房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題及答案

時(shí)間：2024-09-25 09:19:57 維澤房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我要投稿

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2024年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題及答案

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2024年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題及答案

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題及答案 1

　　一、單選題

　　1.俗稱的"按揭"指的是(　　)。

　　A.公積金貸款

　　B.住房抵押貸款

　　C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款

　　D.擔(dān)保貸款

　　答案：B

　　解析：“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。

　　2.由銀行與售房者單獨(dú)簽訂的合同是(　　)。

　　A.<<商品房買(mǎi)合同>>

　　B.<<住房銷(xiāo)售合同>>

　　C.<<住房抵押貸款>>

　　D.<<借款合同>>

　　答案：C

　　3.與房地產(chǎn)交易相關(guān)，但不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握的操作是(　　)。

　　A.廣告發(fā)布

　　B.銀行按揭

　　C.產(chǎn)權(quán)登記

　　D.貸款評(píng)估

　　答案：A

　　4.承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣(mài)盜版CD，受到工商管理部門(mén)的處罰，出租人因承租人行為違法，則(　　)。

　　A.可單方面中止合同

　　B.須與承租人協(xié)商中止合同

　　C.可加收租金

　　D.須經(jīng)工商管理部門(mén)同意中止合同

　　答案：A

　　5.不是目前我國(guó)個(gè)人住房貸款主要形式的為(　　)。

　　A.公積金貸款

　　B.住房抵押貸款

　　C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款

　　D.單位住房津貼貸款

　　答案：D

　　6.代租代管的出租空置風(fēng)險(xiǎn)由(　　)承擔(dān)。

　　A.經(jīng)紀(jì)人

　　B.業(yè)主

　　C.保險(xiǎn)公司

　　D.銀行

　　答案：B

　　7.(　　)是房屋再轉(zhuǎn)租行為獲得合法性的正確做法。

　　A.簽訂轉(zhuǎn)租合同，到房屋租賃管理部門(mén)登記備案’

　　B.到房屋租賃管理部門(mén)辦理<<房屋租賃許可證>>，簽訂轉(zhuǎn)租合同，登記備案

　　C.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門(mén)登記備案

　　D.修改原出租合同，到房屋租賃管理部門(mén)修改<<房屋租賃許可證>>

　　答案：B

　　8.租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，(　　)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　A.承租人

　　B.出租人

　　C.第三人

　　D.A和C連帶

　　答案：D

　　9.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后開(kāi)始施工，由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主(　　)。

　　A.應(yīng)向有關(guān)管理部門(mén)追討損失

　　B.應(yīng)向鄧先生追討損失

　　C.應(yīng)向承建者追討損失

　　D.自己承擔(dān)損失

　　答案：C

　　10.房地產(chǎn)價(jià)格主要是由(　　)決定。

　　A.土地價(jià)格

　　B.建筑物造價(jià)

　　C.市場(chǎng)供求關(guān)系

　　D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度

　　答案：C

　　二、多選題

　　1.下列屬于面向存量房屋的交易子市場(chǎng)有(　　)。

　　A.銷(xiāo)售

　　B.租賃

　　C.轉(zhuǎn)讓

　　D.抵押

　　E.保險(xiǎn)

　　答案：BCDE

　　2.(　　)不是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的主要特征。

　　A.市場(chǎng)供應(yīng)方為政府

　　B.開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)

　　C.需求方競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

　　D.接近完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

　　E.市場(chǎng)需求方為業(yè)主

　　答案：ACD

　　解析：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)，即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。

　　3.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)特征包括(　　)。

　　A.產(chǎn)品是增量房地產(chǎn)

　　B.交易雙方協(xié)定定價(jià)

　　C.經(jīng)常采用廣告、價(jià)格等促銷(xiāo)手段 D.較少采用促銷(xiāo)手段

　　E.較少使用分銷(xiāo)渠道

　　答案：BD

　　解析：房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)，也就是存量房市場(chǎng)。

　　4.項(xiàng)目策劃與銷(xiāo)售階段的工作內(nèi)容包括(　　)。

　　A.項(xiàng)目定位

　　B.項(xiàng)目定價(jià)

　　C.項(xiàng)目市場(chǎng)推廣

　　D.項(xiàng)目銷(xiāo)售

　　E.物業(yè)開(kāi)發(fā)建議

　　答案：BCD

　　5.樓盤(pán)進(jìn)行推廣活動(dòng)的時(shí)機(jī)有(　　)。

　　A. 認(rèn)為購(gòu)房的新顧客人數(shù)不夠多時(shí)

　　B. 新項(xiàng)目導(dǎo)入市場(chǎng)信息的速度必須加快時(shí)

　　C. 該片區(qū)或某一特定時(shí)期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈時(shí)

　　D. 產(chǎn)品銷(xiāo)售非常成功,需要慶祝時(shí)

　　E. 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手積極舉辦推廣活動(dòng)時(shí)

　　答案：ABCE

　　6.總體定價(jià)策略一般分為(　　)。

　　A. 低價(jià)策略

　　B. 高價(jià)策略

　　C. 中價(jià)策略

　　D. 一般價(jià)格策略

　　E. 預(yù)期價(jià)格策略

　　答案：ABC

　　7.用來(lái)細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)的因素包括(　　)。

　　A.地理因素

　　B.人口因素

　　C.心理因素

　　D.行為因素

　　E.經(jīng)濟(jì)因素

　　答案：ABCD

　　8.房屋銷(xiāo)售階段確定的均價(jià)有(　　)。

　　A. 項(xiàng)目整體銷(xiāo)售均價(jià)

　　B. 項(xiàng)目分棟銷(xiāo)售均價(jià)

　　C. 項(xiàng)目分層銷(xiāo)售均價(jià)

　　D. 項(xiàng)目分階段銷(xiāo)售均價(jià)

　　E. 項(xiàng)目分戶銷(xiāo)售均價(jià)

　　答案：ABD

　　9.下列不屬于營(yíng)銷(xiāo)成本中廣告費(fèi)用的是(　　)。

　　A.展銷(xiāo)會(huì)參展費(fèi)

　　B.郵寄費(fèi)

　　C.設(shè)計(jì)建造樣板房費(fèi)用

　　D.制作售樓書(shū)費(fèi)用

　　E.小禮品費(fèi)用

　　答案：CDE

　　10.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的'方法有(　　)。

　　A.單一標(biāo)準(zhǔn)法

　　B.綜合標(biāo)準(zhǔn)法

　　C.系列標(biāo)準(zhǔn)法

　　D.產(chǎn)品定位法

　　E.市場(chǎng)定位法

　　答案：ABC

　　解析：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法，就是根據(jù)影響消費(fèi)需求某一因素的單一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的辦法。例如：北京風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三種戶型，就是將大戶型作為單一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù);綜合標(biāo)準(zhǔn)法，即將影響消費(fèi)需求兩種以上的因素作為市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。例如：萬(wàn)科城市花園系列，就是將區(qū)域(道路良好的城鄉(xiāng)結(jié)合部)、社區(qū)規(guī)模、社區(qū)配套、階層和文化歸屬感等因素作為市場(chǎng)細(xì)分的因素，建立了以白領(lǐng)階層為主力客戶的住宅子市場(chǎng);系列標(biāo)準(zhǔn)法，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場(chǎng)的方法。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題及答案 2

　　1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性,房地產(chǎn)不能脫離周?chē)沫h(huán)境而存在,就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性.

　　A適應(yīng)性 B對(duì)專(zhuān)業(yè)管理的的依賴性

　　C位置的`固定性 D相互之間的影響性

　　答案:C

　　解析:位置的固定性也稱不可移動(dòng)性,是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性

　　2.某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個(gè)月可收回投資.

　　A 50.5 B 60 C 65 D 75

　　答案:C

　　解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

　　3.某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為( )

　　A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%

　　答案:B

　　解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

　　4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是( )

　　A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押

　　C 土地使用權(quán)出讓 D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　答案:C

　　解析:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

　　5.一般來(lái)說(shuō),認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格( )價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格.

　　A高于 B低于 C等于 D高于等于

　　答案:A

　　6.某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為100萬(wàn)臺(tái),實(shí)際銷(xiāo)售量為110萬(wàn)臺(tái),企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為( )萬(wàn)臺(tái).

　　A102 B120 C108 D88

　　答案:C

　　解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

　　7.下列說(shuō)法不正確的是( )

　　A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù).對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.

　　B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù).對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2.

　　C在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

　　D一般來(lái)說(shuō),對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%一45%.

　　答案:A

　　解析:利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于2.

　　8.某筆筆資金按單利計(jì)息,n個(gè)周期末的本利和為( )

　　A P(1+i)n B P(1+i*n)

　　C P*n*i D A(1+i)n

　　答案:B

　　解析:Fn= P(1+i*n)

　　9.某投資者以1000萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權(quán),目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬(wàn)元(凈收益發(fā)生在年末),則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )

　　A 101萬(wàn)元 B 137萬(wàn)元 C 256萬(wàn)元 D 500萬(wàn)元

　　答案:B

　　解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

　　10.從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是指( )

　　A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度 B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小

　　C房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度 D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度

　　答案:B

　　解析:從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小。

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