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16年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析
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1、 在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照( )征收。
A.土地上房屋建筑總面積
B.建筑物基地面積
C.納稅人自己測(cè)定的土地面積
D.納稅人實(shí)際占用的土地面積
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解 析：土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。
2、 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為800萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為( )萬(wàn)元。
A.22.0
B.27.0
C.37
D.44
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解 析：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。城建稅納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為l%。教育費(fèi)附加率為3%。800萬(wàn)元×5%×(1+7%+3%)=44萬(wàn)元。
3、 自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足( )年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
A.1
B.2
C.3
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解 析：國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的財(cái)稅【2009】157號(hào)文件《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
4、 繳存住房公積金的工資基數(shù)，不包括( )。
A.計(jì)時(shí)工資和計(jì)件工資
B.住房公積金月繳存額
C. 加班加點(diǎn)工資 外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)
D.獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：住房公積金月繳存額，不是繳存住房公積金的工資基數(shù)。
5、 某項(xiàng)目建筑基底總面積為20000㎡，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為( )㎡。
A.17 500
B.70000
C.80000
D.280000
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解 析：建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底占地面積與地塊面積之比。地塊面積=規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底占地面積÷建筑密度=20000÷25%=80000㎡。容積率=總建筑面積/土地面積。則該項(xiàng)目的建筑總面積=容積率×土地面積=3.5×80000=280000㎡。
6、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得一建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊地質(zhì)條件良好，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越，只需稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)論，該地塊屬于( )。
A.一類(lèi)用地
B.二類(lèi)用地
C.三類(lèi)用地
D.臨時(shí)用地
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 析：一類(lèi)用地：即適于修建的用地。這類(lèi)用地一般具有地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，沒(méi)有被洪水淹沒(méi)危險(xiǎn)，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越等特點(diǎn)，是能適應(yīng)城市各項(xiàng)設(shè)施的建設(shè)要求的用地。這類(lèi)用地一般不需或只需稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。
7、 導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是( )。
A.一氧化碳
B.二氧化硫
C.二氧化氮
D.碳?xì)浠衔?/p>
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結(jié)合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫大得多。人體吸入硫酸霧，會(huì)引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。
8、 電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是( )。
A.微波
B.短波
C.中波
D.長(zhǎng)波
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 析：根據(jù)電磁波的波長(zhǎng)，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長(zhǎng)波。因此，它們對(duì)人體的危害程度分別是：微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波。
9、 結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限較長(zhǎng)，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型是( )。
A.磚混結(jié)構(gòu) 外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)
B.磚木結(jié)構(gòu)
C.鋼結(jié)構(gòu)
D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解 析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好和耐用年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類(lèi)結(jié)構(gòu)形式，是目前我國(guó)建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型。
10、 某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬(wàn)元、第二年4800萬(wàn)元、第三年3800萬(wàn)元、第四年3400萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為( )。
A.890.693
B.1008.975
C.1270.975
D.2003.696
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解 析：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=3600[(1+5%)-1]+4800[(1+5%)2-1]+3800[(1+5%)3-1] +3 400[(1+5%)4-1]=2003.696萬(wàn)元。
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