2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》考試預(yù)測題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的,其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為( )。
A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C.雙重領(lǐng)導(dǎo),違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩
2.經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會經(jīng)濟(jì)活動中的溝通和( )作用。
A.規(guī)范
B.中介
C.提升
D.發(fā)展
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括( )。
A.有權(quán)不注冊備案
B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同
C.有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)
4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中,供求搭配的技能是( )。
A.使供給方滿意
B.使需求方滿意
C.使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致
D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇
5.人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是( )。
A.道德規(guī)范
B.道德觀念
C.職業(yè)道德
D.社會道德
6.下列選項(xiàng)中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是( )。
A.共享性
B.價值性
C.多維性
D.積累性
7.在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中,供需搭配的技能是( )。
A.使供給方滿意
B.使需求方滿意
C.使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致
D.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可
8.經(jīng)紀(jì)活動起源于( )。
A.第一次社會大分
B.第二次社會大分工
C.第三次社會大分工
D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)
9.房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑,承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人,此遺贈書須經(jīng)( )后才有效。
A.雙方簽字
B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可
C.公證機(jī)關(guān)公證
D.稅務(wù)部門征稅
10.下列活動中,存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險,并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是( )。
A.居間
B.代理
C.包銷
D.行紀(jì)
11.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中,( )是一種非常重要的表格。
A.記錄登記表
B.經(jīng)紀(jì)人登記表
C.客戶登記表
D.店務(wù)登記表
12.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性.真實(shí)性.可信性進(jìn)行分析,判斷誤差的大小和時效的高低,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中( )環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。
A.鑒別
B.篩選
C.程序
D.編寫
13.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。
A.房屋平面圖
B.裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
C.合同補(bǔ)充協(xié)議
D.產(chǎn)權(quán)登記的約定
14.以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是( )。
A.商品房銷售代理
B.商品房預(yù)購代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理
15.隨著時間的推移,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價值將會( )。
A.提高
B.減少
C.增加
D.不變
16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性.目的性.( )等。
A.時效性
B.發(fā)展性
C.滯后性
D.單一性
17.與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相比,房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是( )。
A.以誠為本
B.價高者得
C.公平交易
D.誠信守則
18.香港于1997年頒布了( ),標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。
A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》
B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》
C.《地產(chǎn)代理與居間條例》
D.《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》
19.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中,不正確的是( )。
A.經(jīng)紀(jì)活動是社會經(jīng)濟(jì)活動中的一種中介服務(wù)行為
B.經(jīng)紀(jì)活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易
C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬
D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系
20.房地產(chǎn)查驗(yàn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況.( ).物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。
A.環(huán)境狀況
B.文字資料
C.市場信息
D.政策導(dǎo)向
21.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時,委托人( )。
A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任
B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任,要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
22.房屋買賣代理收費(fèi),應(yīng)( )。
A.按成交價格總額的35%收費(fèi)
B.按成交價格總額的4.0%收費(fèi)
C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
D.采用差額定率累進(jìn)計費(fèi)
23.由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜,因此,在房屋租賃居問合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充( )性條款,以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。
A.強(qiáng)制
B.控制
C.限制
D.法定
24.代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi),以( )名義與第三方進(jìn)行交易,并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。
A.經(jīng)紀(jì)人
B.受托人
C.委托人
D.代理人
25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇,既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理,又要考慮( )等因素的匹配程度。
A.店鋪的分布.規(guī);姆绞.管理水平
B.店鋪的分布.管理水平.人力資源
C.店鋪的分布.管理水平.信息資源
D.管理水平.信息資源.人力資源
26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過大眾媒體傳播的,有些需要通過派人磋商和( )等方式才能獲得。
A.派人公告
B.發(fā)函聯(lián)系
C.會議通知
D.行政指令
27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后,通常以各種形式展現(xiàn)出來,其中最常見的一種形式是( )。
A.表格
B.圖片
C.文字報告
D.房地產(chǎn)廣告
28.下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中,正確的是( )。
A.傭金通常為3%
B.持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人
C.勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費(fèi)率
D.地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下,可以收取傭金
29.房地產(chǎn)代理屬于( )。
A.民事代理
B.商事代理
C.刑事代理
D.指定代理
30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年,自( )之日起計算。
A.發(fā)證
B.登記
C.核準(zhǔn)注冊
D.申報
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