房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》模擬題

時間：2024-06-21 12:15:30 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我要投稿

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2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》模擬題

　　一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》模擬題

　　1.《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿(　　)年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。

　　A.1

　　B.2

　　C.4

　　D.5

　　2.法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為(　　)。

　　A.民事義務(wù)

　　B.民事權(quán)利

　　C.民事法律關(guān)系

　　D.民事行為

　　3.《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的(　　)這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。

　　A.5%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　4.租賃合同中，租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(　　)年。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　5.消費者權(quán)利中，(　　)是指消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。

　　A.公平交易權(quán)

　　B.自主選擇權(quán)

　　C.真情知悉權(quán)

　　D.受尊重權(quán)

　　6.房屋完損等級分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于(　　)。

　　A.基本完好房屋

　　B.一般損壞房屋

　　C.嚴(yán)重?fù)p壞房屋

　　D.危險房屋

　　7.懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質(zhì)墻板組成的墻，稱為(　　)。

　　A.隔墻

　　B.填充墻

　　C.幕墻

　　D.板墻

　　8.引下線一般采用(　　)制成，沿建筑物外墻敷設(shè)，并以最短路徑與接地裝置連接。

　　A.圓鋼或扁鋼

　　B.角鋼或圓鋼

　　C.圓鋼或鋼管

　　D.角鋼或扁鋼

　　9.建筑施工圖中，用來表式建筑物位置的是(　　)。

　　A.總平面圖

　　B.平面圖

　　C.立面圖

　　D.詳圖

　　10.海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面，稱為(　　)。

　　A.水準(zhǔn)面

　　B.水平面

　　C.大地水準(zhǔn)面

　　D.大地水平面

　　11.室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是(　　)。

　　A.現(xiàn)代風(fēng)格

　　B.混合型風(fēng)格

　　C.傳統(tǒng)風(fēng)格

　　D.后現(xiàn)代風(fēng)格

　　12.外墻面裝飾構(gòu)造中，(　　)外墻面裝飾具有堅固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點。

　　A.涂刷類

　　B.貼面類

　　C.鋪釘類

　　D.清水墻

　　13.建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的(　　)是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。

　　A.耐水性

　　B.吸水性

　　C.吸濕性

　　D.抗?jié)B性

　　14.PVC板由于不耐火、易變形，只適用于(　　)。

　　A.浴室或衛(wèi)生間

　　B.客廳或餐廳

　　C.餐廳或臥室

　　D.廚房或浴室

　　15.環(huán)境污染按照(　　)，可分為物理污染、化學(xué)污染、生物污染。

　　A.環(huán)境要素

　　B.污染物的性質(zhì)

　　C.污染物的形態(tài)

　　D.污染產(chǎn)生的原因

　　16.顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑(　　)μm的顆粒物。

　　A.≤100

　　B.≤200

　　C.≥100

　　D.≥200

　　17.水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受(　　)污染的水源，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。

　　A.氰化物

　　B.硫

　　C.酚

　　D.放射性物質(zhì)

　　18.常用的建筑材料中，(　　)的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

　　A.無機(jī)材料和再生材料

　　B.吸聲和隔聲材料

　　C.合成隔熱板材

　　D.人造板材及人造板家具

　　19.從建筑總平面圖中不可以看出的內(nèi)容是(　　)。

　　A.建筑場地的位置、大小及形狀

　　B.場地內(nèi)的道路布置與綠化安排

　　C.擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地

　　D.新建建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　20.常見的城市功能區(qū)中，(　　)是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動的核心地區(qū)。

　　A.商業(yè)區(qū)

　　B.CBD

　　C.綜合區(qū)

　　D.開發(fā)區(qū)

　　21.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上(　　)m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。

　　A.0.5～1

　　B.1.0～1.5

　　C.1.5～2

　　D.2.5～3

　　22.城市規(guī)劃術(shù)語和控制指標(biāo)中，(　　)指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。

　　A.道路紅線

　　B.用地紅線

　　C.建筑紅線

　　D.建筑后退紅線距離

　　23.居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應(yīng)主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求的是(　　)建筑氣候區(qū)。

　　A.Ⅲ、Ⅳ

　　B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ

　　C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅶ

　　D.Ⅱ、Ⅵ

　　24.居住區(qū)(級)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬(　　)m。

　　A.6～9

　　B.15～25

　　C.20～30

　　D.30～50

　　25.在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價格是(　　)。

　　A.現(xiàn)貨價格

　　B.期貨價格

　　C.實際價格

　　D.名義價格

　　26.消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量，稱為(　　)

　　A.房地產(chǎn)需求

　　B.房地產(chǎn)供給

　　C.市場需求

　　D.市場供給

　　27.經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為(　　)種。

　　A.四

　　B.五

　　C.六

　　D.七

　　28.某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行借款100萬元，借款期限為2年，年利率為8%，到期后一次償還本息。則到期后應(yīng)償還的本息為(　　)元。

　　A.1166400

　　B.1250050

　　C.1259712

　　D.1347100

　　29.根據(jù)風(fēng)險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括(　　)。

　　A.投機(jī)型投資者

　　B.保守型投資者

　　C.普通型投資者

　　D.跟風(fēng)型投資者

　　30.對擬拍賣房地產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行測算和判定的結(jié)果，描述的是(　　)。

　　A.評估價

　　B.保留價

　　C.起拍價

　　D.成交價

　　31.房地產(chǎn)價格中，一般把某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格稱為(　　)。

　　A.成家價格

　　B.市場價格

　　C.單位價格

　　D.實際價格

　　32.人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的(　　)。

　　A.20%

　　B.50%

　　C.80%

　　D.90%

　　33.某宗土地總面積1000m2，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元/m2，現(xiàn)允許將容積率提高到4，樓面地價不變。則理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額為(　　)萬元。

　　A.20

　　B.30

　　C.89

　　D.150

　　34.當(dāng)商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能，是貨幣的(　　)。

　　A.價值尺度職能

　　B.流通手段職能

　　C.貯藏手段職能

　　D.支付手段職能

　　35.以一定單位的外國貨幣為基準(zhǔn)，折合成若干單位本國貨幣的標(biāo)價方法，稱為(　　)。

　　A.應(yīng)收標(biāo)價法

　　B.預(yù)付標(biāo)價法

　　C.間接標(biāo)價法

　　D.直接標(biāo)價法

　　36.從貸款風(fēng)險的(　　)來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險可分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險。

　　A.性質(zhì)

　　B.可控程度

　　C.影響范圍

　　D.分析層次

　　37.由于借款人償還能力不足而形成的違約，有時也被稱為(　　)。

　　A.事實違約

　　B.理性違約

　　C.抵押違約

　　D.被迫違約

　　38.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭最后1個月的月還款額為(　　)元。

　　A.972.22

　　B.876.68

　　C.672.34

　　D.557.87

　　39.個人住房貸款的主要術(shù)語中，(　　)是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。

　　A.貸款價值比

　　B.貸款利率比

　　C.首付款比例

　　D.償還比率

　　40.平均指標(biāo)主要有算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。其中(　　)屬于位置平均數(shù)。

　　A.算術(shù)平均數(shù)

　　B.中位數(shù)和眾數(shù)

　　C.算術(shù)平均數(shù)和中位數(shù)

　　D.算術(shù)平均數(shù)和眾數(shù)

　　41.調(diào)查目的是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是(　　)。

　　A.為什么要調(diào)查

　　B.調(diào)查要解決什么問題

　　C.調(diào)查具有什么意義

　　D.怎么樣去調(diào)查

　　42.2009年參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人數(shù)為20100人，為了調(diào)查參考人員分布，隨機(jī)抽取了1000人進(jìn)行調(diào)查，則樣本容量為(　　)。

　　A.100

　　B.1000

　　C.20100

　　D.19100

　　43.指數(shù)按照計算方法不同進(jìn)行分類，可分為(　　)。

　　A.個體指數(shù)和綜合指數(shù)

　　B.簡單指數(shù)和加權(quán)指數(shù)

　　C.數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)

　　D.定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)

　　44.反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)不包括(　　)。

　　A.房屋施工面積

　　B.房屋新開工面積

　　C.房屋使用面積

　　D.竣工房屋面積

　　45.反映事物或現(xiàn)象變動程度的一種相對數(shù)，稱為(　　)。

　　A.指數(shù)

　　B.個體指數(shù)

　　C.綜合指數(shù)

　　D.平均指數(shù)

　　46.消費者的心理活動過程中，(　　)過程是消費者心理過程的起點和第一階段。

　　A.情感過程

　　B.個性心理過程

　　C.意志過程

　　D.認(rèn)識過程

　　47.在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占(　　)以上。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.80%

　　D.90%

　　48.心理學(xué)上所謂的(　　)是指人們在外部刺激影響下，所采取的有目的的活動，它是個體與環(huán)境相互作用后的某種特定反映。

　　A.行為

　　B.參與

　　C.購買

　　D.消費

　　49.男性消費者與女性消費者相比，其(　　)。

　　A.使用商品廣告信息的程度高于女性

　　B.購物積極性低，且缺乏耐心

　　C.購買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性

　　D.購買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少

　　50.由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度稱為(　　)。

　　A.傾向性心理

　　B.敏感性心理

　　C.感受性心理

　　D.習(xí)慣性心理

　　二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選項正確的，每選項得0.5分)

　　51.中國現(xiàn)行法律體系中，法律適用的基本原則包括(　　)。

　　A.法律解釋優(yōu)先于法律文本

　　B.特別法優(yōu)先于普通法

　　C.強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

　　D.新法優(yōu)先于舊法

　　E.法溯及既往

　　52.定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別在于(　　)。

　　A.定金責(zé)任不以實際發(fā)生的損害為前提

　　B.定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失

　　C.合同履行時定金要充抵價款

　　D.合同不履行時定金應(yīng)當(dāng)返還

　　E.定金和賠償損失不能同時并用，只能選擇其一適用

　　53.用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括(　　)。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　E.宅基地使用權(quán)

　　54.自然人的民事行為能力中，監(jiān)護(hù)主要有(　　)。

　　A.法定監(jiān)護(hù)

　　B.指定監(jiān)護(hù)

　　C.委托監(jiān)護(hù)

　　D.遺囑監(jiān)護(hù)

　　E.自愿監(jiān)護(hù)

　　55.建筑物的防雷裝置一般由(　　)構(gòu)成。

　　A.接閃器

　　B.避雷針

　　C.引下線

　　D.導(dǎo)流管線

　　E.接地裝置

　　56.熱水采暖系統(tǒng)一般由(　　)等組成。

　　A.鍋爐

　　B.散流器

　　C.輸熱管道

　　D.循環(huán)水泵

　　E.膨脹水箱

　　57.室外裝飾裝修的原則主要包括(　　)

　　A.時代性原則

　　B.適用性原則

　　C.大眾性原則

　　D.經(jīng)濟(jì)性原則

　　E.美觀性原則

　　58.抹灰類外墻面裝飾按建筑標(biāo)準(zhǔn)及不同墻體，可分為(　　)。

　　A.普通抹灰

　　B.一般抹灰

　　C.中級抹灰

　　D.高級抹灰

　　E.超高級抹灰

　　59.室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面物理要求，包括(　　)。

　　A.滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求

　　B.滿足空間的使用要求

　　C.滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求

　　D.滿足防滑、防靜電要求

　　E.滿足建筑物理方面的特殊要求

　　60.下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是(　　)。

　　A.顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)

　　B.對人體危害最大的是浮塵

　　C.煤煙塵嚴(yán)重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

　　D.顆粒污染物能反射和吸收陽光，使能見度降低

　　E.顆粒污染物能加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕

　　61.環(huán)境噪聲的污染源主要包括(　　)。

　　A.工業(yè)噪聲

　　B.交通噪聲

　　C.機(jī)械噪聲

　　D.社會生活噪聲

　　E.建筑施工噪聲

　　62.生態(tài)美學(xué)原則對于景觀評價也具有指導(dǎo)意義，其原則包括(　　)。

　　A.安靜性原則

　　B.最大綠色原則

　　C.活力、健康原則

　　D.獨特性與吸引力原則

　　E.多樣性和復(fù)雜性原則

　　63.市區(qū)是城市的核心，集中了大量的(　　)。

　　A.非農(nóng)人口

　　B.第一產(chǎn)業(yè)

　　C.第二產(chǎn)業(yè)

　　D.第三產(chǎn)業(yè)

　　E.開發(fā)建設(shè)區(qū)

　　64.在城市規(guī)劃和建設(shè)中，需要考慮日照條件的情況有(　　)。

　　A.建筑物的朝向、間距

　　B.建筑物的高度及層數(shù)

　　C.建筑群體的布局

　　D.建筑施工期

　　E.城市道路的走向和寬度

　　65.下列對于城市綠線的表述，正確的是(　　)。

　　A.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

　　B.任何用地都不可超過綠線的范圍

　　C.城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用

　　D.在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出

　　E.在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護(hù)規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除

　　66.房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為(　　)。

　　A.房地產(chǎn)使用市場

　　B.房地產(chǎn)買賣市場

　　C.房地產(chǎn)投資市場

　　D.房地產(chǎn)租賃市場

　　E.現(xiàn)房市場

　　67.按反映的時間狀況不同，總量指標(biāo)分為(　　)。

　　A.實物指標(biāo)

　　B.價值指標(biāo)

　　C.時期指標(biāo)

　　D.時點指標(biāo)

　　E.相對指標(biāo)

　　68.成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，主要包括(　　)。

　　A.房屋折舊費

　　B.管理費

　　C.保險費

　　D.投資利息

　　E.房產(chǎn)稅

　　69.規(guī)定用途對土地的影響主要表現(xiàn)在(　　)。

　　A.就某一塊土地而言，它會降低地價

　　B.從科學(xué)理論上看，會降低單塊土地的價格

　　C.從總體上看，有提高地價的作用

　　D.會降低整片土地的利用率

　　E.土地如果改變用途，則地價有可能上漲

　　70.按照觀測值的表現(xiàn)形式不同，時間序列分為(　　)。

　　A.絕對數(shù)時間序列

　　B.相對數(shù)時間序列

　　C.平均數(shù)時間序列

　　D.時點序列

　　E.時期序列

　　71.房地產(chǎn)貸款程序應(yīng)遵循的基本步驟為(　　)。

　　A.提交資料

　　B.借款申請

　　C.簽訂合同

　　D.發(fā)放貸款

　　E.合同終止

　　72.按照保險標(biāo)的不同性質(zhì)，保險分為(　　)。

　　A.特定危險保險

　　B.財產(chǎn)保險

　　C.一切危險保險

　　D.定制保險

　　E.人身保險

　　73.品質(zhì)標(biāo)志是表示個體質(zhì)的特征，不能用數(shù)量表現(xiàn)，只能用(　　)說明的標(biāo)志。

　　A.文字

　　B.字母

　　C.符號

　　D.圖形

　　E.代碼

　　74.常見的統(tǒng)計調(diào)查方式中，被稱為判斷抽樣的是(　　)。

　　A.抽樣調(diào)查

　　B.重點調(diào)查

　　C.典型調(diào)查

　　D.普查

　　E.全面調(diào)查

　　75.記憶是過去的經(jīng)驗通過(　　)的方式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗的一種功能。

　　A.識記

　　B.保持

　　C.再認(rèn)

　　D.回憶

　　E.重復(fù)

　　76.作為表現(xiàn)事物發(fā)展數(shù)量特征的時間序列，其影響因素可以歸納為(　　)。

　　A.長期趨勢

　　B.季節(jié)變動

　　C.循環(huán)波動

　　D.不規(guī)則波動

　　E.短期波動

　　77.實有住宅使用面積，是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積，包括(　　)等面積。

　　A.日常生活起居使用的臥室

　　B.起居室和客廳(堂屋)

　　C.停車庫

　　D.室內(nèi)走道

　　E.室內(nèi)走道等組成的供一戶使用的住宅

　　78.人的意志品質(zhì)包括(　　)。

　　A.獨立性

　　B.果斷性

　　C.強(qiáng)制性

　　D.堅定性

　　E.自制力

　　79.美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為(　　)。

　　A.原始需求

　　B.安全需求

　　C.便利需求

　　D.愛與歸屬需求

　　E.自我實現(xiàn)需要

　　80.記憶具有的基本品質(zhì)包括(　　)。

　　A.記憶的敏捷性

　　B.記憶的持久性

　　C.記憶的準(zhǔn)備性

　　D.記憶的準(zhǔn)確性

　　E.記憶的識記性

　　三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一)

　　周某購買了一套已裝修的建筑面積為160m2的商品住宅，總計房價款為80萬元，首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。

　　81.采用月等額本息還款方式還款時，周某的月償還額為(　　)元。

　　A.3245.06

　　B.3208.78

　　C.4583.98

　　D.4635.79

　　82.假如周某按等額本金償還貸款，一年后的第一個月(即償還貸款的第13個月)的月償還額為(　　)元。

　　A.3294.22

　　B.4106.67

　　C.4017.07

　　D.5738.67

　　83.如果周某已按月等額的方式償還了10年的貸款，他的住房貸款余額應(yīng)為(　　)元。

　　A.411163.59

　　B.587377.65

　　C.577580.40

　　D.33600.00

　　84.貸款銀行要求周某10年還清貸款，經(jīng)申請批準(zhǔn)，住房置業(yè)擔(dān)保公司為周某提供擔(dān)保。此時除了周某須與貸款銀行就個人住房貸款簽訂書面合同外，擔(dān)保公司應(yīng)與銀行簽訂(　　)。

　　A.書面保證合同

　　B.書面主合同

　　C.書面借款合同

　　D.反擔(dān)保合同

　　85.該套住宅室內(nèi)裝飾使用了環(huán)保型大理石和花崗巖人造石材，與天然石材相比，人造石材具有(　　)等特點。

　　A.厚度薄

　　B.強(qiáng)度高

　　C.易粘貼

　　D.密度高

　　(二)

　　某開發(fā)公司獲得一塊30km2的土地用于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，土地費用為10000萬元，住宅總建筑面積25萬m2，其中50～60m2戶型的150套，60～80m2戶型的150套，80～100m2戶型的200套，建成后開始銷售。

　　86.對于經(jīng)濟(jì)適用房的售價實行(　　)。

　　A.政府定價

　　B.政府指導(dǎo)價

　　C.市場調(diào)節(jié)價

　　D.經(jīng)營者定價

　　87.經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括(　　)。

　　A.征地和拆遷補(bǔ)償安置費

　　B.管理費

　　C.小區(qū)營業(yè)性配套公建費

　　D.3%的計劃利潤

　　88.如果住宅選用涂料為內(nèi)墻面裝飾材料，按照成膜物質(zhì)的性質(zhì)，可選用(　　)。

　　A.水溶性涂料

　　B.油性涂料

　　C.乳液性涂料

　　D.水性涂料

　　89.如果將三種面積戶型作為一組數(shù)據(jù)統(tǒng)計，則面積在50～60m2的頻數(shù)是(　　)。

　　A.0.3

　　B.100

　　C.150

　　D.200

　　90.如果張某購買其中一套100m2的住宅，單價為6000元/m2，則該種房地產(chǎn)中包含的地價部分為(　　)元。

　　A.20000

　　B.40000

　　C.240000

　　D.600000

　　(三)

　　某市擬在2008年10月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地。該宗地拍賣的保留價為8000萬元，起拍價為7600萬元。

　　91.開發(fā)商在決定是否參加宗地競價和如何競價前，必須了解的控制指標(biāo)有(　　)。

　　A.建筑形式

　　B.建筑密度

　　C.容積率

　　D.人口容量

　　92.開發(fā)商取得土地后，為使該土地增值，住宅價格上升，開發(fā)商可以(　　)。

　　A.投資開通公交路線

　　B.投資修建一加工廠

　　C.修建一大型超市或購物中心

　　D.投資完善基礎(chǔ)設(shè)施條件

　　93.按照城市規(guī)劃管理的程序，開發(fā)商在開發(fā)投資過程中必須取得(　　)。

　　A.建設(shè)工程預(yù)算書

　　B.施工許可證

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　94.如果利用內(nèi)部收益率來衡量該項目是否可行，正確的說法是(　　)。

　　A.內(nèi)部收益率是指使項目各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率

　　B.如果內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率，說明該項目的獲利能力超過了所要求的收益率

　　C.內(nèi)部收益率可以通過試錯法和內(nèi)插法求取

　　D.如果內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)利率，則該項目應(yīng)該舍棄

　　95.該宗士地競買者最高應(yīng)價為7800萬元，則該拍賣可能的結(jié)果是(　　)。

　　A.按7800萬元成交

　　B.通過協(xié)商在7800萬元～8000萬元之間的某價格成交

　　C.按照8000萬元成交

　　D.應(yīng)價不發(fā)生效力

　　(四)

　　近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2008年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/m2，2009年度這一價格指標(biāo)增至2800元/m2，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。

　　96.假設(shè)2800元/m2是2008年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量>供給增加量，則到2009年5月，達(dá)到新的均衡時均衡價格可能是(　　)元/m2。

　　A.2600

　　B.2800

　　C.3000

　　D.有多種可能

　　97.該城市“2008年度普通商品住宅價格/2009年度普通商品住宅價格”這一指標(biāo)屬于(　　)。

　　A.強(qiáng)度相對指標(biāo)

　　B.比較相對指標(biāo)

　　C.動態(tài)相對指標(biāo)

　　D.比例相對指標(biāo)

　　98.住房抵押貸款屬于(　　)。

　　A.銀行信用