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2024房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題綜合分析題
對(duì)于很多第一次報(bào)考房地產(chǎn)估價(jià)師的“小白”來說，對(duì)于房估師各科考試題型、分值、難度等沒有什么頭緒，網(wǎng)上的資料又雜而多，因此，今天小編給大家簡(jiǎn)單介紹一下2024房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題綜合分析題，希望能對(duì)大家有幫助!
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題綜合分析題 1
綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分.)
(一)
2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1 日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。
1.該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由( )與甲公司簽訂。
A.該市人民蚊府土地管理部門
B.該區(qū)人民政府土地管理部門
C.該區(qū)人民政府
D.該市人民政府
2.甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納( )。
A.土地補(bǔ)償費(fèi)
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地閑置費(fèi)
D.房屋拆遷安置費(fèi)
3.乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為( )。
A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定
B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定
C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定
4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為( )。
A.李某申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明
B.李某對(duì)行政裁決不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議
C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決 時(shí)限
D.李某對(duì)行政裁決不服，可向人民法院起訴 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
5.甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于( )萬元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
6.該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由( )負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門
B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
C.甲公司
D.丙公司
7.在辦理商品房預(yù)購手續(xù)時(shí)，王某( )。
A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款
B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房屋面積誤差為5%
C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案
D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記
8.王某購買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為( )。
A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
B.套內(nèi)房屋使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺(tái)面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
9.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為( )元。
A.100
B.140
C.1100
D.1540
(二)
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司。(以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬通過競(jìng)標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。
10.乙公司通過市場(chǎng)分析，制定項(xiàng)目融資方案和營(yíng)銷計(jì)劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的.零利潤(rùn)原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)價(jià)，此地價(jià)為甲公司預(yù)期( )。
A.能保本而接受的最高地價(jià)
B.能保本而接受的最低地價(jià)
C.能取得正常利潤(rùn)而接受的最高地價(jià)
D.能取得正常利潤(rùn)而接受的最低地價(jià)
11.目前國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財(cái)政政策的為( )。
A.增加稅收 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
B.提高存貸款利率
C.調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)
D.減少公共工程開支
12.該地塊招標(biāo)文件中明確規(guī)定，項(xiàng)目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70%以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的( )
A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)
C.比較相對(duì)指標(biāo)
D.比例相對(duì)指標(biāo)
13.甲公司預(yù)期獲得的房屋銷售款項(xiàng)實(shí)現(xiàn)時(shí)，將在現(xiàn)金流量表中列入( )。
A.貨幣資金的期末余額
B.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
C.投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
D.籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
14.乙公司在開始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為( )
A.綠地率
B.容積率
C.建筑密度
D.住宅和商業(yè)用地的面積
15.下列關(guān)于雙方達(dá)成協(xié)議的表述中，正確的是( )。
A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同
B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告
C.甲公司是乙公司的被代理人
D.甲公司開始支付的款項(xiàng)是一種定金
綜合分析題
01、A 02、B 03、BC 04、ABD 05、C
06、C 07、ABC 08、AD 09、D 10、D
11、AD 12、A 13、B 14、C 15、C
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題綜合分析題 2
1、 某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北京一處房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為300萬元。按國(guó)家規(guī)定，該評(píng)估機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)最高為( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價(jià)格總額為20萬元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費(fèi)最高為( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：20萬元×3%=0.6萬元。
3、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。
4、 《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿( )年的，不予注冊(cè)。
A.3
B.4
C.5
D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)。
5、 目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
6、 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為3年。
7、 王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。
8、 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效，不包括( )。
A.聘用單位破產(chǎn)的
B.聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的
C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的`
D.年齡超過60周歲的
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。
9、 下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是( )。
A.物業(yè)管理議標(biāo)制度
B.業(yè)主大會(huì)制度
C.住宅專項(xiàng)維修資金制度
D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。
10、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)
B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照二級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期
C.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
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