2017年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬題及答案
1《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )要進(jìn)行登記備案
A、房屋租賃
B、房地產(chǎn)評估
C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D、商品房預(yù)售
E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
2、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的( )
A、抵押權(quán)
B、處置權(quán)
C、使用權(quán)
D、收益權(quán)
E、所有權(quán)
3、房屋所有權(quán)人對房屋依法享有( )的權(quán)利。
A、占有
B、使用
C、他項(xiàng)權(quán)利
D、處分
E、收益
4、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。
A、房地產(chǎn)價(jià)格評估
B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
D、物業(yè)管理業(yè)
E、房地產(chǎn)咨詢業(yè)
5、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇? )
A、臨時(shí)建筑物
B、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物
C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物
D、違章建筑物
E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物
6《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括( )
A、房屋拆遷許可證制度
B、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度
C、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
D、建設(shè)工程監(jiān)理制
E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度
7、在納稅人( )時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。
A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格
B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)
C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格
D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評估價(jià)格
E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評估價(jià)格
8、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行( )。
A、經(jīng)營者定價(jià)
B、政府指導(dǎo)價(jià)
C、政府定價(jià)
D、業(yè)主管理委員會定價(jià)
E、房地產(chǎn)主管部門定價(jià)
9、國家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)( )給予相應(yīng)補(bǔ)償。
A、出讓年限
B、土地使用者的納稅情況
C、土地使用者的經(jīng)營情況
D、開發(fā)土地的實(shí)際情況
E、使用土地的實(shí)際年限
10、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的( )配置作進(jìn)一步安排。
A、建筑密度
B、人口分布
C、公共設(shè)施
D、基礎(chǔ)設(shè)施
E、土地利用
11《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。
A、政府機(jī)關(guān)購房用于辦公
B、企業(yè)購房用于辦幼兒園
C、事業(yè)單位購房用于科研
D、住房特困戶購商品房
E、城市職工首次購買公有住房
12、拆遷人對被拆除的( )應(yīng)予補(bǔ)償。
A、違章建筑
B、抵押房屋
C、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
13、房地產(chǎn)價(jià)格評估，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估
A、基準(zhǔn)地價(jià)
B、標(biāo)定地價(jià)
C、宗地地價(jià)
D、各類房屋的重置價(jià)格
E、成本價(jià)格
14、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的，由( )強(qiáng)制拆遷。
A、人民政府
B、縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門
C、公安機(jī)關(guān)
D、房屋拆遷主管部門申請人民法院
E、規(guī)劃主管部門
15( )不得設(shè)定抵押權(quán)
A、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的土地
B、按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地
C、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn)
E、預(yù)售的商品房
參考答案
1： ACE 2： ABE 3： ABCD 4： ACDE 5： AD 6： ACDE 7： CD 8： CDE
9： AB 10： ABDE 11： BCE 12： ABD 13： ACD 14： AD 15： CE
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