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2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《交易制度政策》模擬試題
2016年的房產(chǎn)經(jīng)紀人考試即將舉行，以下是小編yjbys為您推薦的一些關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《交易制度政策》模擬試題，歡迎學(xué)習(xí)參考，同時祝所有考生獲得理想的好成績!
綜合分析題
(一)
A公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊甲的土地一級開發(fā)工作，A公司委托B公司承擔拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由C公司競買得到，半年后，C公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給D公司，D公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。
1.實施房屋拆遷時，拆遷必須在( )規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進行。
A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.房屋拆遷許可證
D.建筑工程施工許可證
2.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為( )年。
A.40
B.50
C.60
D.70
3.D公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序為( )。
A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意
B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C.將該地塊重新進行拍賣
D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
4.對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金( )的罰款。
A.1%以上30%以下
B.2%以上3%以下
C.1%以上4%以下
D.2%以上4%以下
5.C公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給D公司的過程中應(yīng)繳納( )。
A.印花稅
B.土地增值稅
C.耕地占用稅
D.契稅
(二)
李某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了李某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2008年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2008年12月18日將李某所購商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2009年11月，李某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。
6.《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由( )向政府管理部門登記備案。
A.李某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司
B.李某
C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司
7.《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向( )登記備案。
A.土地管理部門
B.房產(chǎn)管理部門
C.建設(shè)管理部門
D.縣以上人民政府
8.由于李某所購商品住房的面積產(chǎn)生誤差，他可以( )。
A.有權(quán)退房
B.要求雙倍返還房屋總價款
C.要求雙倍返還房屋面積差額部分價款
D.要求支付房屋價款差額的利息
9.開發(fā)公司應(yīng)返還李某( )元。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200
10.2009年11月，李某的屋面防水問題應(yīng)由( )履行保修義務(wù)。
A.開發(fā)公司
B.施工單位
C.物業(yè)管理公司
D.李某自己
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