2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策練習(xí)題
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一、單項選擇題
1.城市房屋拆遷是指( )。
A.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，僅對使用人進(jìn)行補償或安置的行為
B.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補償或安置的行為
C.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補償或安置的行為
D.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補償或安置的行為
2.拆遷人是指( )。
A.市、縣房屋行政主管部門
B.取得房屋拆遷許可證的單位
C.市、縣規(guī)劃行政主管部門
D.專門從事房屋拆遷的單位
3.下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述錯誤的是( )。
A.搬遷期限不同于拆遷期限
B.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限
C.拆遷期限從屬于搬遷期限
D.搬遷期限不能超出拆遷期限
4.《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發(fā)給( )拆遷房屋的法律憑證。
A.房地產(chǎn)開發(fā)公司
B.房地產(chǎn)管理機構(gòu)
C.被拆遷人
D.拆遷申請人
5.房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以( )的形式予以公布。
A.房屋拆遷公告
B.房屋拆遷通知
C.房屋拆遷通告
D.房屋拆遷報道
6.下列關(guān)于拆遷協(xié)議，表述不正確的是( )。
A.拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同
B.拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》
C.拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由房屋拆遷管理部門決定
D.補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點屬于拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容
7.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆除( )房屋，必須經(jīng)公證機關(guān)公證。
A.共有
B.抵押
C.出租
D.代管
8.貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以( )確定。
A.房地產(chǎn)市場成交價格
B.房地產(chǎn)市場租賃價格
C.房地產(chǎn)市場成本價格
D.房地產(chǎn)市場評估價格
9.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為( )。
A.貨幣補償
B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償
D.加倍補償
10.房屋拆遷補償?shù)膶ο笫? )。
A.被拆除房屋的所有人
B.被拆除房屋的使用人
C.被拆除房屋的所有人和使用人
D.被拆除房屋的代管人
11.下列在確定房屋貨幣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時，關(guān)于房屋“用途”的說法不正確的是( )。
A.“用途”是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途
B.所有權(quán)證書未標(biāo)明用途的，以營業(yè)執(zhí)照上載明的用途為準(zhǔn)
C.產(chǎn)權(quán)檔案未記錄用途的，以實際用途為準(zhǔn)
D.實際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)
12.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂( )。
A.租賃協(xié)議
B.買賣協(xié)議
C.購買協(xié)議
D.合作協(xié)議
13.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向( )辦理證據(jù)保全。
A.公安機關(guān)
B.司法機關(guān)
C.公證機關(guān)
D.人民法院
14.拆除公益事業(yè)房屋，通常采用( )評估。
A.市場法
B.路線價法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.成本法
15.違章建筑是指( )。
A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物
B.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《房屋所有權(quán)證》或者違反城市房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物
C.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《土地使用權(quán)證》或者違反土地管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物
D.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物
16.房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由( )認(rèn)定。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.規(guī)劃行政主管部門
D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門
17.城市房屋拆遷估價目的統(tǒng)一表述為( )。
A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)成交價格
B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)出租價格
C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)抵押價格
D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格
18.下列關(guān)于拆遷估價機構(gòu)和人員，表述錯誤的是( )。
A.拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機構(gòu)
B.受托估價機構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)
C.估價報告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字
D.估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避
19.城市房屋拆遷估價時點一般為( )之日。
A.房屋拆遷公告發(fā)布
B.房屋拆遷許可證頒發(fā)
C.簽訂房屋拆遷協(xié)議
D.房屋拆遷實施
20.城市房屋拆遷估價方法一般應(yīng)當(dāng)采用( )。
A.路線價法
B.成本法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.市場比較法
21.委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向( )申請鑒定。
A.拆遷主管部門
B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門
C.城市規(guī)劃行政主管部門
D.《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機構(gòu)
22.拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向( )咨詢。
A.委托人
B.估價機構(gòu)
C.拆遷主管部門
D.城市規(guī)劃行政主管部門
23.拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，可以自收到估價報告之日起( )日內(nèi)，向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。
A.5
B.7
C.10
D.15
24.拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在( )日內(nèi)出具估價報告。
A.5
B.7
C.10
D.15
25.拆遷當(dāng)事人對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起( )日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價專家委員會申請技術(shù)鑒定。
A.5
B.7
C.10
D.15
26.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起( )日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。
A.5
B.7
C.10
D.15
27.實施裁決的房屋拆遷管理部門是( )。
A.鄉(xiāng)級以上地方人民政府
B.鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
C.縣級以上地方人民政府
D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
28.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由( )裁決。
A.A市房地產(chǎn)管理部門
B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門
C.A市房屋拆遷管理部門
D.A市人民政府
29.若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日( )日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。
A.15
B.30
C.45
D.60
30.裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院( )。
A.不予受理
B.予以受理
C.先予執(zhí)行
D.強制執(zhí)行
31.行政裁決以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅持公平、公正、( )的原則。
A.公開
B.自愿
C.及時
D.誠實信用
32.( )負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門
C.市、縣人民政府城市建設(shè)管理部門
D.市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門
33.作為自然人的申請人死亡，( )天之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的，房屋拆遷管理部門應(yīng)終結(jié)裁決并書面告知當(dāng)事人。
A.7
B.10
C.15
D.30
34.拆遷強制執(zhí)行的要求中，房屋拆遷管理部門申請強制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前( )日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。
A.7
B.10
C.15
D.30
二、多項選擇題
1.下列屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調(diào)整行為的有( )。
A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動
B.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上被拆遷所有人進(jìn)行補償、安置
C.集體土地上的拆遷行為
D.不需要對被拆遷人進(jìn)行補償、安置的房屋拆遷行為
E.自拆自建行為
2.下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說法正確的是( )。
A.作為拆遷人，接受拆遷委托
B.房屋拆遷許可證的審批
C.拆遷委托合同的備案管理
D.受理強制拆遷的申請
E.拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督
3.根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，A市B公司申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時，應(yīng)向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列( )。
A.建設(shè)項目批準(zhǔn)文件
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.房屋所有權(quán)證
D.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
E.拆遷計劃和拆遷方案
4.拆遷的實施方式主要包括( )。
A.自行拆遷
B.委托拆遷
C.政府拆遷
D.單位拆遷
E.社會拆遷
5.下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是( )。
A.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為
B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為
C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為
D.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為
E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的評估價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為
6.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的( )等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。
A.實物
B.地點
C.區(qū)位
D.用途
E.建筑面積
7.拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，應(yīng)( )。
A.由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補償，由所有人對承租人進(jìn)行安置
B.由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補償，對承租人進(jìn)行安置
C.實行貨幣補償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤消租賃協(xié)議
D.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
E.被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議
8.下列關(guān)于A市w房屋拆遷公司對設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時的做法，正確的是( )。
A.要認(rèn)定抵押的有效性，對未進(jìn)行抵押登記的視為無效抵押，拆遷時不應(yīng)按已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行補償、安置
B.被拆遷房屋進(jìn)行抵押的，抵押合同從登記之日起生效
C.及時通知抵押人，也就是接受被拆遷房屋抵押的銀行
D.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前已征得抵押權(quán)人認(rèn)可
E.不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償
9.臨時建筑是指( )的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。
A.必須限期拆除
B.結(jié)構(gòu)簡易
C.結(jié)構(gòu)復(fù)雜
D.永久性
E.臨時性
10.拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)( )，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機構(gòu)。
A.公平
B.公正
C.公開
D.自愿
E.透明
11.城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以( )。
A.向原估價機構(gòu)申請復(fù)估
B.申請行政復(fù)議
C.向人民法院提起訴訟
D.自行委托估價機構(gòu)評估
E.申請估價專家委員會鑒定
12.有下列( )行為的估價機構(gòu)和估價人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案。
A.允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的
B.與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的
C.以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的
D.多次被申請鑒定，經(jīng)查證確實不存在問題的
E.違反《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定的
13.拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括( )等事項。
A.補償方式和補償金額
B.安置用房面積和安置地點
C.搬遷期限
D.搬遷協(xié)議
E.搬遷過渡方式和過渡期限
14.達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括( )。
A.行政裁決
B.依法起訴
C.強制拆遷
D.仲裁
E.協(xié)商
15.下列關(guān)于強制拆遷，說法正確的是( )。
A.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷
B.實施強制拆遷必須以裁決為前提
C.對在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可以依法強制拆遷
D.實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行
E.實施行政強制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行
16.城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括( )。
A.行政調(diào)解制度
B.報告制度
C.集體決策制度
D.不服行政裁決的救濟(jì)制度
E.拆遷聽證制度
17.行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅持( )的原則。
A.公平
B.公正
C.公開
D.及時
E.誠實信用
18.下列( )屬于拆遷人申請行政裁決應(yīng)當(dāng)提交的資料。
A.裁決申請書
B.申請人的身份證明
C.被拆遷房屋權(quán)屬證明材料
D.被拆遷房屋的估價報告
E.申請裁決的理由及相關(guān)證明資料
19.下列屬于房屋拆遷管理部門中止裁決情形的有( )。
A.發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實
B.受理裁決申請后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的
C.作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的
D.發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的
E.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的
20.下列關(guān)于拆遷強制執(zhí)行的要求，說法正確的是( )。
A.未經(jīng)行政裁決，不得實旅行政強制拆遷
B.拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，可以實施強制拆遷
C.強制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由人民法院對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全
D.行政強制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行
E.申請強制拆遷必須提供行政強制拆遷申請書、裁決調(diào)解和裁決書、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書等7個方面要件
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