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房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀概論》模擬試題及答案
一、單項選擇題
1.在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用( )的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案( )
A.他人
B.自己
C.賣方
D.買方
2.下列說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式
D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
3.房屋買賣代理收費，應( )。
答案( )
A.按成交價格總額的35%收費
B.按成交價格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費
D.采用差額定率累進計費
4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是( )。
答案( )
A.特許加盟連鎖經(jīng)營
B.分公司經(jīng)營
C.區(qū)域辦事處
D.直營連鎖經(jīng)營
5.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費;④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。
答案( )
A.②④③①
B.④②①③
C.④①②③
D.④③②①
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應注意( )。
答案( )
A.自我感受
B.自我發(fā)揮
C.與客戶目光交流
D.自我評價
7.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是( )。
答案( )
A.請問上次是哪位業(yè)務員接待您的
B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務
C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人
B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人
C.預售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款
D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦
9.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是( )。
答案( )
A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的
B.由于申報人過失導致房屋權(quán)屬登記信息不實的
C.抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的
D.登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的
10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。
答案( )
A.對環(huán)境變化適應能力差
B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C.雙重領(lǐng)導，違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩
11.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和( )兩個方面進行管理。
答案( )
A.是否收取咨詢費
B.是否收取最低服務費
C.是否明碼標價
D.是否收取最高服務費
12.在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過( )解決合同糾紛。
答案( )
A.協(xié)商
B.調(diào)解
C.仲裁
D.訴訟
13.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同
B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務報酬或酬金
C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系
D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
14.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容由( )。
答案( )
A.合同當事人約定
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定
C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
15.當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時，委托人( )。
答案( )
A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任
B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權(quán)責任
C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要么承擔違約責任，要么承擔侵權(quán)責任
D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任
16.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管.行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是( )。
答案( )
A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同
B.管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮е碌墓芾矸椒ㄓ兴煌?/p>
C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同
D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同
17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬給付方式，一般不包括( )。
答案( )
A.固定薪金制
B.傭金制
C.福利制
D.混合制
18.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
19.貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。
答案( )
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
20.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以( )為主要資源的服務業(yè)。
答案( )
A.人力
B.財力
C.信息
D.關(guān)系
21.隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會( )。
答案( )
A.提高
B.減少
C.增加
D.不變
22.一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要由語言要素.( )和載體要素三方面組成。
答案( )
A.圖像要素
B.內(nèi)容要素
C.實質(zhì)要素
D.傳播要素
23.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是( )。
答案( )
A.表格
B.圖片
C.文字報告
D.房地產(chǎn)廣告
24.下列關(guān)于經(jīng)紀的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務行為
B.經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易
C.經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬
D.經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系
25.房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取傭金的行為，稱為( )行為。
答案( )
A.代理
B.行紀
C.居間
D.代辦
26.買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
答案( )
A.7天
B.10天
C.30天
D.90天
27.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人
B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)
C.從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導
D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試
28.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是( )。
答案( )
A.捕捉商機
B.進行市場專案研究
C.撰寫研究報告
D.撰寫策劃報告
29.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性.真實性.可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中( )環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。
答案( )
A.鑒別
B.篩選
C.程序
D.編寫
30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案( )
A.房屋平面圖
B.裝飾.設(shè)備標準
C.合同補充協(xié)議
D.產(chǎn)權(quán)登記的約定
二、多項選擇題
1.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明( )等條款。
答案( )
A.交易價格范圍
B.銷售時間
C.房屋質(zhì)量保修責任
D.銷售進度
E.不同價格和銷售進度下傭金計算標準
2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。
答案( )
A.查看該土地的土地使用證
B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.查看該期房的建設(shè)進度
D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證
E.到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢
3.美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有( )。
答案( )
A.拒發(fā)牌照
B.罰款
C.暫停牌照
D.吊銷執(zhí)照
E.行政處罰
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括( )。
答案( )
A.直線職能制
B.分部制
C.領(lǐng)導—員工制
D.直營連鎖制
E.網(wǎng)絡(luò)制
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有( )。
答案( )
A.抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記
B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書
C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D.登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書
E.債務履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人
6.對信息的分析方法包括( )。
答案( )
A.定性分析
B.數(shù)學處理分析
C.市場分析
D.比較分析
E.因果關(guān)系分析
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括( )之間的關(guān)系。
答案( )
A.有關(guān)政府主管部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務對象
8.申請房地產(chǎn)變更登記應提交的文件有( )。
答案( )
A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件
B.身份證明
C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D.建設(shè)項目規(guī)劃許可證
E.房屋滅失證明
9.目前個人住房貸款的形式主要有( )。
答案( )
A.住房公積金貸款
B.抵押貸款
C.商業(yè)貸款
D.組合貸款
E.物質(zhì)貸款
10.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以( )等形式，進行盈利性商業(yè)活動。
答案( )
A.房地產(chǎn)質(zhì)押
B.房地產(chǎn)買賣
C.房屋租賃
D.房屋設(shè)典
E.物業(yè)管理
11.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有( )。
答案( )
A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立
B.居間合同的委托人的給付義務具有確定性
C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算
12.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括( )。
答案( )
A.降低成交價格
B.透過信息的發(fā)布影響消費者
C.指導具體的業(yè)務活動
D.制定計劃
E.提高成交價格
13.當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務洽談，洽談內(nèi)容涉及( )。
答案( )
A.查清委托人是否對委托事務具有相應的權(quán)利
B.了解委托人的主體資格及信譽
C.確認委托房地產(chǎn)的市場價格
D.向委托人履行告知義務
E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同
14.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有( )。
答案( )
A.恪守信用
B.盡職守責
C.市場分析
D.人際溝通
E.把握成交時機
15.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。
答案( )
A.計價方式及價款
B.面積差異處理辦法
C.規(guī)劃.設(shè)計變更的約定
D.商品房價格鑒定
E.爭議處理辦法
16.當房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應接受代理的房屋有( )。
答案( )
A.權(quán)屬有爭議的
B.權(quán)利人住院治療的
C.房屋被司法機關(guān)查封的
D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的
E.權(quán)利人在國外定居的
17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括( )。
答案( )
A.法律及經(jīng)濟知識
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務知識
D.文學知識
E.社會心理學知識
18.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有( )。
答案( )
A.房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變
B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更
C.房屋的面積發(fā)生變化
D.房屋的改擴建
E.房屋的裝修發(fā)生改變
19.傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是( )等幾項的綜合。
答案( )
A.勞動收入
B.風險收入
C.差價收入
D.經(jīng)營收入
E.投資收入
20.針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是( )。
答案( )
A.身份證明
B.土地使用權(quán)出讓合同
C.土地勘測報告
D.建設(shè)用地批準文件
E.已付清土地出讓金的證明
21.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )等進行分析。
答案( )
A.準確性
B.規(guī)律性
C.真實性
D.權(quán)威性
E.可信性
22.傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是( )的綜合體。
答案( )
A.投資利潤
B.勞動收入
C.經(jīng)營收入
D.風險收入
E.服務收入
23.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有( )。
答案( )
A.購房人查詢樓盤的基本情況
B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同
C.辦理預售合同文本登記備案
D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋
E.辦理交易過戶登記手續(xù)
24.房地產(chǎn)經(jīng)紀的特征主要有( )。
答案( )
A.不可儲存性
B.服務性
C.非實物性
D.專業(yè)性
E.地域性
25.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為( )。
答案( )
A.日報表
B.周報表
C.月報表
D.綜合信息表
E.專項信息表
單項選擇題答案
1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D|
多項選擇題答案
1： A. B. D. E. | 2： A. B. D. E. | 3： B. C. D. | 4： A. B. E. | 5： A. B. C. | 6： B. D. E. | 7： B. C. E. | 8： A. B. C. | 9： A. C. D. | 10： B. C. | 11： A. B. D. E. | 12： B. C. | 13： A. B. D. | 14： C. D. E. | 15： A. B. C. E. | 16： A. C. D. | 17： B. C. | 18： A. C. | 19： A. B. D. | 20： B. D. E. | 21： A. C. E. | 22： B. C. D. | 23： A. B. E. | 24： B. D. E. | 25： A. B. C. |
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