房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬練習(xí)及答案

時間：2024-10-28 01:34:12 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我要投稿

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2017房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬練習(xí)及答案

　　1.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)(　　)以上的業(yè)主同意。

2017房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬練習(xí)及答案

　　A.二分之一

　　B.五分之三

　　C.三分之一

　　D.五分之四

　　【答案】C

　　【解析】籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　2.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由(　　)代管。

　　A.售房單位

　　B.房地產(chǎn)主管部門

　　C.已人住的業(yè)主

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【答案】B

　　【解析】業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

　　3.王某自營地下工業(yè)倉庫，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為(　　)元。

　　A.4200

　　B.5400

　　C.2700

　　D.3600

　　【答案】B

　　【解析】工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%，作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。本題中應(yīng)納房產(chǎn)稅額最多為50萬元×90%×1.2%=5400元。

　　4.2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到(　　)。

　　A.1%

　　B.1.5%

　　C.2%

　　D.3%

　　【答案】A

　　【解析】自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅概率統(tǒng)一下調(diào)到1%。

　　5.土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為(　　)。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.50%

　　D.60%

　　【答案】A

　　【解析】土地增值稅實行四級超額累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的，稅率為30%

　　6.劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50 元，每年需要交納的房產(chǎn)稅嘲少是(　　)元。

　　A.4200

　　B.4800

　　C.5400

　　D,.6000

　　【答案】A

　　【解析】房產(chǎn)稅稅率：①非出租的房產(chǎn)：房產(chǎn)原值×(1—10%～30%)×1.2%;②出童的房產(chǎn)：租金×12%。

　　7.城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人(　　)。

　　A.房屋的建筑面積

　　B.房屋的使用面積

　　C.房屋的居住面積

　　D.實際占用的土地面積

　　【答案】D

　　【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地。

　　8.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是(　　)。

　　A.制藥企業(yè)占用耕地

　　B.醫(yī)院占用耕地

　　C.港口占用耕地

　　D.停機坪占用耕地

　　【答案】B

　　【解析】耕地占用稅免稅規(guī)定：①軍事設(shè)施占用耕地;②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

　　9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處(　　)。

　　A.警告

　　B.5 000元以下罰款

　　C.1萬元以下罰款

　　D.1萬元以上3萬元以下罰款

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十四條。處罰標(biāo)準(zhǔn)是：收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　10.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以(　　)，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。

　　A.警告

　　B.沒收違法所得

　　C.停業(yè)整頓

　　D.吊銷營業(yè)執(zhí)照

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十三條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款2萬元以上 3萬元以下的罰款

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