2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》復習題及答案

　　1.對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在(　)倍以上。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】

　　2.國有土地所有權由(　)代表國家行使。(2008年真題)

　　A.國務院

　　B.國務院土地行政主管部門

　　C.市。縣人民政府

　　D.市�？h人民政府土地行政主管部門

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：國有土地所有權由國務院代表國家行使。

　　【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】

　　3.國家實行土地登記制度，由(　)對所管轄的土地進行登記造冊。

　　A.縣級以上人民政府

　　B.縣級以上人民政府土地管理部門

　　C.縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門

　　D.鄉(xiāng)級以上人民政府

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。

　　【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】

　　4.按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的，核發(fā)(　)。

　　A.《國有土地所有證》

　　B.《國有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《集體土地使用證》

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》。

　　【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】

　　5.按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)(　)。

　　A.《國有土地所有證》

　　B.《國有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《集體土地使用證》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于農(nóng)民集體所有土地的核發(fā)《集體土地所有證》。

　　6.在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)(　)確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.部門規(guī)章

　　D.政府規(guī)范性文件

　　答案：A

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”。

　　7.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　)。

　　A.甲銀行優(yōu)先受償

　　B.按二家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序

　　C.乙銀行優(yōu)先受償

　　D.按二家銀行的債權比例受償

　　答案：A

　　解析：依據(jù)《物權法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　8.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金(　)。

　　A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

　　B.由房地產(chǎn)管理部門代管

　　C.由財政部門代管

　　D.由業(yè)主自行管理

　　答案：B

　　解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會成立前，維修資金由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。

　　9.合法建造房屋的物權自(　)發(fā)生效力。

　　A.記載于不動產(chǎn)登記簿時

　　B.頒發(fā)房屋權屬證書時

　　C.申請房屋所有權登記時

　　D.事實行為成就時

　　答案：A

　　解析：《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模�自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

　　10.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權

　　B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

　　C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

　　D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

　　答案：D

　　解析：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。《物權法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

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