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2017房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》復(fù)習(xí)題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為( )。
A.物權(quán)和人身權(quán)
B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)
C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)
D.物權(quán)和肖像權(quán)
2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買(mǎi)受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為( )。
A.47年
B.67年
C.70年
D.無(wú)限年
3.測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制( )。
A.房產(chǎn)分幅立面圖
B.房產(chǎn)分幅圖
C.房產(chǎn)分丘圖
D.房產(chǎn)分戶(hù)圖
4.( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。
A.動(dòng)態(tài)性
B.專(zhuān)業(yè)性
C.真實(shí)性
D.完整性
5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同不屬于( )。
A.要式合同
B.不要式合同
C.有償合同
D.雙務(wù)合同
6.新購(gòu)買(mǎi)的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋( )。
A.初始登記
B.轉(zhuǎn)移登記
C.變更登記
D.注銷(xiāo)登記
7.劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的( )。
A.保障安全權(quán)
B.自主選擇權(quán)
C.知悉真情權(quán)
D.公平交易權(quán)
8.批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
9.某市區(qū)一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問(wèn)需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是( )元/年。
A.72
B.420
C.540
D.576
10.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為( )。
A.10%
B.12%
C.20%
D.30%
二、多項(xiàng)選擇題
1.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括( )。
A.主體
B.行為
C.內(nèi)容
D.客體
E.權(quán)屬
2.下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯(cuò)誤的有( )。
A.臨時(shí)建筑不論是否超過(guò)批準(zhǔn)期限，拆遷時(shí)都不予以補(bǔ)償
B.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)
C.拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用
D.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定
E.房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價(jià)原則
3.下列行為中，屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有( )。
A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
B.房地產(chǎn)入股
C.房地產(chǎn)抵押
D.房地產(chǎn)贈(zèng)與
E.房地產(chǎn)繼承
4.國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目，特別是大，中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過(guò)( )來(lái)實(shí)現(xiàn)的。
A.計(jì)劃管理
B.報(bào)建審批管理
C.批后管理
D.規(guī)劃管理
E.監(jiān)理
5.住宅共用部位.共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕( )。
A.消防設(shè)施
B.樓梯間
C.承重墻體
D.屋頂
E.自用陽(yáng)臺(tái)
6.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市，縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交( )等資料。
A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
D.房屋拆遷估價(jià)報(bào)告
E.拆遷計(jì)劃和拆遷方案
7.下列屬于民事義務(wù)的是( )。
A.指定義務(wù)
B.主要義務(wù)
C.附隨義務(wù)
D.約定義務(wù)
E.法定義務(wù)
8.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)的情形有( )。
A.申報(bào)不實(shí)的
B.涂改他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)的
C.抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記的
D.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的
E.因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
9.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括( )。
A.人工費(fèi)
B.共用部位的大修費(fèi)用
C.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
D.公共部位，公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作，維修及保養(yǎng)費(fèi)
E.共用設(shè)備設(shè)施的更新，改造費(fèi)用
10.房產(chǎn)稅的征稅范圍是( )。
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)
B.建制鎮(zhèn)
C.工礦區(qū)
D.縣城
E.城市
【參考答案】
單項(xiàng)選擇題答案
1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A. C. D. | 2： A. B. | 3： D. E. | 4： A. D. | 5： A. B. C. D.
6： A. B. C. E. | 7： B. C. D. E. | 8： A. B. D. E. | 9： A. C. D. | 10： B. C. D. E.
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