2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試仿真試題

　　一、單項選擇題

　　1.(2010)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人

　　2.(2010)目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會于2006年10月31日發(fā)布的( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則

　　B.房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

　　D.房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則

　　3.(2010)關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明

　　c.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告

　　4.(2010)在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人( )。

　　A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

　　B.房地產(chǎn)估價流程

　　C.房地產(chǎn)交易流程

　　D.房地產(chǎn)登記流程

　　5.(2010)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過( )。

　　A.房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

　　B.原委托人書面同意

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織審批

　　D.工商行政主管部門批準(zhǔn)

　　6.(2010)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則( )。

　　A.可以全額收取報酬

　　B.可以部分收取報酬

　　C.不得收取報酬

　　D.可以與委托人協(xié)商報酬

　　7.(2010)因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任( )。

　　A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

　　B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

　　C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

　　D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

　　8.(2006)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違約要承擔(dān)法律責(zé)任。下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)免責(zé)事項以內(nèi)的是( )。

　　A.不可抗力

　　B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過失

　　C.約定免責(zé)事由

　　D.委托人有過失

　　9.(2006)在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過程中，當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議的.宜采取的處理方式不包括( )。

　　A.雙方當(dāng)事人協(xié)商解決

　　B.向有關(guān)政府管理部門投訴

　　c.向信訪部門投訴

　　D.向人民法院提起訴訟

　　10.(2006)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同締約前未充分履行告知責(zé)任，并對于屬于自身義務(wù)的合同條款故意“縮水”，從而引發(fā)的糾紛屬于( )造成的糾紛。

　　A.合同不規(guī)范

　　B.服務(wù)不到位

　　C.締約過失

　　D.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)差異

　　11.(2005)締約過失責(zé)任屬于( )。

　　A.違約責(zé)任

　　B.侵權(quán)責(zé)任

　　C.合同責(zé)任

　　D.行政責(zé)任

　　12.(2002)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責(zé)事由包括不可抗力等，不可抗力是指( )

　　A.不能預(yù)見的客觀情況

　　B.不能避免的客觀情況

　　C.不能預(yù)見但也許可以克服的特殊情況

　　D.不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況

　　二、多項選擇題

　　1.(2010)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動自愿原則的內(nèi)涵有( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人行使獨立選擇權(quán)的同時，應(yīng)尊重社會公共利益

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

　　2.(2010)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的行為負(fù)責(zé)

　　3.(2010)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

　　C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時，應(yīng)當(dāng)向交易相對人明示自己的身份

　　4.(2010)為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示( )。

　　A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)收支狀況

　　E.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式

　　5.(2009)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所醒目位置明示的內(nèi)容有( )。

　　A.企業(yè)的經(jīng)營理念和口號

　　B.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

　　C.服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)流程

　　D.投訴方式和渠道

　　E.稅務(wù)登記證明

　　6.(2009)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人的違約行為包括( )。

　　A.履行不能

　　B.履行遲延

　　C.履行提前

　　D.履行不當(dāng)

　　E.履行拒絕

　　7.(2008)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則有( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布的房源、客源信息應(yīng)當(dāng)與事實相符

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定

　　D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)有執(zhí)行該項經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊號

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自己的注冊證書

　　8.(2008)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營場所應(yīng)明示的事項有( )。

　　A.房地產(chǎn)管理部門備案證明

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會員證書

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織構(gòu)架圖

　　E.使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

　　9.(2008)下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有( )。

　　A.委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

　　B.委托標(biāo)的因海嘯滅失

　　C.當(dāng)事人一方因出國貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時間

　　D.雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒有出售，互不追究責(zé)任

　　E.雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償

　　10.(2007)在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人產(chǎn)生了糾紛，對爭議的處理正確的有( )。

　　A.雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決糾紛

　　B.對委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門可以對雙方當(dāng)事人之間的糾紛進(jìn)行調(diào)解

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中沒有仲裁條款的，雙方當(dāng)事人可以另行達(dá)成仲裁協(xié)議

　　E.對仲裁決議不服的，雙方當(dāng)事人還可以向房地產(chǎn)所在人民法院提起訴訟

　　11.(2007)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有( )。

　　A.強(qiáng)制實際履行

　　B.消除危險

　　C.信用管理

　　D.信用信息

　　E.信用教育

　　12.(2006)馬某于2006年8月委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售其房產(chǎn)，雙方簽訂了委托代理合同，此后馬某在合同期間私自將房產(chǎn)出售給關(guān)某，該行為屬于( )。

　　A.履行不當(dāng)

　　B.履行不能

　　C.履行拒絕

　　D.履行延遲

　　E.預(yù)期違約

　　13.(2004)侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。

　　A.行為違法

　　B.不可抗力

　　C.違法行為為損害事實任有其一

　　D.有損害事實

　　E.主觀過錯

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