房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬練習(xí)題

時(shí)間：2024-07-12 00:27:02 房產(chǎn)估價(jià)師我要投稿

相關(guān)推薦

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬練習(xí)題

　　yjbys小編為大家整理了部分模擬練習(xí)題，希望可以借此鞏固同學(xué)們的基礎(chǔ)知識(shí)，跟多試題請(qǐng)持續(xù)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生培訓(xùn)網(wǎng)哦。

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬練習(xí)題

　　.下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是(B　)。

　　A.上調(diào)貸款利率

　　B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

　　D.增加土地供應(yīng)

　　.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈(　B)相關(guān)。

　　A.正

　　B.負(fù)

　　C.不

　　D.行政因素

　　.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率(D　)，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格(D　)。

　　A.下降，上漲

　　B.下降，不變

　　C.上升，下降

　　D.上升，上漲

　　.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于(A　)。

　　A.社會(huì)因素

　　B.環(huán)境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是(A　)。

　　A.房地產(chǎn)投機(jī)

　　B.物價(jià)變動(dòng)

　　C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　D.居民收入水平

　　.(A)是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

　　A.人口機(jī)械增長(zhǎng)

　　B.人口自然增長(zhǎng)

　　C.人口凈增長(zhǎng)

　　D.人口負(fù)增長(zhǎng)

　　.對(duì)于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，(　)。

　　A.樓層對(duì)價(jià)格的影響更大

　　B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大

　　C.兩者同樣重要

　　D.因人而異

　　答案：.B.A.D.C.A　.A　.D　.C　.B　.A

　　.某建筑物的重置價(jià)格為萬元，有效年齡年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為年，殘值率為%，土地剩余使用年限為年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是(　)萬元。

　　答案：.C　.A　.B　.D　.D .B　.D　.C　.B　.C

　　.與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有()。

　　A.具有公信力

　　B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值

　　C.實(shí)行有償服務(wù)

　　D.承擔(dān)法律責(zé)任

　　E.估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

　　答案：ACD

　　解析：專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)主要有點(diǎn)不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成;②是一種專業(yè)意見;③具有公信力;④實(shí)行有償服務(wù);⑤承擔(dān)法律責(zé)任

　　.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事()。

　　A.房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評(píng)價(jià)

　　B.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

　　C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

　　D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　E.機(jī)器設(shè)備評(píng)估

　　答案：ABCD

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了為各種估價(jià)目的，對(duì)各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，通常還從事下列房地產(chǎn)估價(jià)衍生業(yè)務(wù)和咨詢顧問業(yè)務(wù)：價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。

　　.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括以下()等方面。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門學(xué)科又是一門技藝

　　答案：BCD

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)有點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)。

　　.下列()是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識(shí)。

　　A.即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值

　　B.所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差

　　C.能用物理量測(cè)量的誤差來要求估價(jià)的誤差

　　D.判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

　　E.由復(fù)核估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差的大小

　　答案：ABD

　　解析：對(duì)估價(jià)準(zhǔn)確性問題的全面認(rèn)識(shí)包括：①即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值;②所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差，即：評(píng)估價(jià)值=真實(shí)價(jià)值+誤差;③不能用物理量測(cè)量的誤差來要求估價(jià)的誤差，應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差;④判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較;⑤即使可以用上述方法判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，但實(shí)際中不輕易直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差大小，而是通過考察估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在履行估價(jià)程序上有無疏漏、在估價(jià)過程中有無失誤等，間接對(duì)其估價(jià)結(jié)果予以肯定或否定。

　　.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的理由()。

　　A.房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性

　　B.政府部門要求估價(jià)

　　C.房地產(chǎn)價(jià)值量大

　　D.委托人要求估價(jià)

　　E.房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性完全市場(chǎng)

　　答案：AC

　　解析：一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。

　　.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以()形式設(shè)立。

　　A.集體企業(yè)

　　B.國有企業(yè)

　　C.有限責(zé)任公司