2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬練習(xí)題
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試題一:
.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳,可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的(AC )。
A.最佳規(guī)模
B.最佳經(jīng)營(yíng)手段
C.最佳集約度
D.最佳管理方式
E.最佳投資渠道
.以下(BCD )有助于把握最高最佳使用原則。
A.替代原理
B.收益遞增遞減原理
C.均衡原理
D.適合原理
E.經(jīng)濟(jì)人原理
.在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí),須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括(BC )。
A.劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金
B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款
D.強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用
E.估價(jià)費(fèi)用
.對(duì)于(A )房地產(chǎn)來說,物業(yè)稅會(huì)減少房地產(chǎn)的凈收益,從而會(huì)直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格降低。相反,減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。
A.收益性
B.具有潛在開發(fā)能力
C.再開發(fā)
D.公益性
.位置包括房地產(chǎn)所處的(ACDE)。
A.方位
B.地形
C.樓層
D.距離
E.朝向
.影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素,是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素,主要有(ACDE)等。
A.大氣環(huán)境
B.治安環(huán)境
C.聲覺環(huán)境
D.水文環(huán)境
E.衛(wèi)生環(huán)境
.一般地說,增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本,從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格(C );相反,減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收,會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格(C )。
A.下降,下降
B.下降,上升
C. 上升,下降
D.上升,上升
.對(duì)于(A )房地產(chǎn)來說,物業(yè)稅會(huì)減少房地產(chǎn)的凈收益,從而會(huì)直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格降低。相反,減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。
A.收益性
B.具有潛在開發(fā)能力
C.再開發(fā)
D.公益性
試題二:
.下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是(B )。
A.上調(diào)貸款利率
B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D.增加土地供應(yīng)
.理論上,房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈( B)相關(guān)。
A.正
B.負(fù)
C.不
D.行政因素
.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是:本幣匯率(D ),會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格(D )。
A.下降,上漲
B.下降,不變
C.上升,下降
D.上升,上漲
.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中,“城市化”屬于(A )。
A.社會(huì)因素
B.環(huán)境因素
C.人口因素
D.行政因素
.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是(A )。
A.房地產(chǎn)投機(jī)
B.物價(jià)變動(dòng)
C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
D.居民收入水平
.(A)是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少,即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。
A.人口機(jī)械增長(zhǎng)
B.人口自然增長(zhǎng)
C.人口凈增長(zhǎng)
D.人口負(fù)增長(zhǎng)
.對(duì)于商業(yè)用房來說,朝向和樓層相比較,通常情況下,( )。
A.樓層對(duì)價(jià)格的影響更大
B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大
C.兩者同樣重要
D.因人而異
答案:.B.A.D.C.A .A .D .C .B .A
.某建筑物的重置價(jià)格為萬元,有效年齡年,目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為年,殘值率為%,土地剩余使用年限為年,未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是( )萬元。
A.
B.
C.
D.
答案:.C .A .B .D .D .B .D .C .B .C
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