔ)設(shè)施
E.土地利用
7、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、
A.土地補(bǔ)償費(fèi)
B.安置補(bǔ)助費(fèi)
C.地上附著物補(bǔ)償
D.青苗補(bǔ)償
E.生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)
8、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )
A.買賣
B.租賃
C.抵押
D.分配
9、私有房屋的互換要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門的登記( )才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)
A.申請(qǐng)
B.審查
C.批準(zhǔn)
D.鑒證
10、我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年
A.30
B.40
C.70
D.50
參考答案：
1、AD 2、ACE 3、AD 4、BCDE 5、ACD 6、ABDE 7、ABCD 8、B 9、A 10、A
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師試題及答案 2
單項(xiàng)選擇題
1、下列各項(xiàng)中，不屬于估價(jià)委托合同作用的是( )。
A、建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系
B、明確委托人和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)
C、載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)
D、作為估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)
2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)文書的描述中，錯(cuò)誤的是( )。
A、估價(jià)委托書作為重要的估價(jià)依據(jù)，應(yīng)放入估價(jià)技術(shù)報(bào)告中
B、估價(jià)委托合同應(yīng)載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)
C、估價(jià)作業(yè)方案中應(yīng)包括工作的主要內(nèi)容
D、估價(jià)所需資料清單應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況、估價(jià)目的等確定
3、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告對(duì)語(yǔ)句的要求不包括( )。
A、句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng)
B、搭配得當(dāng)
C、邏輯嚴(yán)密
D、用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)
4、下列有關(guān)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求，描述錯(cuò)誤的是( )。
A、句子應(yīng)簡(jiǎn)潔
B、句子搭配要得當(dāng)
C、句子邏輯性嚴(yán)密
D、可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯
5、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括內(nèi)容的是( )。
A、估價(jià)報(bào)告的名稱
B、估價(jià)報(bào)告的編號(hào)
C、估價(jià)項(xiàng)目的名稱
D、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的.住址
6、下列關(guān)于估價(jià)報(bào)告出具日期的說(shuō)法中，正確的是( )。
A、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與實(shí)地查勘期一致
B、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與致函日期一致
C、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與估價(jià)作業(yè)期一致
D、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致
7、下列關(guān)于致估價(jià)委托人函寫作的說(shuō)法中，正確的是( )。
A、致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章
B、致估價(jià)委托人函的落款日期可以在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期外
C、致估價(jià)委托人函中應(yīng)寫明估價(jià)作業(yè)日期
D、致估價(jià)委托人函中的估價(jià)結(jié)果必須寫明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)和單價(jià)
8、當(dāng)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)予以了相應(yīng)的估價(jià)假設(shè)，該假設(shè)是( )。
A、一般假設(shè)
B、未定事項(xiàng)假設(shè)
C、背離事實(shí)假設(shè)
D、不相一致假設(shè)
9、估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載的事項(xiàng)不包括( )。
A、估價(jià)目的
B、估價(jià)結(jié)果
C、估價(jià)方法
D、目錄
10、估價(jià)結(jié)果報(bào)告中，不同種類的估價(jià)目的其表述應(yīng)不同，下列估價(jià)目的的表述錯(cuò)誤的是( )。
A、抵押估價(jià)目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值”
B、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償估價(jià)目的表述為：“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”
C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)目的表述為：“為委托人轉(zhuǎn)讓估價(jià)對(duì)象提供市場(chǎng)價(jià)值參考”
D、房地產(chǎn)投資決策分析和咨詢服務(wù)估價(jià)目的可表述為：“為房地產(chǎn)投資提供價(jià)值參考依據(jù)”
答案
單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用。估價(jià)委托合同的作用表現(xiàn)在：(1)建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系;(2)明確估價(jià)委托人和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);(3)載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。參見教材P1。
2、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，估價(jià)委托書作為估價(jià)的重要依據(jù)，應(yīng)放入估價(jià)報(bào)告的附件中。參見教材P1～2。
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求。估價(jià)報(bào)告對(duì)語(yǔ)句的要求包括：(1)句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng);(2)搭配得當(dāng);(3)邏輯嚴(yán)密。選項(xiàng)D屬于估價(jià)報(bào)告對(duì)詞義的要求。參見教材P3～5。 4、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作時(shí)，用詞應(yīng)簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造，不能使用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯。參見教材P4。 5、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)寫明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊(cè)號(hào)，無(wú)需地址。參見教材P7。
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。估價(jià)報(bào)告出具日期，是指本次估價(jià)出具報(bào)告的年、月、日，估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致。參見教材P7。
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是致估價(jià)委托人函的寫作。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，致估價(jià)委托人函的落款日期必須在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，致估價(jià)委托人函中應(yīng)寫明致函日期，不需要寫明估價(jià)作業(yè)日期;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，致估價(jià)委托人函中的估價(jià)結(jié)果應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)，并應(yīng)注明其大寫金額;除估價(jià)對(duì)象無(wú)法用單價(jià)表示外，還應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的單價(jià)。參見教材P8。
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫作。不相一致假設(shè)，應(yīng)說(shuō)明在估價(jià)對(duì)象的實(shí)除用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致，估價(jià)對(duì)象的名稱或地址不一致等情況下，對(duì)估價(jià)所依據(jù)的用途或權(quán)利人、名稱、地址等的合理假定。當(dāng)估價(jià)對(duì)象狀況之間無(wú)不一致時(shí)，應(yīng)無(wú)不相一致假設(shè)。參見教材P11。
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作。估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載以下事項(xiàng)：(1)估價(jià)委托人;(2) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);(3)估價(jià)目的;(4)估價(jià)對(duì)象;(5)價(jià)值時(shí)點(diǎn);(6)價(jià)值類型;(7)估價(jià)原則;(8)估價(jià)依據(jù);(9)估價(jià)方法;(10)估價(jià)結(jié)果;(11) 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;(12)實(shí)地查勘期;(13)估價(jià)作業(yè)期。如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，還應(yīng)包括變現(xiàn)能力分析、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示。參見教材P13～14。
10、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房地產(chǎn)抵押估價(jià)目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值”。參見教材P14。
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師試題及答案 3
1.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實(shí)際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價(jià)格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計(jì)算出建筑物的現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了( )對(duì)地價(jià)的影響。
A.土地面積
B.地質(zhì)條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案：D
3.估價(jià)上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
B.原始取得價(jià)格的攤銷與回收
C.重置價(jià)格的攤銷與回收
D.價(jià)值的減價(jià)修正
答案：D
4.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地產(chǎn)按開發(fā)程度來(lái)劃分，其中包括以下( )類。
A.生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地.農(nóng)地
B.毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，且已經(jīng)完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的土地
C.熟地：具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的土地
D.現(xiàn)房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產(chǎn)
答案：AD
6.關(guān)于收益法適用的條件是( )
A.房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能較準(zhǔn)確地量化
B.房地產(chǎn)將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途
答案：A
7.關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象，下列最佳表述為：( )。
A.從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢(shì)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，可以顯現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)的房地產(chǎn)
B.從短期內(nèi)或長(zhǎng)期內(nèi)都難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢(shì)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，可以找到一定的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，利用這些數(shù)據(jù)可以推知未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)的房地產(chǎn)房地產(chǎn)估價(jià)師
C.目前沒有開發(fā)，但未來(lái)將會(huì)進(jìn)行開發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無(wú)類似價(jià)格可以比較，但根據(jù)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)一定地找到類似比較案例的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)價(jià)格通常從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規(guī)律和趨勢(shì)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，會(huì)顯現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用于價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
答案：D
8.估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的.一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是( )2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選練習(xí)題房產(chǎn)估價(jià)師。
�、贁M定估價(jià)作業(yè)方案;②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)(包括明確估價(jià)目的估價(jià)對(duì)象.估價(jià)時(shí)點(diǎn));③搜集估價(jià)所需資料;④獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑤選定估價(jià)方法測(cè)算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;⑦確定估價(jià)結(jié)果;⑧撰寫估價(jià)報(bào)告并審核;⑨估價(jià)資料歸檔;⑩交付估價(jià)報(bào)告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.周圍環(huán)境狀況，安寧程度
B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
D.繁華程度，臨街狀況
答案：D
10.應(yīng)歸檔的估價(jià)資料包括( )。
A.估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄
B.與委托人簽訂的估價(jià)委托合同
C.向委托人出具的估價(jià)報(bào)告(包括附件)和實(shí)地查勘記錄
D.估價(jià)過(guò)程中的不同意見和估價(jià)包括定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄
E.估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要保存的其他估價(jià)資料
答案：BCDE
11.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
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