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2017年房地產(chǎn)估價師考試鞏固練習(xí)（附答案）
1. 成本法概念中的“成本“，并不是通常意義上的成本，而是(D )。
A、價格
C、勞動價值
B、生產(chǎn)費用
D、成本加利潤
2. 運用成本法估價，需要懂得( D )。
A、房地產(chǎn)成本構(gòu)成
C、房地產(chǎn)價格構(gòu)成
B、房地產(chǎn)供求關(guān)系
D、房地產(chǎn)重置價格構(gòu)成
3. 對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對于房地產(chǎn)估價來說，主要是從( B )上把握房地產(chǎn)價格的“數(shù)量”。
A、貨幣支付
C、現(xiàn)象
B、價值
D、本質(zhì)
4. 某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/平方米，開發(fā)商利用預(yù)售收入投資使利潤增加200元/平方米，預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值為300元/平方米，風(fēng)險補償200元/平方米，該房地產(chǎn)期房價格為( B )元。
A、3800
C、3300
B、3500
D、3100
5. 重建價格，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價時點的價格水平，重新建造與估價對象建筑物( B )的新建筑物的正常價格。
A、具有同等效用
C、具有同等功能
B、完全相同
D、類似
6. 實際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限來求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的( D )。
A、剩余價值
B、實際使用年限
C、剩余使用壽命
D、實際損耗程度
7. 房地產(chǎn)估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其( A )所排列出的先后進行次序。
A、時間順序
C、程序
B、邏輯順序
D、內(nèi)在聯(lián)系性
8. 房地產(chǎn)估價的核心是為( C )，對特定房地產(chǎn)在特點時點的價值作出估計。
A、特定對象
C、特定目的
B、特定委托人
D、特定要求
9. 具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用( B )作為其中的一種估價方法。
A、比較法
C、收益法
B、假設(shè)開發(fā)法
D、成本法
10. 對估價資料的保存時間一般應(yīng)在( D )以上。
A、5年
B、8年
C、10年
D、15年
11. 假設(shè)開發(fā)法在形式上是( B )。
A、評估新建房地產(chǎn)價格的收益法的倒算法
B、評估新建房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法
C、評估房地產(chǎn)價格的收益法的倒算法
D、評估房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法
12. 在傳統(tǒng)方法中，投資利息和( B )都單獨顯現(xiàn)出來，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項都不單獨顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。
A、投資利潤
C、投資收益
B、開發(fā)利潤
D、銷售稅
13. 投資利息估算只有在( B )才需要。
A、比較法
C、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
B、傳統(tǒng)方法
D、收益法
14. 在現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)價格的高低是由( A )的結(jié)果。
A、眾多影響房地產(chǎn)價格的因素綜合作用
B、影響房地產(chǎn)價格的因素作用
C、各種影響房地產(chǎn)價格的因素其影響強度不同
D、各種影響因素影響房地產(chǎn)價格變動方向不同
15. 商業(yè)用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度和( C )。
A、周圍環(huán)境狀況
C、臨街狀況
B、與市中心的遠近
D、交通便捷程度
16. 房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在( C )下的估價結(jié)果具有近似性。
A、同一估價原則、同一估價時點
C、同一估價目的、同一估價時點
B、同一估價目的、同一估價方法
D、同一估價原則、同一估價目的
17. 現(xiàn)有建筑物應(yīng)予保留的條件是：現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值( B )新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額。
A、小于
C、等于
B、大于
D、小于或等于
18. 某房地產(chǎn)土地面積為500平方米，土地價格為2000元/平方米，建筑物建筑面積1000平方米，用成本法估算出的該建筑物的重置價為1800元/平方米，市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/平方米，則該建筑物的每平方米建筑面積的實際價值比重置價值低( C )元。
A、100
C、300
B、200
D、400
19. 收益法是以( B )為基礎(chǔ)的。( )說明，決定房地產(chǎn)價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A、收益原理
C、未來原理
B、預(yù)期原理
D、替代原理
20. 某房地產(chǎn)是在有償出讓的國有土地上開發(fā)建造的，當(dāng)時獲得的土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)在已使用了5年，預(yù)計利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價格為( B )。
A、150.56萬元
C、157.61萬元
B、154.56萬元
D、152.69萬元
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