房產經紀人《制度與政策》模擬題

時間：2024-06-30 22:53:00 房產經紀人我要投稿

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2017房產經紀人《制度與政策》模擬題

　　一、單項選擇題

2017房產經紀人《制度與政策》模擬題

　　1.房地產開發(fā)商對特定房地產擁有的所有權關系、開發(fā)商或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系、房地產權利人將房地產出租給他人所形成的租賃關系以及抵押關系，屬于(　　)。

　　A.房地產行政管理關系

　　B.房地產交易關系

　　C.房地產開發(fā)關系

　　D.物業(yè)管理關系

　　2.房地產估價機構按照專業(yè)人員狀況、經營業(yè)績和注冊資本等條件，資質等級分為(　　)。

　　A.一級、二級、三級

　　B.甲、乙、丙級

　　C.一級、二級、三級、四級

　　D.甲、乙、丙、丁級

　　3.各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產、土地管理部門制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應的收費標準，對經濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的(　　)。

　　A.30%

　　B.25%

　　C.20%

　　D.15%

　　4.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉辦(　　)次。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　5.房地產經紀人協(xié)理資格證書在(　　)有效。

　　A.在房地產中介公司

　　B.在房地產估價機構

　　C.在所在行政區(qū)域內

　　D.在全國范圍內

　　6.房地產企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產企業(yè)應在受到行政處罰后(　　)天內將有關信息直接報送系統(tǒng)管理部門;也可通過各級建設(房地產)行政主管部門、房地產中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　7.全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由(　　)向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，按照國家建設用地的批準權限，經有批準權的人民政府批準。

　　A.全民所有制企業(yè)

　　B.農村集體經濟組織

　　C.城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)

　　D.聯(lián)營企業(yè)

　　8.建設用地審查需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準，各項方案經批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后(　　)日內將批復發(fā)出。

　　A.15

　　B.14

　　C.7

　　D.5

　　9.根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，下列各選項中關于各類用途的國有土地使用權出讓最高年限，正確的是(　　)。

　　A.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

　　B.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年

　　C.綜合或其他用地60年

　　D.工業(yè)用地50年

　　10.關于國家無償收回劃撥土地使用權原因的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.不按批準用途使用土地的

　　B.國家根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權的

　　C.土地使用者自動放棄土地使用權的

　　D.未經原批準機關同意，連續(xù)3年未使用的

　　11.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產開發(fā)主管部門應當對(　　)事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或劃撥的依據(jù)之一。

　　A.基礎設施和公共設施的建設要求

　　B.基礎設施建成后的產權界定

　　C.房地產開發(fā)項目資本金

　　D.房地產開發(fā)項目的性質、規(guī)模和開發(fā)期限

　　E.城市規(guī)劃設計的條件

　　12.從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，其有償轉讓主要包括(　　)。

　　A.房地產入股

　　B.房地產贈與

　　C.房地產繼承

　　D.房地產買賣

　　E.房地產抵債

　　13.商品房買賣合同應包括的主要內容有(　　)。

　　A.工程施工合同及關于施工進度的說明

　　B.辦理產權登記有關事宜

　　C.公共配套建筑的產權歸屬

　　D.當事人名稱或姓名和住所

　　E.商品房的銷售方式

　　14.商品房買賣合同應包括的主要內容有(　　)。

　　A.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

　　B.當事人名稱或姓名和住所

　　C.供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

　　D.商品房基本情況

　　E.已通過竣工驗收

　　15.《城市房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應當具備的條款有(　　)。

　　A.轉租的約定

　　B.租賃房屋的權屬

　　C.租金及交付方式

　　D.租賃用途

　　E.當事人姓名或者名稱及住所

　　16.租賃合同的終止中，自然終止主要包括(　　)。

　　A.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

　　B.租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同

　　C.承租人利用承租的房屋從事非法活動的

　　D.將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的

　　E.符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的

　　17.屬于房屋登記基本要求的是(　　)。

　　A.以共同申請為原則，以單方申請為例外

　　B.以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

　　C.以單方申請為原則，以共同申請為例外

　　D.按房屋基本單元進行登記

　　E.以實地查看為主，實施必要的查驗申請資料

　　18.以下說法中，符合房改售房登記發(fā)證規(guī)定的是(　　)。

　　A.職工以標準價購買住房，擁有全部產權

　　B.以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“房改售房”

　　C.數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權證明，經登記核實后，分別給權利人核發(fā)《房屋所有權證》，并注明“共有”字樣

　　D.對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產權劃分條款為準

　　E.職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有

　　19.物業(yè)管理的基本特性有(　　)。

　　A.現(xiàn)代化

　　B.社會化

　　C.市場化

　　D.經濟化

　　E.專業(yè)化

　　20.物業(yè)管理啟動階段的主要工作有(　　)。

　　A.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

　　B.用戶入住

　　C.首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立

　　D.物業(yè)的接管驗收

　　E.檔案資料的建立

　　三、綜合分析題

　　(一)

　　A公司負責城市市區(qū)危改地塊甲的土地一級開發(fā)工作，A公司委托B公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由C公司競買得到，半年后，C公司將該地塊轉讓給D公司，D公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。

　　1.實施房屋拆遷時，拆遷必須在(　　)規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內進行。

　　A.建設工程規(guī)劃許可證

　　B.建設用地規(guī)劃許可證

　　C.房屋拆遷許可證

　　D.建筑工程施工許可證

　　2.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　3.D公司欲改變土地使用性質，須辦理的手續(xù)和程序為(　　)。

　　A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

　　B.簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同

　　C.將該地塊重新進行拍賣

　　D.調整土地使用權出讓金

　　4.對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金(　　)的罰款。

　　A.1%以上30%以下

　　B.2%以上3%以下

　　C.1%以上4%以下

　　D.2%以上4%以下

　　5.C公司在將該地塊使用權轉讓給D公司的過程中應繳納(　　)。

　　A.印花稅

　　B.土地增值稅

　　C.耕地占用稅

　　D.契稅

　　(二)

　　李某與某房地產開發(fā)公司于2008年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了李某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2008年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2008年12月18日將李某所購商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2009年11月，李某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

　　6.《商品房預售合同》應由(　　)向政府管理部門登記備案。

　　A.李某與該房地產開發(fā)公司

　　B.李某

　　C.委托房地產經紀公司

　　D.該房地產開發(fā)公司

　　7.《商品房預售合同》應向(　　)登記備案。

　　A.土地管理部門

　　B.房產管理部門

　　C.建設管理部門

　　D.縣以上人民政府

　　8.由于李某所購商品住房的面積產生誤差，他可以(　　)。

　　A.有權退房