2017貸款買房房產(chǎn)證辦理流程

　　房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)和共有權(quán)，在通常意義上，房產(chǎn)證其實就是房屋的所有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。那么貸款買房的房產(chǎn)證辦理有哪些流程呢?我們一起來看看!

　　1.首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進行初始登記,

　　開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日之內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個月以后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關(guān)情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》,

　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

　　3.拿測繪圖(表),

　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件,

　　在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5.繳納公共維修基金、契稅,

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

　　6.提交申請材料,

　　材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證,

　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

　　延伸閱讀：房產(chǎn)證有什么特點

　　只能由房地產(chǎn)相關(guān)機構(gòu)才可以發(fā)放房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是一些房子它的歸屬問題的一種書面的證明，可以記載一些房子的特有狀況，比如是否是幾個人共有的等一些情況的文件。一個房子它只會有一個合法的權(quán)益人或者戶口，房產(chǎn)證只可以會是一個房屋一個房產(chǎn)證，就是一個房子或者一個在居住的房子　(區(qū)分所有的房屋)只有一個合法的所有權(quán)益，在登記上不動產(chǎn)只會有一個，根據(jù)這個只能有一個房產(chǎn)證。房產(chǎn)證不是隨便就可以發(fā)放的，只能為所有人發(fā)放如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

　　委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

　　在利用銀行按揭貸款的環(huán)境下，部門銀行在《住房按揭貸款條約》中逼迫加人“要求開辟商幫忙將房產(chǎn)證收押”的約定，這種環(huán)境下只能委托開辟商或署理公司管理房產(chǎn)證。

　　縱然委托開辟商或署理公司管理房產(chǎn)證，您仍舊可以選擇，是由開辟商或署理公司代收代交契稅、大眾維修基金、印花稅等稅費，照舊開辟商或署理公司僅管理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和大眾維修基金等稅費由您本身來繳納。

　　通�！顿彿亢贤�》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

　　有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。最后按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　自己辦理房產(chǎn)證。簽訂委托協(xié)議，通�！顿彿亢贤�》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。再繳納房產(chǎn)證代辦費，最后自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

【貸款買房房產(chǎn)證辦理流程】相關(guān)文章：

房產(chǎn)證更名辦理流程201705-06

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程201706-13

辦房產(chǎn)證需要多少錢-房產(chǎn)證辦理流程07-02

新加坡留學(xué)保證金貸款的辦理流程02-17

新加坡留學(xué)貸款辦理10-04

辦理新加坡留學(xué)貸款10-03

留學(xué)日本辦理流程10-22

生育保險辦理流程01-01

日本簽證辦理流程07-21

房產(chǎn)證繼承的流程和費用09-01