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2016房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀相關知識》仿真題
一、單項選擇題
1.危險的存在是構成保險的第一要件，對他人財產(chǎn)實施不法侵害，依法由行為人承擔民事賠償責任的危險屬于( )。
答案( )
A.法律責任危險
B.財產(chǎn)危險
C.人身危險
D.信用危險
2.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線，稱為( )。
答案( )
A.用地紅線
B.建筑線
C.城市綠線
D.道路紅線
3.下列關于統(tǒng)計總體.個體和樣本概念的說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為總體
B.總體只能是有限總體，不能是無限總體
C.組成總體的每個元素稱為總體單位，也即個體
D.樣本中所含個體的數(shù)量，稱為樣本容量
4.下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權利界線，供核發(fā)房屋所有權證附圖使用的圖為( )。
答案( )
A.房產(chǎn)分幅圖
B.房產(chǎn)分戶圖
C.房產(chǎn)平面圖
D.房產(chǎn)分丘圖
5.運用比較法評估房地產(chǎn)價格，下列關于選取可比實例的要求中，不正確的是( )。
答案( )
A.可比實例的成交日期應與估價時點接近
B.可比實例應是估價對象的類似房地產(chǎn)
C.可比實例的成交價格應是正常價格或可修正為正常價格
D.可比實例的價格表示方式應與評估價值相同
6.一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起( )。
答案( )
A.均衡數(shù)量增加，均衡價格上升
B.均衡數(shù)量增加，均衡價格下降
C.均衡數(shù)量減少，均衡價格上升
D.均衡數(shù)量減少，均衡價格下降
7.( )構成了利率的最高界線。
答案( )
A.平均利潤率
B.銀行業(yè)利潤率
C.人均收入
D.銀行相關行業(yè)利潤率
8.筑物可以按照層數(shù)或總高度進行分類，下列表述中不正確的是( )。
答案( )
A.4～6層的住宅為多層住宅
B.9層以上的住宅為高層住宅
C.總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑
D.總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑
9.消費者的購買行為是在其需要的驅使下進行的，即( )。
答案( )
A.購買動機→消費需要→購買行為→需要滿足→新的動機
B.消費需要→購買動機→購買行為→需要滿足→新的需要
C.消費需要→購買行為→購買動機→需要滿足→新的需要
D.購買動機→消費需要→購買行為→需要滿足→新的需要
10.下列一組描述中錯誤的是( )。
答案( )
A.單利與復利并沒有實質上的區(qū)別，只是表達方式上的不同而已
B.利息計算本質上都是復利，采取單利方式只是為了實際計算上的方便
C.如果要使單利計息與復利計息兩不吃虧,單利的利率應高一些，復利的利息應低一些
D.假設i1為單利利率，i2為復利利率，并令n期末使單利計息與復利計息的本利和相等，可得出單利計息與復利計息兩不吃虧的利率關系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
11.在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于( )。
答案( )
A.市場主體
B.市場客體
C.主要銷售對象
D.主要需求產(chǎn)品
12.某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價格降低1%，會導致商品住宅供給( )。
答案( )
A.增加1%
B.減少1%
C.增加1%以上
D.減少1%以上
13.某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價格為2000元/m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價格為( )元/m2。
答案( )
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
14.下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的受壓.受拉較低的基礎
B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況
D.樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎
15.在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次 地向外推進，這種擴散方式被稱為( )城市化。
答案( )
A.飛地型
B.向心型
C.外延型
D.郊區(qū)型
16.( )：人類社會進入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟結構中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長。
答案( )
A.“絕對集中”時期
B.“相對集中”時期
C.“相對分散”時期
D.“絕對分散”時期
17.按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為( )。
答案( )
A.空中源
B.空氣源
C.高架源
D.高空源
18.某置業(yè)擔保公司為某人購買住房進行擔保，則( )。
答案( )
A.購房者與置業(yè)擔保公司簽訂的擔保合同為主合同
B.置業(yè)擔保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同
C.購房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同
D.以上說法均不正確
19.房地產(chǎn)貸款保險是通過借款人的人身保險.抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險.借款人購買保證保險.貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關風險的一種( )制度。
答案( )
A.管理
B.經(jīng)濟
C.中介
D.行政
20.下列關于房地產(chǎn)貸款保險的說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.凡是與房地產(chǎn)貸款有關的保險都可包含在房地產(chǎn)貸款保險內(nèi)
B.房地產(chǎn)貸款保險只是分散房地產(chǎn)貸款風險的一種方式
C.房地產(chǎn)貸款保險涉及的險種既有財產(chǎn)保險，又有人身保險
D.房地產(chǎn)貸款中的借款人可以購買信用保險
21.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價為( )。
答案( )
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
22.完全彈性是( )的情況。
答案( )
A.彈性數(shù)值小于1
B.彈性數(shù)值等于1
C.彈性數(shù)值等于0
D.彈性數(shù)值無窮大
23.( )是指產(chǎn)權人依法擁有房屋所有權的房屋面積，它由直轄市.市.縣房地產(chǎn)主管部門登記確權認定。
答案( )
A.房屋建筑面積
B.房屋使用面積
C.房屋竣工面積
D.房屋產(chǎn)權面積
24.按照交易目的，房地產(chǎn)市場可劃分為( )。
答案( )
A.住宅市場和寫字樓市場
B.買賣市場和租賃市場
C.使用市場和投資市場
D.增量市場和存量市場
25.用來描述自然.人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為( )。
答案( )
A.環(huán)境
B.景觀
C.形象
D.生態(tài)
26.某可比實例成交價格為2000元/m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價對象相比稍差，經(jīng)過比較，該實例可得80分，估價對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結果為( )元/m2。
答案( )
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
27.2000年至2003年，某城鎮(zhèn)新建住宅面積的年環(huán)比增長速度依次為6.83%.7.56%.25.41%.18.97%。若以1999年為基期，則2003年的定基發(fā)展速度為( )。
答案( )
A.114.7%
B.118.97%
C.158.8%
D.171.4%
28.在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費為10萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為0.8萬元，地租為0.3萬元，房產(chǎn)稅為1.5萬元，利潤為1.2萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為( )。
答案( )
A.23萬元
B.27.5萬元
C.28.6萬元
D.29.8萬元
29.大城市中金融.貿(mào)易.信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物.文娛.服務等配套設施的地區(qū)，稱為( )。
答案( )
A.開發(fā)區(qū)
B.綜合區(qū)
C.中心商務區(qū)
D.商業(yè)區(qū)
30.建筑耐久年限一般是根據(jù)建筑物的( )來確定的。
答案( )
A.使用性質
B.施工質量
C.主體結構
D.維修保養(yǎng)
二、多項選擇題
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人消除心理壓力的措施有( )。
答案( )
A.將生活中的真正麻煩事分清先后
B.盡可能與同事.朋友分擔煩惱
C.發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈
D.凡事靠自己，所有的 困難和煩惱全部由自己想辦法解決
E.自我反省.揚長避短
2.下列關于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.借款人一定是債務人
B.貸款人一定是債權人
C.債務人一定是抵押權人
D.債務人一定是抵押人
E.債務人不一定是抵押人
3.保險費是投保人為換取保險人承擔危險賠償責任而支出的價格，保險費的多少主要取決于( )。
答案( )
A.承擔保險責任的時間
B.保險金額
C.保險價值
D.保險違約責任
E.保險費率
4.建筑安裝工程費用的直接工程費中，除了現(xiàn)場經(jīng)費和其他直接費以外，還包括( )。
答案( )
A.臨時設施費
B.人工費
C.現(xiàn)場管理費
D.材料費
E.施工機械使用費
5.下列關于彈性數(shù)值的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.彈性較大的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感
B.彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
C.一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價格彈性
D.當需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性
E.供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性
6.房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有( )。
答案( )
A.土地供應量過大
B.房地產(chǎn)價格快速上漲
C.過度的投機炒作
D.房地產(chǎn)投資失敗
E.群體的非理性預期
7.根據(jù)房屋完損等級分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有( )。
答案( )
A.少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴重
B.層面不平整.經(jīng)常漏雨
C.下水道經(jīng)常堵塞
D.墻體輕度傾斜.開裂
E.需有計劃翻建.改建的房屋
8.財產(chǎn)保險可分為()。
答案( )
A.財產(chǎn)損失保險
B.責任保險
C.保證保險
D.法定保險
E.信用保險
9.下列不屬于反映房屋交易狀況的統(tǒng)計指標有( )。
答案( )
A.竣工房屋面積
B.商品房預售面積
C.商品房空置面積
D.房屋施工面積
E.商品房實際銷售面積
10.下列關于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。
答案( )
A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的
B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的
C.當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功
D.成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間
E.賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功
11.在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價格的措施有( )。
答案( )
A.征收房地產(chǎn)契稅
B.征收房地產(chǎn)交易稅
C.制定最高限價
D.制定平均價和調整幅度
E.在房地產(chǎn)價格高漲時收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)
12.居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應，配套建設有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界線
C.管轄界
D.權屬范圍線
E.行政分界線
13.利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括( )。
答案( )
A.歷史價格的高低
B.可獲凈收益的大小
C.實際收益的多少
D.可獲凈收益期限的長短
E.獲得凈收益的可靠性
14.按轉動鉸鏈和轉軸位置的不同，房屋的橫式旋轉窗的種類主要有( )。
答案( )
A.上懸窗
B.下沉式天窗
C.中懸窗
D.側旋窗
E.下懸窗
15.引起誤差的因素很多，概括起來有()。
答案( )
A.測量儀器
B.被觀測物體的大小
C.外界環(huán)境條件
D.觀測者
E.被觀測物體的運動情況
16.下列關于房屋保險危險的表述中，正確的有( )。
答案( )
A.難以確定危險所導致后果的臺風
B.無法確定發(fā)生時間的地震
C.簽訂合同時已經(jīng)發(fā)生的火災
D.造成第三者財產(chǎn)損失的 房屋設計不當或施工質量問題
E.導致鄰居財產(chǎn)損失的房屋裝修中擅自對承重結構的改變
17.建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
答案( )
A.直接供水式
B.間接供水式
C.設置水箱的供水方式
D.分區(qū)分壓供水方式
E.分量供水方式
18.貸款人轉移住房抵押貸款流動風險，客觀上要求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押貸款二級市場
B.利率機制
C.交易制度
D.保險制度
E.擔保制度
19.控制性詳細規(guī)劃的基本內(nèi)容有( )。
答案( )
A.詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍
B.確定城市建設與發(fā)展用地的空間布局.功能分區(qū)
C.確定各級支路的紅線位置.斷面.控制點坐標和標高
D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向.管徑和工程設施的用地界線
E.編制各種專項規(guī)劃
20.為保證地基的堅固.穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應滿足的基本要求是( )。
答案( )
A.有良好的剛度
B.有足夠的承載力
C.有較高的質量
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
21.決定某種房地產(chǎn)需求量的因素，除了該種房地產(chǎn)的價格水平和消費者的收入水平外，還包括( )。
答案( )
A.相關房地產(chǎn)的價格水平
B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.消費者的偏好
D.消費者對未來的預期
E.該房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平
22.下列關于土地面積測算的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.通常情況下，所測土地面積是指地表面積在其水平面上相應的投影面積，即水平投影面積
B.市政管轄的道路.街道.巷道等公共用地可以計人宗地面積
C.幾何圖形法.坐標法既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積
D.土地面積測算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法
E.求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法
23.按基礎的構造形式不同，房屋基礎可分為( )。
答案( )
A.柔性基礎
B.獨立基礎
C.條形基礎
D.剛性基礎
E.箱形基礎
24.對樓板的要求有()。
答案( )
A.樓板應有足夠的強度，能夠承受使用荷載和自重
B.應有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值
C.應滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D.應有一定的裝飾效果
E.應有一定的防潮.防水和防火能力
25.商品房可預售面積是指報告期內(nèi)經(jīng)批準預售( )。
答案( )
A.仍未竣工的商品房面積
B.期末協(xié)議銷售面積
C.期末已簽訂預售合同的在建商品房面積
D.期末已竣工可銷售面積
E.上期結轉的可預售面積
【參考答案】
單項選擇題答案
1：A| 2：A| 3：B| 4：B| 5：D| 6：A| 7：A| 8：B| 9：B| 10：D| 11：B| 12：C| 13：B| 14：A| 15：C| 16：C| 17：C| 18：C| 19：B| 20：D| 21：A| 22：D| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：D| 28：B| 29：C| 30：C|
多項選擇題答案
1： A. C. D. E. | 2： A. B. C. E. | 3： B. E. | 4： B. D. E. | 5： B. D. | 6： C. E. | 7： D. E. | 8： A. B. C. E. | 9： A. D. | 10： B. C. D. | 11： B. C. | 12： A. B. | 13： B. D. E. | 14： A. C. E. | 15： A. C. D. | 16： A. B. D. E. | 17： A. C. D. | 18： A. D. E. | 19： A. C. D. | 20： B. D. E. | 21： A. C. D. | 22： A. D. E. | 23： B. C. E. | 24： A. B. C. E. | 25： A. D. |
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