房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》仿真題

時(shí)間：2024-06-12 17:41:02 房產(chǎn)估價(jià)師我要投稿

房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》仿真題答案推薦度：
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2017房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》仿真題

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　　一、單項(xiàng)選擇題

2017房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》仿真題

　　1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在(　)萬元以上。

　　A、150

　　B、100

　　C、300

　　D、2000

　　2、A房地產(chǎn)開發(fā)公司是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)，持驗(yàn)資證明等文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A、30

　　B、120

　　C、60

　　D、90

　　3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)(　)。

　　A、《二級(jí)資質(zhì)證書》

　　B、《暫定資質(zhì)證書》

　　C、《四級(jí)資質(zhì)證書》

　　D、《三級(jí)資質(zhì)證書》

　　4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并可采取(　)方式供應(yīng)。

　　A、掛牌出讓

　　B、拍賣出讓

　　C、招標(biāo)出讓

　　D、行政劃撥

　　5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2011年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5000萬元。按照最新政策，該項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于(　)萬元。

　　A、1500

　　B、2500

　　C、3000

　　D、3500

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的可以(　)。

　　A、無償收回土地使用權(quán)

　　B、有償收回土地使用權(quán)

　　C、無償出租土地使用權(quán)

　　D、無償出讓土地使用權(quán)

　　7、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金(　)以下的土地閑置費(fèi)。

　　A、25%

　　B、10%

　　C、15%

　　D、20%

　　8、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里動(dòng)工開發(fā)日期是指(　)。

　　A、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行形式性投入的日期

　　B、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性投入的日期

　　C、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行目的性投入的日期

　　D、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

　　9、張某購(gòu)買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以(　)作為能否退房的依據(jù)。

　　A、A市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果

　　B、B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果

　　C、A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果

　　D、B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果

　　10、(　)可以對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。

　　A、項(xiàng)目手冊(cè)制度

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理制度

　　11、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(　)日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A、30

　　B、120

　　C、60

　　D、90

　　12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從(　)之日起計(jì)算。

　　A、工程竣工

　　B、物業(yè)驗(yàn)收合格

　　C、購(gòu)房人實(shí)際入住

　　D、開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋

　　13、管道堵塞最低保修期限為(　)。

　　A、2個(gè)月

　　B、6個(gè)月

　　C、8個(gè)月

　　D、1年

　　14、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

　　B、房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

　　C、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

　　D、房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括(　)。

　　A、注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬元以上

　　B、注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬元以上

　　C、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年

　　D、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬㎡

　　E、上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡

　　2、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合(　)的要求。

　　A、國(guó)土規(guī)劃

　　B、年度建設(shè)用地計(jì)劃

　　C、城市規(guī)劃

　　D、土地利用總體規(guī)劃

　　E、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃

　　3、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是(　)。

　　A、項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資

　　B、項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

　　C、項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資

　　D、項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估

　　E、以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的10%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外

　　4、下列權(quán)益和財(cái)產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金出資的有( )。(2012年真題)

　　A、股票

　　B、期貨

　　C、工業(yè)產(chǎn)權(quán)

　　D、非專利技術(shù)

　　E、建設(shè)用地使用權(quán)

　　5、對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，以下說法正確的是(　)。

　　A、不能加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)

　　B、及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況

　　C、督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)

　　D、督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金.進(jìn)行配套建設(shè).完成拆遷安置

　　E、不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

　　6、A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是(　)。

　　A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元

　　B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬元

　　C、取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書

　　D、實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上

　　E、實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上

　　7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供(　)。

　　A、《住宅質(zhì)量保證書》

　　B、《住宅立面示意圖》

　　C、《住宅剖面示意圖》

　　D、《住宅平面示意圖》

　　E、《住宅使用說明書》

　　8、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說法正確的是(　)。

　　A、管道滲漏為1年

　　B、五金件損壞為1年

　　C、管道堵塞為6個(gè)月

　　D、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月

　　E、供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期

　　9、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下(　)事項(xiàng)。

　　A、開發(fā)企業(yè)名稱

　　B、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的載明該機(jī)構(gòu)名稱

　　C、預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)

　　D、項(xiàng)目的具體位置

　　E、項(xiàng)目的銷售價(jià)格有效期

　　10、下列表述符合房地產(chǎn)廣告要求的是(　)。

　　B、房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

　　C、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

　　D、房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

　　E、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或使用面積

　　三、判斷題

　　1、A房地產(chǎn)開發(fā)公司2006年5月發(fā)生過一次重大工程質(zhì)量事故。2006年12月，該公司已符合申報(bào)二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)條件，有關(guān)部門給予了批準(zhǔn)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在800萬元以上。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以劃撥的方式取得。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、2004年4月，《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2004]13號(hào))，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到35%。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。(　)