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2017房產估價師考試預測題及答案
一、單選題
1、房地產估價本質上是評估房地產的( )。
A、價格
B、價值
C、有用性
D、有效需求
2、“使用價值很大的東西，往往具有極小的交換價值，甚或沒有;反之，交換矯直很大的東西，往往具有極小的使用價值，甚或沒有。”這說明了( )對價值的作用是很大的。
A、價格
B、有用性
C、稀缺性
D、有效需求
3、下列屬于房地產價格與一般物品價格不同之處的是( )。
A、都是價格用貨幣來表示
B、都有波動，受供求因素的影響
C、都是按質論價
D、都受區(qū)位因素的影響
4、房地產價格的實質是( )。
A、房地產區(qū)位的價格
B、房地產權益的價格
C、房地產實物的價格
D、房地產租金的折現(xiàn)值
5、房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括( )。
A、消費者的收入水平
B、消費者的預期
C、該種房地產的價格水平
D、相關物品的價格水平
6、當消費者收入增加時，會減少對( )的需求。
A、正常商品
B、炫耀性物品
C、高檔商品
D、低檔商品
7、在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則該種房地產的需求就會( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、無法確定
8、房地產中的“買漲不買跌”說明的是房地( )的影響因素。
A、房地產的價格水平
B、消費者的偏好
C、相關物品的價格水平
D、消費者對未來的預期
9、在某種房地產的價格不變的情況下，當其開發(fā)成本下降，會使該種房地產的供給( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、無法確定
10、現(xiàn)實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的潛在供給量為( )。
A、存量+新增竣工量-拆毀量
B、存量+新開發(fā)量+空置房量-滅失量
C、存量+新開發(fā)量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+滅失量
D、存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新竣工量
11、房地產的供給曲線表示( )。
A、房地產的供給量與購買者能力的關系
B、房地產的出售量與購買者能力的關系
C、房地產的供給量與其價格之間的關系
D、房地產的購買量與其價格之間的關系
12、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。
A、房地產的供給價格
B、房地產的需求價格
C、房地產的市場價格
D、房地產的均衡價格
13、受市場因素影響，房地產供給增加，房地產需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產均衡價格和均衡數(shù)量的變化情況是( )。
A、均衡價格增加，均衡數(shù)量減少
B、均衡價格減少，均衡數(shù)量增加
C、均衡價格增加，均衡數(shù)量不變
D、均衡價格不變，均衡數(shù)量減少
14、決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產的供求狀況，這是因為( )。
A、地區(qū)間的政府管制
B、房地產的不可移動性
C、中國經濟地區(qū)差異明顯
D、不同地區(qū)人們的消費習慣不同
15、正常成交價格的形成條件不包括( )。
A、公開市場
B、眾多的買者和賣者
C、較短的期間完成交易
D、買者和賣者都具有完全信息
16、( )是在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格。
A、市場價格
B、成交價格
C、理論價格
D、清算價格
17、在房地產價格中，市場價格是( )。
A、穩(wěn)定均衡價格
B、不穩(wěn)定均衡價格
C、長期均衡價格
D、短期均衡價格
18、市場價格圍繞著( )而上下波動。
A、理論價格
B、成交價格
C、清算價格
D、原始價格
19、比較價值趨向于( )。
A、成交價格
B、市場價格
C、理論價格
D、最高買價
20、評估市場價值所采用的折現(xiàn)率，應是與該房地產的風險程度相對應的( )。
A、社會一般報酬率
B、最低期望收益率
C、特定投資者所要求的最低期望收益率
D、特定投資者所要求的最低報酬率
參考答案：
1、B 2、C 3、D 4、B 5、C 6、D 7、A 8、D 9、A 10、D
11、C 12、D 13、B 14、B 15、C 16、C 17、D 18、A 19、A 20、A
二、多選題
1、下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是( )。
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產進行動態(tài)監(jiān)測
C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產抵押貸款
D.處置抵押房地產
E.租賃抵押房地產
2、房地產租賃包括( )。
A.房屋租賃
B.土地租賃
C.土地使用權租賃
D.動產租賃
E.土地所有權租賃
3、下列與房地產有關的稅種中，屬于具有普遍調節(jié)功能稅種的是( )。
A.企業(yè)所得稅
B.個人所得稅
C.印花稅
D.營業(yè)稅
E.契稅
4、估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設，其主要作用在于( )。
A.體現(xiàn)估價師的專業(yè)勝任能力
B.反映估價師的職業(yè)道德
C.保護估價師和估價機構
D.保護估價報告使用人
E.規(guī)避估價風險
5、下列關于房地產估價師應該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有( )。
A.做到誠實正直公正執(zhí)業(yè)
B.為了提高業(yè)務水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目
C.未經委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開
D.應執(zhí)行政府規(guī)定的收費標準，只能適當收取額外的費用
E.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章
6、在評估市場價值時，應遵循的估價原則主要有( )。
A.獨立、客觀、公正
B.誠實信用原則
C.替代原則
D.最高最佳利用原則
E.合法原則
7、在房地產估價中，如果估價目的不同，則( )。
A.估價的依據(jù)有可能不同
B.估價的方法有可能不同
C.估價對象的范圍有可能不同
D.不影響估價結果的公正性
E.不影響估價報告的用途
8、房地產估價機構資質等級可分為( )。
A.暫定期內的三級資質
B.三級資質
C.二級資質
D.一級資質
E.臨時級資質
9、下列房地產估價活動中，不符合職業(yè)道德的行為有( )。(2011年真題)
A.某估價機構承接了該機構某股東財產的司法鑒定評估
B.某估價機構在承接估價業(yè)務時，涉及特殊構筑物估價，主動聘請有關專家提供專業(yè)幫助
C.某估價機構把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產估價行業(yè)組織檢查
D.估價委托人對估價結果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務簡單，某估價機構按其要求完成了估價
E.某估價師臨時接到出差任務，實際負責估價業(yè)務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告
10、房地產估價師的職業(yè)道德包括( )。
A.有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務
B.誠實與正直
C.公平競爭
D.社會責任
E.保守秘密
1、ABC 2、ABC 3、ABCD 4、CDE 5、ACE 6、ACDE 7、ABCD 8、ABCD 9、ADE 10、BCDE
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