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房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬題及答案解析

時(shí)間:2024-09-17 01:04:32 房產(chǎn)估價(jià)師 我要投稿
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2017房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬題及答案解析

  1、 根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán),業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的 ( )。

2017房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬題及答案解析

  A.物業(yè)管理合同

  B.物業(yè)服務(wù)合同

  C.前期物業(yè)服務(wù)合同

  D.后期物業(yè)服務(wù)合同

  標(biāo)準(zhǔn)答案: b

  解  析:根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán),業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

  2、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,需要經(jīng)( )同意。

  A.業(yè)主委員會

  B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

  C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

  D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

  標(biāo)準(zhǔn)答案: c

  解  析:《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

  3、 下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金,說法不正確的是( )。

  A.住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

  B.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

  C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有

  D.業(yè)主大會成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

  標(biāo)準(zhǔn)答案: c

  解  析:從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

  4、 業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。

  A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

  B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

  C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

  D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三

  標(biāo)準(zhǔn)答案: c

  解  析:根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定:決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

  5、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的 ( )。

  A.1%至2%

  B.3%至5%

  C.5%至8%

  D.8%至10%

  標(biāo)準(zhǔn)答案: c

  解  析:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

  6、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的 ( )。

  A.1%

  B.2%

  C.3%

  D.4%

  標(biāo)準(zhǔn)答案: b

  解  析:出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

  7、 ( )不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。

  A.附加

  B.規(guī)定起征點(diǎn)和免征額

  C.減稅

  D.免稅

  標(biāo)準(zhǔn)答案: a

  解  析:附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。減稅、免稅,以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。

  8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元,其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元。

  A.600

  B.800

  C.1000

  D.1100

  標(biāo)準(zhǔn)答案: b

  解  析:稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱,有兩層涵義:稅基的質(zhì),即課稅的具體對象,有實(shí)物量和價(jià)值量兩類;稅基的量,即課稅對象中,有多少可以作為計(jì) 算應(yīng)課稅的基數(shù)。對于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  9、 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對( )征收的一種稅。

  A.交易的任何一方

  B.交易雙方

  C.產(chǎn)權(quán)承受人

  D.出售方

  標(biāo)準(zhǔn)答案: c

  解  析:契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。

  10、 下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率,表述不正確的是( )。

  A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率,按房產(chǎn)余值計(jì)征,為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征:為12%。

  B.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差別稅率,具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次

  C.土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率:30%、40%、50%、60%

  D.耕地占用稅實(shí)行定額稅率,具體分4個(gè)檔次

  標(biāo)準(zhǔn)答案: b

  解  析:城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次。

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