2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題及答案

　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)通過(　　)的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

　　A.由有購經(jīng)濟(jì)適用住房的資格者投票選擇

　　B.公證處隨機(jī)搖號(hào)

　　C.政府在實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)中指定

　　D.招投標(biāo)

　　2.對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在(　　)倍以上。

　　A.3　　　　B.4

　　C.5 　　D.6

　　3、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是(　　)。

　　A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng)

　　B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按時(shí)國家建設(shè)用地的規(guī)定征地

　　C.不計(jì)算土地補(bǔ)償和各種補(bǔ)助費(fèi)

　　D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按時(shí)協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

　　4.《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，(　　)。”

　　A.處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金

　　B.處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金

　　C.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

　　D.處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

　　5、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是(　　)。

　　A.農(nóng)用地　　　 　B.工業(yè)用地

　　C.建沒用地　　　　D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　6、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般是(　　)之日。

　　A.建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)

　　B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議

　　D.房屋拆遷實(shí)施

　　7、房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由(　　)認(rèn)定。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門

　　C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

　　D.規(guī)劃行政主管部門

　　8、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)目收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起(　　)日內(nèi)給予答復(fù)。

　　A.5　　　　B.7

　　C.10 　　D.15

　　9、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

　　B.拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

　　C.拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

　　D.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行

　　10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)�土地使用�?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得(　　)同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

　　A、原出讓方

　　B、轉(zhuǎn)讓人

　　C、規(guī)劃行政主管部門

　　D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

　　11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至(　　)。

　　A.2002年1月10日　　B.2004年1月10日

　　C.2005年1月10日　　D.2007年1月10日

　　12、國有土地有償使用臺(tái)同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自(　　)之日起滿1年來動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。

　　A.使用土地

　　B.土地使用權(quán)出讓合同生效

　　C.土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D.土地使用證取得

　　13、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是(　　)元。

　　A.388000　　B.388640

　　C.399640　　D.400000

　　14、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

　　B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

　　C.困室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足

　　D.抵押物可以重復(fù)抵押

　　15、人防工程的地下室面積(　　)建筑。

　　A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟睦�有　　B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

　　C.不屬共有 　　D.屬物業(yè)公司所有的

　　16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是(　　)。

　　A.以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元人民幣以下罰款

　　B.涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元以下罰款

　　C.非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

　　D.因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　　17、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

　　B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保

　　C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式

　　D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任

　　18、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，費(fèi)率最低為(　　)。

　　A.0.005%　　　　B.0.01%

　　C.0.03% 　　D.0.05%

　　19、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向(　　)收取有關(guān)費(fèi)用。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)　　　　B.社區(qū)服務(wù)中心

　　C.業(yè)主委員會(huì) 　　D.最終用尸

　　20、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是(　　)的職責(zé)。

　　A.業(yè)主大會(huì)　　　　B.業(yè)主代表大會(huì)

　　C.業(yè)主委員會(huì)　　　D.居民委員會(huì)

　　【參考答案】

01、D	02、B	03、D	04、B	05、C
06、B	07、D	08、A	09、D	10、D
11、C	12、B	13、C	14、D	15、A
16、D	17、D	18、B	19、D	20、A

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