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2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前沖刺試題
2016年房地產(chǎn)估價師考試將近，剩下的復(fù)習(xí)時間不多了，小編為大家準備了一套《經(jīng)營與管理》部分的考前沖刺試題，文末有答案，希望能對大家有幫助。
1.房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產(chǎn)產(chǎn)品。( )
A.對
B.錯
2.一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性
A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
3.許多小型開發(fā)商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發(fā)商也會逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經(jīng)歷所謂的“資產(chǎn)固化”過程，逐漸向中型、大型開發(fā)商過渡。( )
A.對
B.錯
4.房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.流動比率
D.利息備付率
5.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。
A.自我消費
B.房地產(chǎn)保值
C.房地產(chǎn)增值
D.開發(fā)利潤
E.出租收益
6.開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括( )等。
A.保險合同
B.分包合同
C.銷售合同
D.勘察設(shè)計合同
E.加工合同
7.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的( )。
A.損益表
B.資金
C.資本金現(xiàn)金流量表
D.全投入現(xiàn)金流量表
8.債務(wù)融資的資金融出方承擔較少的項目投資風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費用。( )
A.對
B.錯
9.內(nèi)部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務(wù)上是可以接受的;如果內(nèi)部收益率大于目標收益率時，則認為項目在財務(wù)上是不可以接受的。( )
A.對
B.錯
10.隨著全球經(jīng)濟一體化進程的逐步推進和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量不包括的一項是( )。
A.金融業(yè)的發(fā)展
B.信息、通訊技術(shù)水平的提高
C.生產(chǎn)方式和工作方式的轉(zhuǎn)變
D.經(jīng)濟巨頭市場投資的變動
答案:
1.A 2.AC 3.A 4.ABD 5.CDE 6.CD 7.D 8.B 9.B 10.D
1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上
B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上
C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上
D.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上
2.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是( )。
A.面積結(jié)算
B.貨幣補償
C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
D.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
3.委托拆遷估價的，拆遷當事人應(yīng)當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向( )申請確認。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.城市規(guī)劃行政主管部門
D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門
4.拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核估價申請之日起( )日內(nèi)給予答復(fù)。
A.5 B.7 C.10 D.15
5.裁決應(yīng)當自收到申請之日起( )日內(nèi)作出。
A.15
B.30
C.60
D.90
6.行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于( )天。
A.7
B.10
C.15
D.30
7.將“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級”的部門規(guī)章是( )。
A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
B.《商品房銷售管理辦法》
C.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》
8.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于( )級資質(zhì)企業(yè)的條件。
A.一
B.二
C.三
D.四
9.2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。
甲公司實施該項目的項目資本金不得少于( )萬元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
10.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當定期確定并公布。具體辦法由( )規(guī)定。
A.全國人大
B.國務(wù)院
C.國土資源部
D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
答案：
1. A 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
2. C 【解析】：對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。
3. C 【解析】：委托拆遷估價的，拆遷當事人應(yīng)當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。
4. A 【解析】：拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。
5. B 【解析】：裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
6. C 【解析】：行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。
7. C 【解析】：原建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。
8. D 【解析】：暫定資質(zhì)的條件不得低于四級資質(zhì)的條件。
9. C 【解析】：2004年4月，為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā) [2004]13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。
10. B 【解析】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
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