2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試預(yù)測(cè)題
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一、單項(xiàng)選擇題
1、下列關(guān)于物業(yè)的含義，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A、物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)謂
B、同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者
C、同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者
D、從物業(yè)管理的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)是指各類(lèi)房屋及其附屬的設(shè)備.設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地
2、( )是物業(yè)管理最主要的特征。
A、社會(huì)化
B、專(zhuān)業(yè)化
C、市場(chǎng)化
D、綜合化
3、()是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的延續(xù)和完善，是一個(gè)復(fù)雜的、完整的系統(tǒng)工程。
A、物業(yè)管理
B、中介服務(wù)管理
C、交易管理
D、維護(hù)與維修管理
4、建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前( )日完成。
A、15
B、30
C、60
D、90
5、物業(yè)管理的日常綜合服務(wù)與管理是指( )并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項(xiàng)工作。
A、政府職能管理部門(mén)與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B、業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C、業(yè)主委員會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
6、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在( )之前完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
A、取得《土地使用證》
B、取得《施工許可證》
C、取得《商品房預(yù)售許可證》
D、取得《房屋所有權(quán)證》
7、( )的特殊性、經(jīng)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)性以及涉及學(xué)科多、管理復(fù)雜等特點(diǎn)，決定了應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。
A、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)
B、物業(yè)承接驗(yàn)收
C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理
D、物業(yè)服務(wù)活動(dòng)
8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的( )。
A、機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
C、企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
D、非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中最根本的權(quán)利、義務(wù)是：依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)受委托物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。那么下面( )屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利。
A、履行物業(yè)服務(wù)合同
B、接受物業(yè)委員會(huì)的監(jiān)督
C、要求委托人協(xié)助管理
D、定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
10、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，( )負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
A、國(guó)務(wù)院
B、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)
C、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)
D、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)
11、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是( )。
A、物業(yè)使用人有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)
B、物業(yè)使用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)
C、業(yè)主沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)
D、以上三項(xiàng)均不對(duì)
12、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是( )。
A、管理規(guī)約是對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，一般以書(shū)面形式訂立
B、管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守
C、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之后，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定
D、建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益
13、投標(biāo)人少于3個(gè)的物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用( )方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
A、公開(kāi)招標(biāo)
B、邀請(qǐng)招標(biāo)
C、協(xié)議
D、以上的都可以
14、物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取( )。
A、公開(kāi)招標(biāo)、委托招標(biāo)
B、公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)
C、邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)
D、委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)
15、《前期物業(yè)服務(wù)合同》是( )簽訂的
A、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B、業(yè)主委員會(huì)與建設(shè)單位
C、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D、以上都不正確
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16、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面()合同。
A、物業(yè)托管
B、物業(yè)服務(wù)
C、物業(yè)管理
D、物業(yè)委托
17、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，酬金制是指( )。
A、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
B、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
C、在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
D、在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
18、業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于( )所有。
A、業(yè)主
B、公有住房售房單位
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位
D、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)
19、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由( )決定。
A、業(yè)主大會(huì)
B、業(yè)主委員會(huì)
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位
D、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)
20、出售公有住房時(shí)，售房單位從售房款中一次性提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，高層住宅不低于售房款的( )。
A、5%
B、10%
C、20%
D、30%
二、多項(xiàng)選擇題
1、下列關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述正確的是( )。
A、物業(yè)管理是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能
B、物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的
C、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同
D、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同
E、物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)
2、物業(yè)管理的社會(huì)化有兩個(gè)基本含義，即( )。
A、房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè)
C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)
D、物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E、政府職能部門(mén)要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度，包括( )。
A、業(yè)主大會(huì)制度
B、物業(yè)承接驗(yàn)收制度
C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度
D、住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度
E、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度
4、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理的部門(mén)為( )。
A、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)
B、省人民政府建設(shè)主管部門(mén)
C、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)
D、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)
E、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)
5、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，目前在我國(guó)，物業(yè)管理的委托方有( )主體。
A、建設(shè)單位
B、公房出售單位
C、業(yè)主大會(huì)
D、業(yè)主委員會(huì)
E、以上都是
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6、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括( )。
A、物業(yè)服務(wù)成本
B、法定稅費(fèi)
C、物業(yè)服務(wù)支出
D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)
7、( )，除業(yè)主大會(huì)另有決定外，都應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。
A、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息
B、利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益
C、住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值
D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的支出節(jié)余
E、利用住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益
8、下列選項(xiàng)中，( )可以從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中使用。
A、人為損壞住宅共用部位所需的修復(fù)費(fèi)用
B、保修期滿(mǎn)后共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用
C、有線(xiàn)電視管線(xiàn)的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
D、住宅維修期滿(mǎn)后共用部位的改造費(fèi)用
E、由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部分的更新費(fèi)用
三、判斷題
1、物業(yè)管理的主要目的是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔.文明.安全.舒適的生活和工作環(huán)境。( )
對(duì)
錯(cuò)
2、物業(yè)管理的社會(huì)化是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理�！ �( )
對(duì)
錯(cuò)
3、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)的承接驗(yàn)收是對(duì)包括物業(yè)的共用部位.共用設(shè)施設(shè)備在內(nèi)的檢查和驗(yàn)收�！ �( )
對(duì)
錯(cuò)
4、管理規(guī)約是多個(gè)業(yè)主之間形成的共同的意志，是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則。( )
對(duì)
錯(cuò)
5、物業(yè)管理實(shí)施原則是業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合。這種結(jié)合主要是通過(guò)物業(yè)管理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)實(shí)現(xiàn)的�！�( )
對(duì)
錯(cuò)
6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)和丁級(jí)�！ �( )
對(duì)
錯(cuò)
7、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要。( )
對(duì)
錯(cuò)
8、業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 ( )
對(duì)
錯(cuò)
9、無(wú)論是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出哪一項(xiàng)決定，對(duì)業(yè)主均具有約束力�！�( )
對(duì)
錯(cuò)
10、《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂后，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》繼續(xù)有效�！ �( )
對(duì)
錯(cuò)
11、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。( )
對(duì)
錯(cuò)
12、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出�！ �( )
對(duì)
錯(cuò)
13、業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)的監(jiān)督�！ �( )
對(duì)
錯(cuò)
14、允許利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為�！ �( )
對(duì)
錯(cuò)
15、物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用和服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
對(duì)
錯(cuò)
16、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅的業(yè)主不必繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。( )(2011年真題)
對(duì)
錯(cuò)
17、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施交付使用后的維修、更新、改造，不得挪作他用。()(2012年真題)
對(duì)
錯(cuò)
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