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2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試綜合練習(xí)題及答案
(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司給某項(xiàng)目定位單身白領(lǐng)公寓,考慮到項(xiàng)目規(guī)模較小,并且所處片區(qū)不屬于當(dāng)前的熱賣區(qū),公司準(zhǔn)備大力宣傳規(guī)劃即將建設(shè)的商圈來吸引客戶關(guān)注,并希望通過強(qiáng)勁的營銷迅速打開局面,定價策略擬采用抵開高走的策略。項(xiàng)目推現(xiàn)以后，銷售情況良好，但是一個月后銷售票員量急劇下降，公司管理層馬上召開緊急會議，研究原因及對策。
試分析：
1.在本項(xiàng)目定位中采用的SWOT分析的行動對策主要是( )。
A.WT對策
B.WO對策
C.ST對策
D.SO對策
2.銷售量下降的原因可能有( )。
A.競爭樓盤出現(xiàn)
B.廣告支現(xiàn)減少
C.市場定位不準(zhǔn)
D.利潤下調(diào)
3.在公司還沒有搞清楚銷售急劇下降的原順之前，應(yīng)首先做( )。
A.描述性調(diào)查
B.控測性調(diào)查
C.預(yù)測性調(diào)查
D.因果性調(diào)查
4.( )調(diào)查是從外部聯(lián)系上找出各種相關(guān)因素。
A.描述性調(diào)查
B.控測性調(diào)查
C.預(yù)測性調(diào)查
D.因果性調(diào)查
5.最后經(jīng)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，銷售量下降的最主要原因是定價策略使用不當(dāng).關(guān)于這種定價策略正確的說法是( )。
A.低開高走策略適用于高檔商品房
B.這種策略的運(yùn)用關(guān)鍵是掌握好調(diào)頻和調(diào)價幅度
C.適用于銷售量小，銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
D.優(yōu)點(diǎn)是每次調(diào)價能造成房地產(chǎn)增值的假象，形成人氣，刺激購買欲
6.低開高走策略中調(diào)價的關(guān)鍵是( )。
A.大幅遞增
B.小幅遞減
C.小幅遞增
D.大幅遞減
(二).王先生有一處已出租的住房欲出售，委托新興房經(jīng)紀(jì)公司居間銷售，雙方簽訂了<<居間合同>>。
試分析：
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接到正式委托后，應(yīng)在第一時間( )。
A.現(xiàn)場戡察物業(yè)
B.核實(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性.完整性.真實(shí)性和有效性
C.進(jìn)行市場推廣宣傳
D.尋找客戶
8.由于該房產(chǎn)屬于已出租房產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人心須( )。
A.向購買方介紹清楚，在同等條件下，承租方有優(yōu)購買權(quán)
B.應(yīng)提前一個月通知承租方，征求其意見
C.告知承租方，如放棄購買，則租賃關(guān)系終止
D.要求出售方(王先生)與承租人協(xié)商處理善后事宜，辦理轉(zhuǎn)讓當(dāng)日前結(jié)算租金
9.( )是這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)。
A.市場推廣
B.交易洽談
C.促成交易
D.簽約成交
10.如果有一張先生看中此房欲購買，并與此經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署了認(rèn)購合同，則( )。
A.張先生必須立即交付定金
B.定金可由購房客戶(張先生)直接交給業(yè)主(王先生)
C.定金也可由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收，由客戶發(fā)出付款委托書，再發(fā)放給業(yè)主
D.此時，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件仍在業(yè)主手中
(三).吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬家庭月收入5000元，日常支出約為2000元�，F(xiàn)看中一套價值40萬的房子，準(zhǔn)備購買。作為吳先生的置業(yè)投資顧問，可以幫吳先生作如下分析：
11.吳先生可以采取的住房貸款形式主要有( )。
A.公積金貸款
B.單位集資貸款
C.住房儲蓄貸款
D.住房抵押貸款
12.如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為( )(公積金貸款年利率為4.26%抵押貸款年利率為5.04%)。
A.3785元/m2
B.3158元/m2
C.2338元/m2
D.2980元/m2
13. 如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為( )較為合適。
A.15年
B.20年
C.25年
D.30年
14.作為一種置業(yè)消費(fèi)投資，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)著重從( )方面來幫吳先生分析。
A.消費(fèi)能力
B.物業(yè)增值潛力
C.實(shí)用性
D.風(fēng)險性
15.( )是購房者獲得住房抵押貸款的關(guān)鍵性法律文件。
A.<<借款合同>>
B.<<商品房買賣合同>>
C.<<住房抵押貸款承諾書>>
D.<<住房抵押貸款合同>>
16.對于借款人來說，住房抵押貸款的風(fēng)險在于( )。
A.提前還款風(fēng)險
B.房屋貶值風(fēng)險
C.利率變化風(fēng)險
D.房屋處理風(fēng)險
(四).某先生投資50萬元購買了一套住宅，首付20萬，其余抵押貸款，貸款利率為5.04%，貸款期限為15年，該先生準(zhǔn)備將此房屋出租不獲得盈利，試分析：
17.該先生的投資方式屬于( )。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資
B.房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資
C.房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資
D.房屋租賃投資
18.購置這類用于出租的住宅用房時，主要應(yīng)考慮( )等因素。
A.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
B.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響
C.客源的流動性
D.市場供應(yīng)量
19.如果該住宅出租月租金收入為2500元/m2，各類稅費(fèi).經(jīng)營費(fèi)用等分?jǐn)傁聛?00元/月，則本案例的投資回收期是( )。
A.7年
B.7.5年
C.17年
D.19年
20.假設(shè)月還款額為2379元，如果償還5年后，該先生打算一次還清剩余款項(xiàng)，則須一次性償還( )。
A.22.4萬
B.15.7萬
C.17.4萬
D.20.5萬
參考答案：
1-10 B AB B A BD C B AB C ABC
11-20 AD B B AC AD BCD C CD D A
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